第1259章 你可以合法涨价，他也能转身离场（1 / 2）
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厚邻老城店的闭店说明被转入直播间后，在线人数迅速突破千万。
许多观众原本只看过一句年赚一亿也要关门。
直到此刻，他们才第一次注意到租约结构。
商场建筑分属于三百八十六位产权人。
其中部分人只拥有几平方米折算面积，也有人通过多年收购持有多个关键位置。
大多数产权人已经接受按市场水平调整租金。
真正谈不拢的，是十三份涉及主通道、仓储口和设备区的租约。
【十三份就能卡住十九亿销售额？】
【把那几块地方隔出去不就行了】
【这么大商场还怕几个小铺位】
弹幕的疑问很直接。
苏云在万象笔形成的光幕上画出简化平面图。
“产权证上是独立面积，不代表现实里能砌墙分开。”
有的产权区域横跨消防通道。
有的位于冷链设备与卖场之间。
还有一处包含货运电梯前的必经空间。
若无法取得完整使用权，商场就需要重新改造动线、消防和设备系统。
改造费用并非绝对承担不起。
问题在于租期只剩有限时间，改造后仍可能被下一处产权继续卡住。
“这就是碎片化产权的难题。”
苏云说道。
“每个人只看自己的一小块，却共同决定整个项目能不能运行。”
认证账号【赵庆丰物业投资】突然申请连线。
江小曼查过公开资料后，将申请递给苏云。
赵庆丰是老城店内部产权人之一，名下持有九处产权面积。
他也是这次拒绝原续租方案的代表人物。
连线接通后，一名穿着衬衫的中年男人出现在办公室。
“苏先生，我先纠正一个说法。”
赵庆丰表情严肃。
“我们不是坐地起价，而是要求分享商场发展红利。”
“你可以讲具体数字。”
苏云示意他继续。
赵庆丰称，厚邻老城店每年销售近二十亿元，利润超过一亿元。
与如此强的盈利能力相比，原租金明显偏低。
产权人承担了二十多年房产折旧，也看着厚邻依靠这个位置发展壮大。
“现在租约到期，我们要求提高收益很正常。”
他说道。
“难道企业可以赚钱，业主就只能按十年前标准收租？”
“不该按十年前标准。”
苏云点头。
“厚邻提出的方案也不是维持原租金。”
赵庆丰目光微凝。
公司给大多数产权人的续租方案，已经在原标准上作出明显上调。
涨幅覆盖周边同类型商业物业近三年的市场变化。
部分业主还获得了面积重新测绘与物业维修补偿。
赵庆丰等人不接受，是因为他们认为市场租金无法体现主力店创造的收益。
“我的产权正好在货运电梯口。”
赵庆丰没有否认。
“那里对商场重要，价值自然不同。”
“位置重要可以形成溢价。”
苏云说道。
“你的报价却不是普通溢价。”
赵庆丰提出的租金，是原合同的四点二倍。
除此之外，他还要求每年按照商场总销售额抽取固定比例。
其他几名产权人看到方案后，也陆续提出销售提成与保底租金同时存在的条件。
“销售额是厚邻经营出来的。”
苏云直视镜头。
“你提供场地，可以获得场地收益，但不能默认收银台里的每一笔钱都有你的份。”
赵庆丰脸色微沉。
“没有这个场地，它去哪赚这些钱？”
“没有厚邻二十四年经营，这个场地值现在的价格吗？”
苏云反问。
双方都对商圈价值作出贡献。
产权人提供了商业空间。
主力店持续经营、管理供应链、吸引顾客，也把普通地段变成外地游客专程前来的商圈。
若只承认其中一方，讨论自然会变成争抢全部功劳。
“你们可以不接受厚邻报价。”
苏云说道。
“厚邻也可以不接受你们报价。”
“但他们一走，周边几百家商户怎么办？”
赵庆丰问道。
“这句话不该由你拿来要求厚邻留下。”
苏云语气冷了几分。
“你提高租金时没有替周边商户承担损失，就不能在对方拒绝时突然代表整条街。”
直播间瞬间安静，随后弹幕爆发。
【说得太准了】
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