第460章 工业园未来规划（2 / 2）

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“不一样。”李卫东摇头，“保安就是看门巡夜，简单的很，但物业安保范围大得多。”

他想了想怎么解释，然后就继续说：“你们想想，一个工厂，一个工业园或者一片住宅区需要的是什么？

门岗是一方面，但更重要的是整个区域的安全管理。

比如防火，防盗防灾，应急处理，人员出入管理，车辆管理，设施巡查等等，这些都是物业安保的范围。”

李卫东说完看了他们一眼，见他们还有些懵懂的样子，就继续说：

“打个比方，我们租下的水贝那个工业园，里面有三处厂房，一栋办公楼，一栋宿舍楼。

这么大的一个地方，光靠几个保安看门够不够？

够，因为只是看门，其他不用干。

但你们需要人24小时巡轮班巡逻，需要有人检查消防设施，需要人管理进出车辆和人员登记，需要有人处理突发事件，也需要防止贼偷和公共安全问题。

这些事情加在一起就是一个系统，不是随便找几个看门的人就能解决的。

而要只是看门的话，也不用让你们这些退伍兵来干，随便找几个人就够了，能力不一样，所做的事情也不一样。”

周天华几人听了若有所思的点点头。

李卫东就继续解释说：

“再往大了讲，鹏城现在到处在建厂房，建小区，建工业区，这些东西建起来了，都需要人管。

保安公司有保安公司的做法，物业保安不一样，他更专业更系统，也更值钱。

你们都是当过兵的，有纪律性，执行力，也有应变能力，都比普通人强，做这一行有天然有优势的。”

孙德胜这时候开口，口音带着比较浓的川府味：

“李老板，那我们以后就是要给东发电子看厂子的？”

见孙德胜还不是完全理解，李卫东就摇头说：

“不完全是，看厂子只是其中一部分，但不是全部。”

他看着孙德胜，也看了眼其余人说：

“这个物业安保部门现在是挂在东发电子公司名下，因为是因为人数还少，规模也小，管理更简单。

主要的任务就是工业园的安全管理，加上东发电子厂的安保工作，仅此而已。”

“但是。”他加重了语气，继续说，“将来等人数超过二三十人，这个部门就会从东发电子厂独立出来，单独成立一家公司。”

五个人谈顿时更加糊涂了。

李卫东就继续详细的解释说：

“这公司会是独立法人企业，天华你就法人代表。到时候这家公司不仅仅服务东发公司一家，还可以对接其他业务。”

“什么意思？”马建国问，他的贵州口音则是相比孙德胜的川普口音就少很多，也说的比较清楚。

“意思就是。”李卫东看着他说，“鹏城那么多工厂，工业园和住宅区，都需要安保服务。

我们成立公司之后就可以去跟他跟他们谈，签合同，提供安保服务，收取服务费。

说白了就是做生意，只不过卖的不是商品，是服务。”

五个人听完相互看了看，稍微有一点明白了。

周天华想了想问：“李老板，那这家公司将来是什么样的？”

李卫东就说：“等独立出来之后，这家公司会有两个股东，一个是我名下的朝舟公司，一个就是东发电子科技公司，两家公司共同出资入股，各占一定比例。

具体的股份比例到时候再说，但有一点我可以现在就告诉你们，你们也会占一部分干股，作为管理者和技术骨干的激励，也算是创始人的原始股。”

周天华愣了一下：“干股？”

李卫东点头说：“你们不用出钱，但你是法人，也是管理者，你们4个也是管理者，但是负责的部门不同。

等公司做大，你们都跟着受益，这是应该的。根据各自的岗位和贡献都会有相应的待遇，这是作为初始创始人应有的份。

工资是工资，分红是分红，是两码事。”

包间里顿时安静了下来。

好一会后，刘国栋这时候也开口了，带着广西人独有的口音普通话说：“李老板，我有个问题。”

