第244章 我要买中环的楼（2 / 2）
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张韬挂了电话。
七千八百万美金。
这笔钱如果继续躺在账上，就是一串数字。
受汇率波动、政策管控、账户冻结的威胁。任何一个环节出问题，这串数字就可能归零。
但如果变成中环的楼，楼不会跑。
楼不受汇率影响。
楼每个月都在产生租金现金流。
楼在未来三十年只会涨，不会跌。
更关键的是，有了这批不动产做底，整个资产结构就彻底变了。
不再是单一的贸易公司。
而是一个拥有实体生产、跨境贸易、离岸现金流、海外固定资产的四维闭环体系。
贸易赚钱的时候，利润往不动产里沉淀。
贸易遇冷的时候，不动产的租金维持现金流。
工厂锁住成本端、贸易锁住利润端、不动产锁住安全垫、离岸账户锁住流动性。
四条线，互为支撑，互为备份。
任何一条线出问题，剩下三条线兜底。
这套体系一旦建成，
就不存在“赔”这个字了。
三天后。
言明跃的传真件到了。
九个标的。
详细的地段分析、租金回报率、历史交易价格、产权状况、物业管理评级，全部列得清清楚楚。
张韬翻了二十分钟。
最后圈了四个。
皇后大道中一栋十二层甲级写字楼。报价三亿一千万港币。当前出租率百分之九十七。年租金收入两千一百万港币。
德辅道中一栋八层甲级写字楼。报价一亿八千万港币。当前出租率百分之九十五。年租金收入一千三百万港币。
毕打街临街黄金铺位三间。
总报价六千八百万港币。
租户全部是国际一线品牌，租约锁定五年。
皇后大道中另一处临街铺位两间。总报价四千二百万港币。
四个标的加起来，总价五亿六千一百万港币。折合美金约六千五百万。
刚好卡在预算线内。
张韬拿起电话。
“明跃。”
“张总。”
“四个标的全要。同步推进尽调和交割。六十天内全部完成过户。”
电话那头，言明跃的声音平静得像在念菜单。
“明白。我今天下午就跟卖方律师团队碰面。”
张韬挂了电话。
六十天后，四栋楼的产权证全部过户到海外集团名下。
言明跃把最后一份律师函锁进保险柜的时候，手上的动作顿了一拍。
“张总，交割全部完成。”
五亿六千万港币的不动产。
一口气砸进中环核心地段。
这笔投资放在整个港岛商业地产市场上，算得上大手笔。
张韬接过产权证，翻了两页，合上。
“租金收益什么时候能到账？”
“下个月十五号。”言明跃翻开笔记本，“四处物业的年租金收入加起来，税后净收益大概三千八百万港币。”
三千八百万。
折算下来，年化回报率百分之六点七。
比躺在账上吃活期利息强太多。
张韬把产权证递给吴志清。
“锁进保险柜。”
吴志清接过，转身出去了。
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