第104章 搞孙远山心态（1 / 2）
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第104章搞孙远山心态
孙远山这几天也没闲着。
周正那边刚把建筑公司收了，他这边就已经从省城请来了一个大拿。姓孟，孟庆元，省建筑设计研究院的副总工程师，戴一副金丝眼镜，说话慢条斯理，开口闭口“规范”“标准”“容积率”。
孙远山把孟庆元请到自己的办公室，好烟好茶伺候着，旁边还坐着两个从市规划设计院借调来的技术员，一人一台电脑，CAD图画得飞起。
“孙总，您这块地，我看了。”
孟庆元把图纸摊在桌上，指着老城区那片区域，“按照现行规范，容积率做到2.0问题不大，建筑密度控制在30%以内，绿化率25%，中规中矩。”
孙远山凑过去看，图纸上标着楼栋位置丶道路红线丶退线距离，密密麻麻的尺寸标注。
他皱了皱眉：“就这？”
“这已经很好了。”孟庆元推了推眼镜，“你们平阳之前的楼盘，容积率做到1.5就算高的，我给您做到2.0，同样的地，多盖三成房子，利润至少多两成。”
孙远山没接话，盯着图纸看了半天。
他总觉得少了点什么。
“孟工，您这方案，跟市面上那些楼盘有什么区别？”
孟庆元愣了一下，随即笑了：“孙总，住宅设计嘛，万变不离其宗，方正丶实用丶采光好，就是好房子，您要搞花哨的，成本上去了，售价上不去，得不偿失。”
话虽如此，可孙远山总觉得不得劲儿。
这段时间他把周正那小子的打法研究了一遍，说白了就是给，可具体怎么个给法，他琢磨不透。
就比如那小子在煤矿上的做法。
别人都压成本，他偏提高福利，结果产量上去了，利润也上去了。
房地产会不会也是这个道理？
但他没有证据，也说不出个所以然。
“孙总，您别担心。”
孟庆元看出他的犹豫，从带来的大皮箱里掏出一堆东西。
“我这次来，还带了个宝贝。”
孙远山抬眼：“什么宝贝？”
孟庆元没说话，把东西往桌上一倒。
泡沫板丶小木块丶彩色卡纸丶塑料树模型，零零碎碎摊了一桌。
“沙盘零件，按1：100的比例，把您要的效果拼出来，比光看效果图强多了。”
孙远山凑过去看了一眼。
零件糙得很。
泡沫板切得毛边呲着，小木块有的没打磨。
“行，拼出来看看。”
两个技术员放下滑鼠，过来帮忙。
拼了快一个小时。
沙盘成型的时候，孙远山绕着转了两圈。
糙归糙，但一眼看过去，楼在哪丶路怎么走丶绿化在哪，清清楚楚。
“卧槽，这他妈的确实比图纸强啊。”
孙远山的眼睛一下就亮了。
图纸上看半天，脑子里还得自己拼画面，沙盘往那儿一摆，傻子都能看懂。
可看清楚了，问题也跟着来了。
“孟工，这楼间距是不是窄了点？”
孙远山指了指两排模型之间不到两指宽的缝隙。
孟庆元走过来，用尺子比划了一下：“按1：100的比例，实际楼间距二十五米，足够了，采光满足规范要求。”
“能不能再宽点？”
“宽了容积率就下来了，少盖楼，少赚钱。”孟庆元语气笃定，“孙总，这个方案是优化过的，再宽就不划算了。”
孙远山沉默了几秒。
没再坚持。
他背着手，站在沙盘前，脑子里开始捋自己的底牌。
建筑资质，他有。
那小子刚收的那家公司是二级，他手里也是二级。
团队，孟庆元是省院的，图纸规范，施工图审一次过，周正那边刚收了个快倒闭的建筑公司，人心还没拢，能拿出什么像样的方案？
拆迁经验，他在平阳干了这么多年，跟街道丶居委会熟得不能再熟。
周正一个学生，连拆迁流程都未必搞得清。
孙远山越想越觉得，这一局，自己胜算很大。
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