第223章 红线外收储（1 / 2）
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红线公示后的第五天，老吴又带来三份铺面资料，陈锋只扫了一遍，便把资料推到桌角。
“范围内的房子，一间也不再收。”
老吴早有预料，还是觉得可惜。
“这几天确实涨得厉害。东街一间三十六平方米的小铺，上个月十二万没人要，今天敢喊二十一万。只要补偿够高，十九万拿下也能挣。”
“补偿标准还没出来，价格先翻了一倍。你能挣的那部分，卖家已经提前拿走了。”
“可以往下谈。”
“谈到多少？”
老吴伸出手掌。
“十七万。业主儿子急着结婚，现钱到位就肯过户。”
陈锋翻开资料，铺子贴着红线中段，位置普通，产权也只剩下不到二十年。
“公示前值多少？”
“最多十一万。”
“多出的六万，买的是一份没落地的补偿预期。征收排到第二批，资金可能压一年。评估再低一点，利润还不如正常收租。”
老吴听懂了。
“你的意思是，红线里面已经没便宜可捡？”
“至少现在没有。所有人都盯着补偿，连平时不关心铺价的住户都开始抬价。这个时候冲进去，只会替别人接高价。”
老吴把资料收拢。
“那老城区这条线先停？”
“不停，换地方。”
陈锋抽出公示图，将红线范围摊在两人中间，又拿铅笔沿着边界往外画了一圈。
“从改造区边缘往外一百米。三条街的临街铺面，都摸一遍。”
老吴低头看了许久。
“红线外没有补偿。现在买它们，等于放着改造区里的明牌不碰，反倒去买旁边没人抢的。”
“对。”
“为什么只看一百米？”
“离得太远，接不住改造带来的客流。贴得太近，又容易被投机客一起炒起来。一百米内，正好能吃到道路、市场和新商业配套。”
老吴的手指沿着红线西口移动。
“道路拓宽以后，老菜市场要重新建，原来的商户和客人都会换方向。可新入口究竟开在哪儿，公示图没写。”
“所以要看路。”
“现在的路？”
“也看规划后的路。哪条巷子会变成出口，哪处路口能连上主街，哪边适合停车，逐个去现场走。”
老吴抬起头。
“红线里的旧铺子拆掉，原来的生意总得有地方去。外围铺面离得近，反而可能先接住这批租户。”
“这才是要买的价值。”
“可周边业主也会想到。”
“他们现在都在看补偿。”
陈锋点了点公示图。
“街上谈的是一间能赔多少，谁还愿意去看红线外的巷口？等市场改造方案细化，外围价格才会动。我们要赶在那之前。”
老吴将三份资料收回包里。
“临街、产权清楚、离红线一百米以内，还要能接新路口，价格按什么标准？”
“按公示前正常成交价谈，最多允许上浮一成。”
“现在老城区沾上改造两个字，卖家张口就敢加三成。”
“那就不买。”
老吴苦笑一声。
“你说得轻松。我去问十家，九家都会拿公示说事。”
“问第十家。急用钱、准备搬走、铺子空置，这些人的报价更接近实际。别跟认定自家能涨十倍的人耗。”
“面积呢？”
“四十平方米上下最好。太小，租户经营受限。超过八十平方米，总价高，接手的生意也少。”
“住宅底商算不算？”
“有独立产权、能正常经营，可以看。住改商手续不全的，不碰。”
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