第1258章 五年高租合同里，竟藏着闭店陷阱（1 / 2）
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连线申请发出后，【民生街老卢】迟迟没有回应。
弹幕却已经认定对方心虚。
【刚才不是挺硬气吗】
【房东现身以后怎么不说话了】
【涨租合法，撒谎催签也合法吗】
苏云没有顺着情绪继续施压。
“人家没有义务上麦，别拿拒绝连线当成认罪。”
这句话刚落，卢振荣便接受了申请。
画面里出现一名头发花白的男人。
他坐在客厅沙发上，身旁放着计算器和几本房产证复印件。
“苏先生，我愿意讲道理。”
卢振荣开口便强调。
“商铺是我二十年前花钱买的，房价、物业费和维修成本都在涨，我提高租金有什么错？”
“提高租金没错。”
苏云回答得极快。
“陈茂林拒绝也没错。”
卢振荣显然没想到他会这样说。
“可你刚才说我的合同不能签。”
“我说的是这份合同不适合陈茂林，不是说你没有资格报价。”
苏云伸手示意陈茂林把合同放到镜头前。
纸页边缘已经被反复翻折，几处重要条款还用红笔画了圈。
第一处是五年固定租期。
第二处是每年百分之八的租金递增。
第三处是商圈客流、主力店去留与周边项目调整均不构成合同变更依据。
第四处则规定，租户提前退租需赔偿剩余租期百分之四十的租金。
直播间很快有人算出数字。
若从每月两万六开始，按每年百分之八递增，五年总租金将超过一百八十万元。
一旦厚邻老城店关闭，陈茂林想撤走，还要承担一笔极高违约金。
“你告诉他厚邻不会关，有没有这回事？”
苏云问道。
卢振荣眼神微闪。
“我只是表达个人判断。”
“你说顾承安已经和产权人私下谈妥，闭店公告是为了压价。”
“街上很多人都这么传。”
“你还说两家连锁品牌愿意出三万月租，今晚十二点前不签就换人。”
卢振荣皱起眉头。
“商业谈判总要有点紧迫感。”
“制造紧迫感可以，捏造确定消息不行。”
苏云声音依旧不高。
“你昨天下午联系的中介明确告诉过你，目前没有任何连锁品牌提交书面意向。”
陈茂林立刻看向卢振荣。
对方沉默数秒，随即反问。
“没有书面意向，不代表以后没有。”
“所以我没说你违法。”
苏云摊开手。
“我只是告诉陈茂林，不能拿你的想象替自己签五年债务。”
直播间顿时笑出一片。
【合法涨租遇上合法不租】
【苏大师今天像个合同审查员】
【谁说报价高就必须有人接】
卢振荣脸色不太好看。
“我这间铺子位置好，厚邻就算走了，民生街也不会没人。”
“那就按照厚邻离开后的预期客流报价。”
苏云说道。
“你一边说闭店不会影响商圈，一边在合同里专门写主力店离开不得降租，说明你比谁都清楚风险。”
卢振荣下意识看向桌上的合同。
那条内容并非他自己起草，而是中介专门帮忙加入。
中介告诉他，主力店关闭前是周边房东锁定长期高租的最后窗口。
只要租户签字，未来即便客流腰斩也与房东无关。
“合同本来就是分配风险。”
卢振荣辩解道。
“没错。”
苏云点头。
“可你把全部风险给租户，租户自然可以不接。”
陈茂林原本还怕拒签得罪房东。
此刻听见这番话，他心里的慌乱反而少了几分。
房东可以报价。
他也可以计算这份价格是否值得。
这不是谁欠谁的照顾，更不是租了十二年便必须接受下一份合同。
“那我现在不签，是不是就得搬？”
陈茂林问道。
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