第2109章 准备套现（1 / 2）
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云海。东升总部。
林向东在白板前。六座城市标了圈……云海、海州、明州、安平、怀州、定州。
白板右下角写了一行字：
网是根，芯是翼。根扎国内，翼展香江。
方铁推门进来。
东哥，秦总监那边报了……东升物流首笔一个亿到账了。定州基建付了两千七百万拿地，剩下七千三百万。加上省城投第二笔两个亿明年一季度到……
够不够？
够定州一期和安平二期。但明州加船要再加八千万到一亿。如果香江那边套现回来……
快的话明年下半年。
那明州加船先缓一步。用葛宏明现有的三条船撑着，等香江的钱到。
林向东点头。
行。先保定州和安平。明州不急。
他放下笔。
方铁，香江那边猴子在跑。半导体上市是第二步棋。第一步棋……物流网铺满南方，站稳。第二步棋……香江拿钱，加速。第三步……
他没说。
方铁没问。
猴子从香江回来那天，林向东没在办公室。
方铁在总部顶着。秦总监的财务周报摆在桌上……东升物流账面现金七千三百万，定州基建付了两千七百万，安平二期备料一千五百万，剩的三千万是运营周转。
不够。方铁跟秦总监说。
不够什么？
明州加船、定州二期、海州港泊位续租……三笔加起来至少两个亿。账面三千万撑不住。
秦总监推了推眼镜。
方总，省城投第二笔两个亿明年一季度到。但中间有半年的空窗。
半年够死人了。
方铁拿起电话打给林向东。响了四声接了。
东哥，钱紧。秦总监说账面七千三百万扣掉备料和周转，能动的三千万。明州、定州二期、海州……三个口子要钱。
我知道。猴子回来了，晚上开会。
一
晚上八点。云海总部小会议室。
林向东、方铁、猴子、杨淑仪、魏绍杰。
林向东把白板翻过来，上面画了一张图……不是物流网，是地。
六个圈：云海总部地块、海州港后堆场、明州码头配套用地、安平分拨中心、怀州分拨中心、定州分拨中心。每个圈旁边标了面积和数字。
东升手里的地，加起来多少？
杨淑仪翻文件。
已拿地：云海总部二十八亩、海州堆场四十五亩、明州码头配套六十亩、安平分拨一期一百二十亩、怀州分拨一期一百亩、定州分拨一期一百五十亩。合计五百零三亩。
估值？
按拿地成本和周边工业物流用地现价……云海总部那块贵，商业配套用地性质，每亩估值一百二。海州堆场每亩五十。明州码头配套每亩四十。安平每亩二十五。怀州每亩二十二。定州每亩十八。合计……
她报了个数。
方铁吹了声口哨。
五亿多？
保守估。如果云海那块改成商业性质，翻一倍。
猴子掐了烟。
东哥，你的意思是……用地做抵押，找银行拿钱？
对。但不够。
林向东在白板上加了两个圈……空着的。
东升物流拿了省城投的钱，故事讲出去了。地方政府现在愿意给东升便宜拿地。但拿地的目的不只是建仓。
他顿了一下。
云海总部那块二十八亩，商业配套用地。东升总部大楼占八亩，剩下二十亩……
东哥，你要搞房地产？方铁问。
不是住宅。是物流商务综合体。办公楼、配套公寓、仓储展示中心。东升物流的司机、调度、客户需要住、需要办公。建起来租给东升自己人用，多余的面积对外出租。
杨淑仪接了：
东哥，物流商务综合体……可以装进东升物流的资产包里。建好之后按投资性房地产入账，估值再涨一截。银行抵押额度跟着涨。
对。拿地、建设、运营、估值、抵押、再拿钱。
猴子笑了。
东哥，这不是物流公司。这是地产公司穿了件物流的皮。
林向东没笑。
物流网是皮。地是骨。钱是血。
安静了几秒。
魏绍杰开口：
东哥，定州那边一百五十亩拿下来了。但市里规划里北边还有三百亩储备用地，二期可以拿。定州经开区在招商，给的价更便宜……每亩十五万。
东哥，定州二期三百亩……四个多亿？
先拿一百亩。一千五百万。建仓一半，另一半……
另一半干什么？
林向东看着猴子。
猴子，香江那边半导体上市，保荐人问没问东升半导体的资产里有没有不动产？
猴子点头。
问了。我让淑仪把半导体公司的厂房和用地装进上市主体了。港交所看固定资产比例，有地有厂房估值稳。
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