第456章 购置物业（1 / 2）
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现金流充裕之后，林晨开始考虑一件事——买店铺。
十家店，全部是租的。每个月租金加起来，大概三十万。一年三百六十万。这个数字，让林晨很不舒服。不是付不起——三百六十万，晨枫一个半月的净利润。但林晨觉得——租金是纯消耗。付出去，就没了。如果买了店铺，月供可能比租金还低。而且店铺本身会增值。十年之后，租金付出去三百六十万，什么都没留下。月供付出去三百六十万，留下一个价值千万的店铺。
他把这个想法跟林枫说了。
那天下午，两人在一处待租的铺面门口站了半天。铺面还没租出去，卷帘门半拉着，里面空荡荡的。林晨看着那扇门，说了句：哥，你说这铺子，是租划算，还是买划算？
那得看钱够不够。林枫说。
钱够。
那——你问对人了。我自己的房子，就是这么买下来的。
什么想法？
我当年在工地上，给人打工。一个月赚一万块，交完房租、吃饭、养家，剩不下什么。后来我想——如果我自己买一套房，月供可能比租金还低。而且房子会增值。十年之后，我不仅有了自己的房子，还赚了一套房的钱。
那你买了吗？
买了。在龙岗买了一套小两居。月供三千，比租金还低五百。五年之后，那套房从一百万涨到了两百万。我卖了，换了一套大的。现在那套大的，又涨了。
所以——你觉得买店铺是对的？
对。但有一个前提——位置要好。位置不好的店铺，买了也是亏。位置好的店铺，买了就是赚。
林晨点了点头。那你帮我看看——哪家店的店铺值得买。
林枫花了一周时间，评估了十家店的店铺。
那一周，他跑遍了深圳的十个区。看位置、数人流量、打听周边租金和售价。晚上回来，他摊开一张深圳地图，在上面标了一堆数字。评估标准——位置、人流量、租金、售价、升值潜力。五个维度，每个维度打分。综合评分最高的两家店——南山科技园店和福田CBD店。
南山科技园店——位置好，在科技园南区的一栋写字楼一楼。人流量大，周围全是互联网公司。租金四万，售价八百万。租金回报率百分之六——年租金四十八万，除以售价八百万。这个回报率，比银行理财高。
福田CBD店——位置更好，在福田中心区的一栋甲级写字楼负一层。人流量更大，周围全是金融机构。租金三万五，售价七百万。租金回报率也是百分之六。
林晨看了林枫的评估报告之后，决定——两家都买。
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