第237章 商铺再落四子（1 / 2）
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正月十二上午，老吴带着四串钥匙进了办公室，关门后把城东和南城的房源图铺到桌面。
“手续全办完了，四间商铺，总价一百二十万，房主拿到尾款，今天就能交房。”
陈锋拿起第一串钥匙。
“城东两间各多少？”
“一间三十二万，一间二十八万，都在公交总站往东三百米，沿街，一百一十平方米和九十六平方米。”
“原租户还在不在？”
“三十二万那间是五金店，租约到六月，另一间空着，原房主急着给儿子办厂，才肯降两万。”
陈锋翻看产权材料。
“空置那间有没有人问？”
“有家卖自行车的想租，月租一千二，要求签三年。”
“不签三年。”
老吴手里的钥匙停在半空。
“那一片现在月租也就一千一二，人家愿意直接签三年，空置风险都没了。”
“第一年一千二，第二年按周边租金重谈，可以给他优先续租，不能锁死三年。”
老吴琢磨片刻。
“租户怕第二年涨得太狠。”
“合同里写清，上浮不超过两成，周边不涨，咱们也不涨。”
“这样他应该能接受，我下午去谈。”
陈锋打开第二份材料。
“南城两间呢？”
“一间三十五万，在工厂生活区门口，原来是国营副食店，一间二十五万，靠近新建货运路口，面积只有七十平方米。”
“副食店为什么卖？”
“单位改制，产权已经分割到个人，房主拿了买断钱，准备去省城投奔女儿，不想继续收租。”
“租户情况？”
“现在还是副食店，每月一千五，老板愿意留下，也愿意把租金提到一千七。”
“消防和水电查过没有？”
“查过，线路旧，得换一部分，后屋还有一处漏水，修完大概三千元。”
陈锋把钥匙放回桌上。
“从房款里留了维修款吗？”
“压了五千，漏水修好、线路验收以后再付，房主已经签字。”
“做得对。”
老吴把钥匙串放到桌边，手掌在裤缝上蹭了下。
“跟你跑了这么久，这点地方再看不见，三百元信息费我也没脸拿。”
一年前，他只是靠成交拿佣金的中介，如今临川哪条街有房主急售，哪个单位在处置沿街资产，哪片新路准备通车，他都会先筛一遍，再把真正能看的送过来。
陈锋拿起货运路口那间商铺的照片。
“这间二十五万，贵了。”
“位置偏，可货运路已经修到路口，等通车，附近汽修、轮胎和小饭馆都会起来。”
“现在月租多少？”
“八百，房主原本要二十八万，我压了三万。”
“八百元租金，二十五万房价，回报太低。”
老吴用手指着图上的道路。
“眼下看租金确实低，货运站搬过来以后，八百肯定守不住，两边还有三块空地，听说准备建仓库。”
“听谁说的？”
“施工队一个材料员，他姐夫想买旁边的院子，已经问了两次。”
陈锋抬起头。
“消息有没有落到文件上？”
“没有。”
“那就不能算进买价。”
老吴脸上的笑淡了些。
“可你最后还是买了。”
“买它是因为七十平方米沿街，产权独立，二十五万就算不涨，也能租出去，货运站真搬来，是额外收益。”
“所以这间没买错？”
“房子没错，理由要分清，以后别拿传言替房价找依据。”
老吴点头。
“明白，能靠现有租金和人流站住，规划变化才算添利，只靠规划撑着的房，不进。”
“还有一件事，房主急售的原因要核实，不能只听本人说。”
“这四家我都问过邻居，也去房管窗口查了，没有抵押，没有共同产权人闹意见，原租约全部附在合同后面。”
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