913换房路上的拦路虎（1 / 2）

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“我觉得……这套不错，不过，咱们是不是回去跟咱妈商量一下？”小王同学生怕丈夫嘴快，若是当场定下来，婆婆回头不满意，不免产生矛盾，她不希望看到这样的场面。

“行，那就回去商量一下。”唐植桐也觉得大石作胡同这套好，依山傍水，现在可能觉得没啥大不了的，但等生活条件好了，饭后小两口饭后牵着孩子去公园遛遛弯，想想就很美啊。

“不着急，什么时候决定了跟我说声就行。我跟这边值班同志交代好，你们想看房可以随时过来。”虽然黄礼仁已经多次跟自己汇报唐家院子的菜园子，但孟庆丰此时已经没有了觊觎之心，与人际关系比起来，菜园子不值一提。

“谢谢孟主任，那我们回去商量一下，尽快给您回复。”孟庆丰不着急，但唐植桐却上了心，能有机会搬到皇城根会。

嗯，回头得再给老太太烧点钱过去，唐植桐在心里暗暗决定。

“行，看你们时间。”孟庆丰在旁边乐呵呵的应道。

“孟主任，如果换这套宅子，我们得补多少钱？”虽然说是回去商量，但唐植桐觉得差不多就这套了，所以格外留意价格。

“房子也看完了，咱们边走边说吧。”孟庆丰没有报价，而是手一伸，打算把小两口请出去。

这边的职工比西什库的那位没眼色，人家开了门就去门口抽烟了，这位一直在旁边围观，这种事怎么好在不相关的人面前说呢？

孟庆丰能看出唐植桐夫妇中意大石作这套宅子，所以在报价上格外用心，甚至可以说是贴心。

出了院门，三人一边走，孟庆丰完全是站在唐植桐的角度去考虑问题：“唐老弟，这套宅子的年岁久，门窗立柱难免油漆剥落，房顶也漏雨，我的意思是先不修，这样在房屋评分的时候能往下压压。等评完分、换了证，我这边再给你批点油漆，你找人刷一下，这样一来，能省下不少钱。”

“谢谢孟大哥，您真是太贴心了！”唐植桐拉起孟庆丰的手使劲摇了摇，啥叫人情世故？这就是。

“哎~说起来也是我们公司看中了你的院子，给你们生活造成了不便，后续服务工作肯定是要到位的。”感受到唐植桐的热情，孟庆丰觉得海子里刮来的风都带着丝丝凉意，犹如吃了好几块雪糕，整个人都感觉舒爽起来。

“谢谢，谢谢！咱评分一定要公正，我这个当弟弟的可不希望孟大哥给人留口实。”对于孟庆丰的好意，唐植桐领了，但也提出了要求。

钱什么的都是小事，主要是整个流程不能让人挑出毛病来，既是为了孟庆丰，也是为了自己。

“放心吧，评分、换房一定扎扎实实的。你家厢房是用城墙砖建的吧？我看着用料很扎实。这边房子用料差一点，而且比你家房子旧一些，虽然面积大，但总价应该不会差太多。”孟庆丰自然也懂得这个道理，所有的关系、人情，都得先保证人在位置上，如果人没了，其他一切都将变得没有意义。

“这边怎么也是多出三间房，有差价也是应该的，差价有多少算多少，我这边可以补。”尽管孟庆丰是一片好心，但唐植桐不愿他做的太出格，两套房子地理位置不同，若是放在市场上，这价格可差大了，自己一分钱不掏也说不过去。

“好，那就让房管局的同志评，这样总不会出错。”孟庆丰看唐植桐坚持，自己也乐的省心。

“孟主任，跨区换房会牵扯到地价吗？”小王同学在旁边听着丈夫跟孟庆丰商量换房却一直没有提到地价，遂在旁边插了一句，问道。

“对，把这茬给忘了，老想着有个事，就是没想起来。”唐植桐一拍脑袋，光想着换房了，却把大头给忘了。

这年头的私房归个人所有，但每年都需要纳两个税。

一个叫房产税，税率1.2%，也就是每年缴纳房子总价值的1.2%，房子总价值由房子的估分乘以每个分的所指导价所决定。

另一个叫地产税，税率1.8%，也就是每年缴纳房子所占地产总价值的1.8%，地产价值是房子所在地界每亩的平均价格乘以院子所占面积。

有一说一，这个执行的并不严格。

解放后，唐家交的次数不多，但在老太太将房子转给唐植桐的时候，除了过户时投了契税，还将以往欠的房产税、地产税一并补齐了。

当时房管局还没有出台新的“十八级标准地价”，所依据的依旧是解放初制定的那一套。

解放初的时候，花市大街东头还是乱葬岗，唐家所在的地方也被称作“穷八家”，在四九城地区土地的“十八级标准”体系里勉强排列第十三级。

十三级土地一亩地大概140块钱，按照这个价格补地产税，唐家当时总共才补交了不到五块钱。

“这个……最好不要牵扯。”听到这个问题，孟庆丰报之以苦笑。

接着，孟庆丰详细说了在花市大街寻摸房子的过程：

“为了开门店，花市街道和我们公司前期都做了不少工作。

按照规定，我们开门店，是要在内部与兄弟单位进行住房协调的，也就是以公对公的方式换房，但房屋调整委员会那边很忙，也一直都没找到房子。

花市那边的工厂意见很大，压力来到我们这边，去你们家看房也是被逼无奈。”

“理解，都是为了工作。”唐植桐在旁边点头附和，房屋调整委员会也叫换房办公室，唐植桐不陌生，这个单位在每个单位都留了表格，谁想换房都能过去登记，不过大部分登记后都没了下文，毕竟他们人手也有限，面对众多需求，哪有那么多时间去一一比对？

“按照单位换房联合办公室的规定，换房的原则是‘地点适当，基本等量’，房屋调整委员会换房也大概是这么个意思。

换房的初衷是解决四九城职工上班路远、办公和宿舍用房分散的问题，再加上今年汽油紧张，公共汽车车次减少，职工上下班交通愈发困难，我相信换房办公室那边不会卡着不放。

我准备照这个方向试试。”孟庆丰说的很坦诚，也很含蓄。

唐植桐头一次听说有单位换房联合办公室这种单位，但他和小王同学都听明白了孟庆丰的意思。

“地点适当”就是里面有弹性，孟庆丰想忽略地点带来的影响，尽量往“等量”上面靠。

小两口对视一眼，用眼神做了交换，困难是有的，但不能拿着困难当借口，于是唐植桐开口问道：“孟大哥，这样做不好吧？就跟我们占了公家便宜似的。”