第541章 四合院到手（1 / 2）

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晚饭过后，天色也彻底暗了下来。

李卫东在院子看着几个徒弟站桩时，院门口传来汽车引擎的声音。

“谁来了？”林秀英从厨房端着洗好的水果出来。

李卫东走到门口看了一眼，一辆深色的伏尔加轿车停在院门口，车灯还亮着。

“不知道。”李卫东认出了那辆车的牌子，但不知是谁的，认识的人也没人开这个。

他出去开门，结果周忠兴正从车里下来，手里提着一个黑色皮包，穿着一身休闲服。

“周哥。”李卫东有些惊讶，“换车了？”

“卫东，打扰了。”周忠兴笑了笑，“算是吧，这车北方弄来了，比不上小本子的，暂时开着。”

“原来这样，快进来。这么晚了，吃饭没有？”

“吃了，下午从羊城过来的，在布吉吃过了。”周忠兴进了院子。

顿时就看到在院子里站桩的几个小孩，他也不是第一次见了。

“周叔。”大壮也认识周忠兴，带头喊了一声。

“周叔。”二壮、阿隆、王秀芝、何小美四个也都跟着喊了一声。

“诶好。”周忠兴笑了笑。

李卫东把人让进客厅，林秀英也是笑着打了声招呼：“周哥。这刚切好的水果，吃水果。”

“诶好，不用客气。”周忠兴笑着点头。

坐下来后，李卫东冲起了茶。

林秀英也在边上坐下。

周忠兴坐下来，把皮包放在膝盖上，打开，从里面取出一个牛皮纸袋，放在李卫东边上，说：

“卫东，东西带来了。是首都那边的一套二进院四合院，在什刹海那边的。”

李卫东看了一眼，点点头，没着急拿，继续冲茶。

但林秀英拿过，拆开看了起来。

最上面是一张泛黄的纸，上面印着“房地产所有证”几个繁体字。

她拿起来仔细看，但牛皮纸袋子滑落两个信封。一个摸着像是钥匙，一个厚厚硬硬的。她没着急打开，继续看着地契。

这张地契是1951年首都市人民政府颁发的房地产所有证，上面详细记载了房屋的坐落位置。

是位于西城区什刹海后海北沿，房屋类别是“四合院”，建筑面积“二百六十八平方米”，占地面积“四百二十平方米”。

正房五间，厢房六间，倒座房三间，后罩房四间。

产权人一栏写着一个名字，已经被墨水划掉了，旁边盖了一个“变更”的红色印章。

“这是原房东的地契？”李卫东看了一眼，把茶杯端到周忠兴面前。

“对。”周忠兴点了点头，“五一年房改的时候发的，原房东姓陆，是个老中医，这院子是他祖上传下来的。

虽然私房没说可以买卖了，但有关系还是可以办的。

老陆家的后人想卖，我托老关系联系上的。就是价格有点高。”

李卫东接过秀英递过来的文件，看了看。

“你看看第二份文件。”周忠兴说。

李卫东翻了一下，有回形针别着。

“这第二份文件是去年首都房地产管理局发的房屋所有权证，是新的。”

周忠兴说，“产权人已经变更了，按照你给的资料，填的是你弟弟李卫南的名字和身份。”

李卫东看着这份新的房屋所有权证，红色封皮，里面盖着首都房地产管理局的红章。

产权人一栏确实是老四李卫南的名字，备注栏里写着“待过户”三个字。

“过户怎么操作？”李卫东问。

“不复杂。”周忠兴说，“都是内部关系，在西城区房管局办理的过户手续。反正这东西的手续私底下进行就行。

到时候看产权人是谁的，房子就是谁的。房款已经结清。”

“确定后续不会有扯皮问题就好。”李卫东把所有权证放下，又拿起

这是一份房屋买卖合同，甲方是原产权人陆家后人，乙方一栏是老四李卫南的名字。

合同内容写得很详细，什么房屋坐落、建筑面积、占地面积、房屋结构……付款方式、交房时间、产权过户责任等。

李卫东注意到合同上的交易价格写的是“人民币伍万捌仟元整”。

“58000元。这是全部的价格吗？”李卫东问。

“对。五万八是房款。”周忠兴解释说，“什刹海后海北沿，二进院，正房五间加厢房六间加倒座三间加后罩四间，一共十八间房。

这个院子占地四百二十平方，建筑面积二百六十八平方。

我是托了关系，才找到这没有外来户居住的一家。很多地方的四合院都有好几家人住，买下来要腾空住户都很难。

我就干脆省事点，托关系找到这一家。

他们本来不卖，我是一直加价的，行情价格是三万左右。

但你说钱不是问题，要手续干净，就做主加上去了，最后是五万八。

至于装修，我也打听联系好了人，过户后已经进行了，主要是修葺为主。

我朋友帮忙盯着，反正每隔一段时间会让师傅过去看看，有问题就修葺，没有就放着。”

