第一百零五章 置业（2 / 2）
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同时，方源又让王晓东把厂区北侧一块约八亩的预留地也一併谈了下来，价格600万元。
这块地暂时不开发，先做绿地，等未来需要时再增建一两栋办公楼。
土地及建筑物收购总计：2450万元。
土地手续基本落定后，方源开始物色专业设计公司，对厂区进行全面改造。
未来的源创公司总部將设在这里，但土地和房產的所有权属於方源个人，公司与方源签订长期租赁合同，租金按市场价从公司帐上支付。
这样產权清晰，不影响公司运营，也便於方源个人资產的独立管理。
方源把需求整理成一份详细的文档，设计团队到现场测量了每一栋建筑的尺寸，拍了上百张照片，两周后拿出了第一版概念方案。
方源在会议室里摊开图纸，一条一条地提要求。
新建一栋十层的办公楼，建筑面积一万两千平方米。
一至三层做公共功能前台、展厅、大会议室、多间小会议室。
四至九层做开放式办公区和独立办公室。
十层单独留给方源自己做套间，含办公室、会客室和休息室。
原有四千五百平方米的旧厂房改造为多功能文化空间。
厂房举架高，顶部人字形钢樑保留工业风外观，內部重新划分功能区。
一层做多功能厅和展示区，配舞台、灯光、音响和投影系统，可容纳三百人，用於首映礼、看片会、內部演出。
二层做研发中心和项目孵化区，开放式工位和小型会议室结合。
食堂翻新改造后厨设备全部更换，就餐区扩大到可容纳三百人同时用餐，按商业餐厅標准设计，吧檯、卡座、圆桌分区，暖色调，灯光亮一些。
厂区室外场地重新规划。
地面和地下总共规划三百二十个停车位。
增建运动区——一个篮球场、一个网球场、一条健身路径。
剩余区域做绿化和景观休憩带，草坪、步道、座椅一应俱全。
员工公寓彻底翻建，新建三栋独立的公寓楼，每栋十二层。
每栋大约一百二十间公寓，三栋共三百六十间，每间四十平方米左右，一室一厅一卫一厨，精装修，配齐空调、热水器、洗衣机、冰箱、电磁炉、抽油烟机，家具配床、衣柜、书桌、椅子，宽带和有线电视接口预留。
厂区北侧预留的八亩地块，现在不做建设，先做绿化。
但地下基础按未来增建两栋办公楼、每栋八千平方米的承载力预先施工，將来直接往上建即可，无需二次报规。
设计团队听完，在图纸上一一標註。
整个改造工程的预算很快做了出来。
厂区改造工程合计1.135亿元。
加上此前土地及建筑物收购的2450万，方源个人在西山区域的总投入为1.38亿元。
別墅的120万美元购房款和装修费另算。
方源一共准备了1.5亿元人民，基本够了。
施工周期：办公楼和员工公寓同时开工，工期十四个月；
厂房改造和室外工程同步进行，工期十个月。
整个园区预计2003年年中全部交付使用。
方源让小梅全程跟进这个项目。
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