第14章 吃喝玩乐，向上管理！（1 / 2）
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相较于单纯贷款开发楼盘，这种只囤地、少开发、依托杠杆无限扩张的方式，风险更低、回本更快，资金利用率直接拉满。
最关键的是2000年各地政府急需财政收入，银行放贷宽松，完美适配这套玩法。
徐江沉默良久，心底掀起滔天巨浪，半晌才由衷感慨：“原来地产还能这么玩……”
“大老板都是这么玩的！”徐云笑了笑，不疾不徐的开口道：“钻政策漏洞，资本家有几个好东西？一个个都是恶臭玩意儿”
徐江：“……”
我咋感觉有被伤害到？
虽然，我没这么干！
但是，我打算这么干！
“商场本就是如此。”
徐云倒是一脸的无所谓。
时代如此。
大家都这么干，自己重生了，非要当这个道德圣人？
去你妈的！
徐云继续道：“安稳只能小富，想要登顶江城，乃至放眼全省，就必须跳出固有思维。不过我提醒你一句，这套模式可以用，但绝对不能无脑贪多。”
“地价永远上涨的时代会持续十几年，但绝非永恒。等未来国家开始收紧信贷、严控土地抵押，咱们就要及时收手，慢慢抛售多余地皮，降低负债，落袋为安。”
徐云必须提前给老爹打好预防针。
恒泰靠着这套模式短短数年登顶行业之巅，最后也因无限加杠杆、盲目扩张，落得万劫不复的下场。
他要徐家吃尽时代红利，而非重蹈巨头覆灭的覆辙。
“我懂。”
徐江郑重颔首，此刻看向自己儿子的目光，早已满是震撼。
以前他只把徐云当成心智早熟、天赋过人的好大儿，愿意听他的意见；
这一刻他彻底明白，自己儿子的商业眼光与格局，早已远超现在的自己，完全有资格给自己指路掌舵。
“洗白旧产业，银行杠杆拿地，低价囤地坐等增值。三线并行。”徐江低声复述一遍计划，眼神凌厉，“阿云，接下来，徐家的布局，全权听你的。”
徐云顺势追问了一句：“爸，话说回来，你有把握从国有银行一次性贷出上亿规模的资金吗？我先说清楚，现在放款门槛低不假，但上亿级别，已经不是普通商业贷款，属于大额专项开发贷，没人从中搭桥，基本批不下来。”
听到这话，徐江嗤笑一声，脸上露出一抹胸有成竹的神色，整个人显得游刃有余。
这些年黑白两道来回游走，人情世故这块，他远比徐云要通透。
“你小子还担心这个？”
徐江端起茶杯，慢悠悠抿了一口，语气轻松，“放贷审批、资产核验、行长签字，里面的弯弯绕我比谁都清楚。说白了，银行也是人在办事，这年头做生意，规则是死的，人是活的。”
“无非就是找机会约几个行长、主管吃几顿饭，闲暇时候安排点娱乐活动，送点烟酒礼品，大家关系处熟了，什么都好谈。”
“江城这边的几个银行高层我多多少少都打过交道，算不上生死之交，但卖我几分面子还是没问题的。只要咱们抵押物足够硬，放款这件事，压根没有多大难度。”
徐江倒是没感觉搞定银行高层有多么难。
他每年都往银行存钱，有些时候，都会把自己当大爷伺候。
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