周忠兴说着顿了顿，喝了口茶后，继续说：“这价格，会不会觉得太高了？”

“不会。”李卫东摇头，“能买下就行。”

李卫东知道后世什刹海的二进院四合院，那是要上亿的。

但这是他送给老四的，将来老四要是真能按照他的计划去首都的话，这就是他的家了。

当然，以后他和大哥二哥、父母要是去首都的话，也能在这里住。房间多，足够住的。

“装修费用呢？”李卫东问。

“最

李卫东立即翻到最后一份文件。

“这是修葺的明细单子，你看看。主要是更换一些瓦片，修葺一些损坏的。其余完好的基本不动。”周忠兴说。

李卫东看了看，是一张手写的清单，上面列着：

“屋顶翻修，更换部分椽子、望板、瓦片，做防水层。

墙体修缮，门窗修复，水电重新铺设，下水管道，改建卫生间等等。”

合计是三千三。

李卫东算了一下，说：“那总数就是61300了。”

周忠兴点头：“对。师傅是老师傅，专门修葺四合院的老手艺，还有做新房子的师傅。”

“好，麻烦周哥了。”他让秀英去取六万二。

“周哥，原房东那边都处理好了？没有纠纷吧？”李卫东继续问。

“放心吧。”周忠兴说，“老陆家一共三个儿子，都在首都。我让他们三个都签了字，同意卖房的。

合同上还有一份手写声明的，他们三个都签了名按了手印。你翻看看。”

李卫东翻到合同，果然有一张另外的过户声明书，有三个人的签名和手印，

“另外，我也让人帮着做了产权查档。”周忠兴补充说，“这个院子从五一年到现在，产权没有争议，没有被查封、抵押的记录。查档报告也在里面。”

说着，他起身过去，从李卫东手里的文件翻了翻，抽出一份盖着首都房地产档案馆红章的查档报告。

“就是这个。知道你的交代，我都给你办好了。还有，照片我都给拍来了……就在信封里。”

李卫东看了看，查档报告上清清楚楚写着：“经查，该房产产权清晰，无抵押、查封、保全等限制登记记录。”

“确实很干净。”李卫东合上文件，满意地点了点头：“这件事真是麻烦你了。”

“哪里的话，我也只是让朋友帮忙的。”周忠兴笑着坐回去。

李卫东这时候打开信封，里面是一叠照片，三十几张，彩色洗印的。

第一张是院子的全景。

从宅门往里照，能看到朱红色的院门，门楣上没有匾额。

进了门是影壁，倒座房和一个宽敞的一进院，青砖铺地。

然后是垂花门、正房、灰瓦红柱的环境。

之后是东、西厢房，抄手游廊，月亮门，后罩房，倒座房，厨房，卫生间等等。

可以说，这就是整座四合院的全部样子了。

李卫东一张一张看完了照片，心里有了底。

周忠兴办事确实周全。

这院子基本保留了原本样子，算得不算豪华，但该弄的都弄了。

在89年的首都，能住上这种条件的四合院，已经算很好了。通水通电有卫生间有厨房，不用像老式四合院那样上公共厕所挑水喝。

同样，他也注意到这房子有前后两个门。

前世他对四合院不怎么了解，但也知道这类老房子的格式。

这时候，林秀英拿着一个牛皮纸袋下来了。

她把袋子递给卫东哥。

“这前门后门朝哪里的？”李卫东指着两张照片问，也把袋子放周忠兴面前。

周忠兴看了眼，说：“前门在后海北沿，临着后海。后门通后面的胡同，出去走五分钟就是鼓楼西大街。进出都很方便。”

“位置好。”李卫东点头。

“那当然。”周忠兴笑了笑，“什刹海后海北沿，正儿八经的好地段。

前面是后海，夏天划船冬天滑冰，出门走一段路就是银锭桥和烟袋斜街，往南走是地安门，往北走是鼓楼。这地方以后只会越来越值钱。”

他说着，又从皮包里掏出一样东西。

是另一份房屋所有权证，红色封皮，跟刚才那份一模一样。