第一百零五章 置业（1 / 2）
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第105章置业
“產权是谁的”方源问。
“乡镇企业的產权，现在归镇政府管。
閒置快三年了，他们想出手。可以通过转让的方式过户。
程序和手续会稍微复杂一些。”
方源点了点头。王晓东又带他去了附近的一所小学。
学校离塑料厂不远，开车五六分钟就到了。
小学校园不大，占地大约十二亩。
主教学楼是一栋三层的白色建筑，外墙砖有几处脱落。
建筑质量看起来比塑料厂的办公楼好一些，墙体没有裂缝，窗户也完整。
操场是土质的，枯草长了半人高。
教学楼后面有一排平房，原来是教师办公室和食堂。
“学校的產权归hd区教委，如果要接手，得走国有资產处置的程序，比塑料厂那边复杂一些。
但这个地方不用大改，翻新一下就能用，塑料厂那边改造量太大。”
中旬，方源在中介王晓东的安排下，再次去了西山美庐。
这次的看房比上次更细致。
方源带著小梅和一位从设计院请的建筑师，把別墅从地下室到三层露台的每一个房间都测量了一遍。
离开別墅的时候，方源注意到社区最深处还有几栋没卖出去的楼王位置。
他让王晓东跟原房主谈价原主人全家移民加拿大，急需用钱。
王晓东来回沟通了三轮，最后成交价锁定在九百九十万元人民幣。
美元对人民幣的匯率稳定在8.27上下，按一百二十万美元折算过去大致吻合，双方都接受了这个折衷数。
合同一份接一份地签过去，名字签到最后手都有点酸。
方源没有急著入住，而是花了大半个月的时间筛选装修团队，把需求一条一条捋清楚：
地下室一部分做酒窖和储藏室，单独隔出一个健身房，配备跑步机和力量器材，铺专业运动地板，预留通风系统；
保姆房设在二楼北侧，配独立卫生间和储物间：
地上一层和地下一层交匯的一间原杂物间改造成录音室，隔音、吸音、调音台、监听音箱一套配置做齐；
別墅二楼朝北的小书房改成交易室，放六块显示屏，专门盯著美股和外匯行情。
方源把这些需求写在笔记本上，让小梅去约了三家设计公司分別谈方案，花了两个多星期比较，最终选定了其中一家。
装修预算没有上限，材料必须是环保级別最高的。
小学地產权归hd区教委，手续更复杂。
他最终决定主攻塑料厂这块地。
谈判进行了將近一个月。
那块地属於乡镇集体资產，按照二oo二年一月一日起施行的《bj市產权交易管理规定》，企业集体產权的交易必须经过出资人同意和职工代表大会决议。
王晓东在中间来回沟通，镇政府希望儘快盘活閒置资產，但对价格有要求。
最终敲定，整体转让价格1850万元，含土地出让金、房屋所有权过户税费、职工安置补偿等全部费用。
方源个人出资购买，產权和別墅一样，登记在方源个人名下。
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