第1258章 五年高租合同里，竟藏着闭店陷阱（2 / 2）
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“你现有合同还有七个月。”
苏云回答。
“在到期前正常履行，谁也不能赶你。”
卢振荣立即接话。
“七个月后我有权收回。”
“当然。”
苏云看向他。
“所以你们应该谈的不是谁有权，而是什么条件对双方都能接受。”
陈茂林店内的设备改造并不轻。
排烟、燃气、下水和操作间合计投入了四十多万元。
若只续几个月，他很难安排后续。
可签五年高租，又是在替房东承担整个商圈的不确定性。
“可以谈十八个月过渡租期。”
苏云给出第一个建议。
“租金参考民生街近两年真实成交水平，不按厚邻营业额推算。”
第二个建议，是加入客流变化复议条款。
厚邻闭店满三个月后，若周边平均客流明显下降，双方重新评估租金。
第三个建议，则是设置合理的提前解约方式。
若陈茂林搬离，只需提前三个月告知并承担装修恢复费用，不再支付剩余数年租金。
卢振荣听完便摇头。
“对我有什么好处？”
“你获得稳定租户和十八个月租金。”
苏云说道。
“还不用在主力店离场前后寻找接盘者。”
“可我现在有机会租得更高。”
“那你可以等愿意承担风险的人。”
苏云毫不阻拦。
“只是别把没有出现的人当成陈茂林必须付钱的理由。”
卢振荣一时语塞。
直播间有人开始刷屏，让陈茂林直接搬走。
苏云抬手压下节奏。
“搬店同样有成本，不要替别人用一句硬气决定几十万投入。”
陈茂林连忙点头。
他真正需要的不是网友替他骂赢房东。
他需要的是保住家庭现金流。
就在此时，一名认证为厚邻商业员工的账号进入直播间。
对方没有申请连线，只发布了一份公开说明链接。
说明重申老城店闭店决定有效。
公司不会以舆论方式迫使产权人降价，也不会公布任何个人业主信息。
现有员工将提前安排分流，储值、售后与供应商结算也会按时间表处理。
【这才是真关啊】
【连员工分流都开始准备了】
【房东说的谈妥果然不存在】
卢振荣看完说明，神色明显变了。
“他们也可能以后改变决定。”
“任何决定都可能依法调整。”
苏云说道。
“可陈茂林不能拿可能两个字签下一百多万元的固定支出。”
陈茂林将合同合上。
“卢叔，这份我今晚不会签。”
他的声音仍有些发颤，却没有再躲开镜头。
“你愿意谈过渡租期，我明天带着账本和附近成交价跟你谈。”
“你要是坚持五年两万六，我做到合同结束，按约把铺子交回去。”
卢振荣盯着他看了许久。
十二年前，这间铺子还是一间常年空置的杂物店。
陈茂林自己清理墙面，改造管道，从每天几十碗早餐一点点做到如今。
房东提供了位置。
租户也让一间普通商铺拥有了稳定收益。
两人本该比网友更明白，租赁从来不是单方赏赐。
“我考虑一下。”
卢振荣没有答应，也没有再催签。
他结束连线后，直播间的火力却转向厚邻老城店内部的产权人。
大量网友要求苏云公布那些涨租者的姓名。
苏云没有回应名单要求。
八卦罗盘的指针仍在晃动。
真正的矛盾不在某一个周边房东。
而在一栋被数百份产权切开的商业建筑里，少数报价究竟如何影响了整座商场。
“别急着找人游街。”
苏云看向镜头。
“今晚该问的不是谁最该挨骂，而是谁有权涨价以后，为什么所有人仍然一起输了。”
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