第80章 资产盘点和新的布局（1 / 2）
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1989年6月12日，纽约，龙门资本办公室
上午九点，陈啸推开交易大厅的门时，戴维·科恩正把脚翘在桌子上啃着三明治。看见老板进来，他慌慌张张地放下腿，差点打翻桌上的咖啡。
“老板！欢迎回来！”戴维抹了抹嘴角的面包屑，露出一个夸张的笑容，“夏威夷的阳光怎么样？”
陈啸把西装外套搭在椅背上，松了松领带道：“还不错。我这一个月没在没出什么乱子吧？”
“乱子？怎么可能。”戴维耸耸肩，“除了你结婚那天日经指数跌了2%，之后又涨回去，其他一切正常。总之无聊的很！”
詹姆斯从研究区抬起头，推了推眼镜补充道：“准确地，日经指数在你婚礼当天收跌2.1%，随后三周反弹8.3%，目前稳定在34500点附近。但波动率指数上升了40%，市场情绪很不稳定。”
迈克在角里也开口道：“我的模型显示，当前估值水平下继续上涨的概率只有23%。泡沫破裂的数学确定性已经超过临界点。”
陈啸点点头，走到白板前：“好了，现在开始进入正题。詹姆斯，先报一下纽约房产的最新估值。”
詹姆斯翻开厚厚的文件夹：“截止上周五评估，我们持有的十三处房产总估值2.1亿美元。比1987年收购时的1.05亿刚好翻倍。租金年化回报率稳定在7.5%左右，现金流健康。”
“现金头寸呢？”陈啸问。
戴维接话道：“目前账上可动用现金约2000万美元，都是去年做空日本的利润。”
陈啸在白板上写下几个数字。纽约房产2.1亿，现金2000万，加上其他零散投资，龙门资本掌控的总资产接近2.5亿美元。
他转向詹姆斯道，“一下日本市场的最新情况？”
詹姆斯从平台上调出一份图表道：“五月份以来，有几个关键变化。第一，日本银行开始悄悄收紧对中地产商的贷款，虽然没公开声明，但我们监测的十家区域性银行，放贷标准平均提高了15%。”
“第二，大藏省正在研究针对商业地产的持有税改革方案，预计年底前会公布。如果通过，持有成本将大幅上升。”
“第三，也是最重要的。”詹姆斯切换图表，“东京、大阪、名古屋六大都市圈的土地价格，过去三个月环比增速首次出现放缓。虽然同比还在涨，但势头已经减弱。”
迈克补充道：“我的泡沫破裂预警模型，当前风险评分86分，满分100。触发点可能在三个因素：利率上升、税收政策变化，或某个大型企业违约。”
戴维站在旁边插话道：“听起来就像一堆浇满了汽油的干柴，就差一根火柴点燃了。”
陈啸沉默地看着图表，历史正在按他记忆中的轨迹发展。
“继续保持监测。戴维，我要你尽快准备好我们所有房产的完整法律文件和抵押手续。”
戴维愣了一下：“所有房产？老板，你是想……”
“只是提前做好准备。”陈啸打断他，“到时候你就知道了。现在先去做事。”
戴维虽然满脸疑惑，但还是点头道：“明白，这周内搞定。”
“詹姆斯，我要你每周更新日本前二十大银行的资产负债表摘要，特别是房地产相关贷款的比例。”
“明白。”
“迈克，优化你的期权定价模型，我要看到针对日经指数不同跌幅区间的对冲成本估算。”
迈克已经在敲键盘：“三天内给你。”
会议结束后，陈啸回到自己的办公室。窗外是六月的曼哈顿，阳光明媚。他拿起加密卫星电话，拨通了东京的号码。
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