“说说。”李卫东微笑着说。

刘国栋就说道：“这个物业安保跟普通的保安比起来优势在哪？别人凭什么找我们，不找别人？说句不好听的，我们这几个人人都是个个带伤的。”

李卫东听完微微点头：“这个问题问的好，你们也都有这个问题吧。”

他看一下其余几人。

其余几人也都纷纷点头。

“这点在你们来之前，发哥跟我说了你们的情况。那时候我就想过了。”李卫东认真的说，“首先是人，你们是前线退下来的，素质摆在那里，以后招人也优先招退伍军人。

同样花钱，别人肯定愿意找靠谱的，什么叫靠谱？

你们这些就是自带的，一是听到你们是退伍兵，这信任就加了三分，前线下来的还是为国受了伤的，信任又加了几分。

他们不管你们受伤情况，只要能干活就行。

其次呢，是管理，部队的管理模式，纪律性，执行力以及标准化操作流程都是现成的。

你们都带过兵，或者都知道怎么带人，怎么管人，怎么训练，怎么分工。

普通保安公司就做不到这个水平，想要训练成型也需要时间，这也是优势。

最后呢，就是关系了。

东发电子在鹏城有一定的资源，你们对外谈业务的时候，信任度也不一样。

有人背书，将来商会有一些人的公司企业渠道，都可以介绍业务，不用一个个去找。”

随后，李卫东看着马国栋说：“有这几点起步就不一样了，能明白多少？”

刘国栋听完微微点头，想了一会后说：“大概了解了。”

但马建国忽然又问了一句：“那我们现在要做什么？”

李卫东说：“现在你们先把工业园的安全管起来。先熟悉环境，熟悉流程，把基本的管理模式建立起来。

跟着排班，巡逻路线，门岗制度，应急预案等这些都弄好。

不懂的话没关系，我这几天弄一份计划书给你们，让你们再根据计划书进行修改，也可以加进去你们自己的想法，跟发哥说就行，厂子是他在管，我也听他的。”

“你别给我戴高帽。”一旁的张永发笑了笑说，他看向自己的小舅子说，“天华，物业的管理我不懂，你们听李老板的就行，他懂的可不少，而且这厂子是他为主。”

“这不重要，人都是从不懂到懂的，多了解就行了。”李卫东摇头，看向周天华。

“天华，你开始想想公司的架构，等人数到了30人，分几个班组，每个班多少人，怎么轮换，怎么考核，这些你有个框架。

人少有人少的安排，人多有人多的安排，将来你们人多了，我再根据你们的情况制定一份新的计划书。不着急，你们先适应，慢慢来。”

周天华有些忐忑的点点头，说：“明白了。”

他就是一个打仗退伍的，哪里会懂这么多。

但这些事情确实是需要慢慢适应，慢慢来，不懂问就行了。

李卫东这时候又补了一句：“还有一件事，你们五个现在算是元老，不但不要把自己当元老看。

以后人会越来越多，你们要做的就是带好头，立好规矩。规矩立好了，后面来的人自然跟着走，规矩立不好，人多就乱。

在我这里不看以前的职务，只看能力，看本事，你们虽然都有伤，但不要因此小瞧自己。

兵就不一定要冲锋陷阵，职务都有文职和武职。

你们管好这个公司，懂得怎么管理和分配，怎么按规矩办事，远比干体力的活更难。

在部队里，班长为什么重要？因为班长是兵头将尾，上接命令下带兵。

你们以后就是班长的角色，这人多了，你们就是排长，连长之类的级别，就是往上排的。

所以，会有新来的人接过你们一开始的班长，排长的位置，帮你们管理，传达你们的命令。

你们也会根据能力表现提级，这就是物业安保公司将来的基本模式，你们就按照这个方式去想就行了，不用想得那么复杂。

事实上我懂的也不算多，所以我们就相互根据实际情况讨论决策，然后定下规矩就可以了。

说到底管理公司还是管人心，人心齐了，自然就更容易管。”