第16章 烫手山芋，政治筹码（1 / 2）
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两亿专项授信尘埃落定，徐家手里不再受资金桎梏。
接下来，父子二人正式进入下一步核心规划——敲定首批囤地板块。
中央空调吹出恒温气流。
但是，父子俩之间的交流却是热火朝天。
宽大的红木桌面上铺满江城最新的城市规划图纸、闲置地块明细报表。
密密麻麻的红线、标注遍布整张图纸，涵盖城郊荒地、待拆迁老城区、待拍卖商住用地等所有优质资源。
徐江指尖夹着香烟，烟雾缭绕，目光在图纸上不断游走。
按照之前商议好的滚雪球模式，他们现阶段的拿地逻辑很简单，优先避开竞争激烈的市中心成熟地段，放弃高价抢热门地块。
主打城郊低价处女地与性价比高、具备潜在升值空间的老旧片区，以最低成本完成原始囤地，再抵押银行撬动更多资金。
“我看了三块城郊地块。”
徐江抬手，指尖点在图纸西侧、北侧两处空地，语气从容：“城西外环、城北物流园附近，还有一块城东的待开发地皮。三块地总价低，拆迁量极小，基本没有原住民纠纷，拿地成本低，后续风险可控。”
“这几块地拿下之后，我们简单囤一段时间，等地价上涨，要么抵押增贷，要么小规模开发刚需楼盘，稳赚不赔，几乎没有任何翻车的可能性。”
这是最稳妥、最符合商人本能的选择，不求一夜暴富，但求步步安稳，完美适配现阶段绝大多数开发商的布局思路。
徐云站在一旁，戴着眼镜，斯文败类。
他低头扫视一眼徐江标注的三块地皮，随即轻轻摇了摇头。
“爸，这三块地固然稳妥，风险极低，但上限也太低了，这……你选这里……。”
徐云伸出手指，越过所有城郊荒地，直接落在图纸正中央，一处老旧破败、被密密麻麻旧居民楼包裹的片区。
“我建议，首批资金，全部砸在这里——人民大厦片区。”
此话一出，原本从容淡定的徐江，眉头瞬间紧紧皱起，脸上的笑意尽数消散。
他下意识看向徐云，语气带着明显的不解与否决：“人民大厦？阿云，你确定？”
“那个烂摊子整个江城谁不知道？”
徐江将烟头摁灭在烟灰缸里，缓缓道出其中弊端：“三年前，现任江城县委书记魏进民亲自牵头主持立项，本意是翻新旧城、打造江城地标商圈，借着旧城改造的名头拉动老城区经济。”
“可三年时间过去了，项目半死不活，卡在原地动弹不得。”
“前期拆迁纠纷不断、原住民漫天要价、老旧管线改造繁琐、预算不断超支，前前后后拖垮了两家接盘的小开发商，最后谁碰谁倒霉，圈内早就把这块地方列为禁区。”
在徐江眼里，人民大厦片区就是一块不折不扣的烫手山芋。
本质上属于老旧城区整体改造工程，和单纯拿一块空地建房完全是两个概念。
首先是拆迁难度，片区内全是几十年的老居民楼，住户错综复杂，老人居多，拆迁补偿诉求五花八门，极易引发群体性矛盾，一旦处理不当，直接上升到维稳问题。
虽然，自己混社会，事儿，能解决，但是，终究是麻烦。
其次是成本不可控，老旧城区水电、燃气、地下管网老化严重，改造投入成本远超城郊空地，隐性支出多到吓人；
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