第245章 第一次公司会议（2 / 2）
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“做生意不能只出不进。为了保证联创国际的现金流健康，我们必须在四期商业地块上做文章，而且要快。”
“四期商业地块，我们拿下了科苑大道以西。对面以东，是许娆的方大集团。”
陈东用激光笔在地图上画了两个圈，
“住宅和商超项目，我们必须赶在许娆之前开盘。谁先入市，谁就能抢占第一波购买力和资金回笼。”
苏曼插话道：“陈总，商业地产开发，最大的拦路虎是动迁。时间全耗在扯皮上了，快得起来吗？”
“这正是我们的优势。”
陈东笑了笑，激光笔点在西区的一块用地上，
“许娆拿下的东区，全是城中村和老旧家属院，利益盘根错节，她的动迁压力极大。而我们西区这边，我初步踩过点。这块地，原先是南山拖拉机厂和几个废弃的国营仓库。”
陈东停顿了一下，目光扫过全场：“产权单一，全在国资委手里。而且前两年市里为了市容改造，已经提前做过一部分清退。可以说，这里的动迁压力几乎为零。只要资金到位，推土机明天就能进场。”
“所以，我建议把这里作为突破口，先上马‘星海广场’大型商超综合体项目。三个月内挖坑出正负零，半年内拿到预售证回笼资金。”
会议室里响起一阵低声的赞同。
陈东收起激光笔，神色严肃了几分：“但……困难也同样纯在。我们在资源端处于弱势。方大集团是国内老牌房地产商，深圳七成的优质建筑公司和设计院，都跟他们有千丝万缕的联系。甚至很多就是靠着方大吃饭的。”
陈东的话让会议室的气氛微微一沉。
他看向林涛：“如果我们用本地团队，不仅效率没法保证，甚至有可能被许娆在背后穿小鞋、卡脖子。动迁我们占优，但如果施工队磨洋工，星海广场项目一样快不起来。”
苏曼眉头微蹙：“强龙不压地头蛇，许娆在建工领域的根基太深，这确实是个麻烦。”
林涛靠在椅背上，手指在红木桌面上轻轻敲击。
哒，哒，哒。
会议室里很安静，所有人都在等这位年轻董事长的态度。
“陈总既然把问题抛出来，想必已经有对策了。”林涛停止敲击，目光平静地看着陈东。
陈东笑了笑，眼底闪过一丝赞赏。
“所以我下午安排了一个招标磋商会。”陈东翻开面前的文件，“我打算跨过本地，直接用北方的公司。”
“比如河南、河北的建工集团。他们在人力资源上更有优势，作风硬朗，敢打硬仗。”
“最关键的是，他们迫切想打入华南市场，只要钱给够，他们干活绝对卖力。”
“用外来户打本地户，更好对他们做出竞争，不至于像本地公司一样，遇到方大集团就和稀泥。”
苏曼点头：“这招釜底抽薪不错。引入外部鲇鱼，避开方大的封锁圈。”
林涛拿起桌上的矿泉水，拧开喝了一口。
“方向没问题。”林涛放下水瓶，声音沉稳，“但鸡蛋不能全放在一个篮子里。”
众人目光齐刷刷聚拢过来。
“全用北方团队，容易水土不服。北方气候干燥，深圳潮湿多雨，施工工艺和材料保养上是有差异的。如果全包给他们，一旦出现质量问题，我们连个备用方案都没有。”
林涛扫视全场，语气不容置疑：“而且，全用北方团队，容易被外界诟病我们搞地域小圈子。市里的工程，政治影响也得考虑。”
陈东若有所思：“林董的意思是？”
“把川渝那边的公司也加进来，作为参考项。”林涛点了点桌面，“川军吃苦耐劳，基建能力不比北方差。最重要的是，两边可以互相制衡，形成良性竞争。谁干得好，谁拿大头。”
陈东眼睛一亮，当即拍板：“好！还是林董考虑得周全。我这就让人给川渝几家头部建工集团发邀请函，下午一起参与磋商。”
定下调子，会议推进得极快。
半小时后，散会。
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