第407章 心有芥蒂？（1 / 2）

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李卫东看他认真的模样，也就继续说：“第二个，你得会记账。”

“我记了呀。”刘文杰拍了拍桌上的那摞文件，“每一笔都有。”

“你那个不叫记账，叫流水。”李卫东摇头说，“你记得是今天收了多少、花了多少，但你没分开核算。

比如办证挣了多少、租房挣了多少、卖房挣了多少、装修介绍赚了多少、打点花了多少？

每块业务的利润率是多少、成本是多少、哪里赔钱、哪里挣钱？

你不分清楚，就不知道哪条线该加大投入，哪条线该砍掉。”

刘文杰愣住了。

他确实没想过这么深，他一直觉得能挣钱就行了，没想过要分得这么细。

“所以你回去买几本账本，分几个科目，办证、租房、卖房、装修、五金、人情支出。

每个科目单独记收入、支出、利润，一个月盘点一次。

哪条线连续两个月亏钱就砍掉，哪条线利润最高就加大投入。

目前亏钱的业务应该没有，你重点看哪些业务分散精力、挣钱又少，该舍弃就舍弃。

具体怎么取舍，你们自己掂量。哪怕不自己深耕，也可以转给亲人朋友做，做多不如做精。”

刘文杰记录着一些重点的，片刻后把笔放下，看着李卫东，长出了一口气：

“东哥，难怪你能挣大钱。”

“大家都是一个鼻子、两只眼睛。”李卫东站起来，笑说，“我说的这些你慢慢消化，不急。生意是你们自己的，怎么做你拿主意，我只是给你一点个人的建议。去看看房子，准备过户吧。”

“我知道，我知道。”刘文杰连忙站起来，“东哥，你说的每一条我大都记下来了。我们这就去过户。”

说完，他取出提前准备好的各类证件。

李卫东走到门口，看了一眼靠在墙根的木牌，说：“这个牌子你再加一行字。”

“加什么？”

“加房屋托管。”

“房屋托管？”

“就是帮房东管房子、收租、验房维修、处理租客纠纷，全程全包。

每月收取房东管理费，或者从租金里抽成。就是我之前跟你说的模式。”

李卫东继续说道，“很多房主要么迁居港岛，要么搬去更好的住处，原有房产没人打理，正好需要托管服务。

你的租房业务不能只做一次性中介，要做长期管理。

中介租完房交易就结束，后续还要重新找房源。

但房屋托管不一样，房子长期由你打理，每月都有稳定收入。

房东依赖你，租客信任你，才能形成业务粘性。口碑做起来，房东之间相互介绍，你的业务只会越来越多。”

刘文杰越听眼睛越亮：“这么说，我们就相当于包租公？”

李卫东笑了笑：“比普通包租公多一层业务，包租公只负责收租，你是整栋楼统筹运营，还能延伸配套业务。

你好好琢磨，我很看好这个方向，这也本来是我制定的计划，既然你做了，就跟你说也一样。”

说完，他拍了拍木板：“钉上去吧，这块牌子值钱。”

“强子！马上加字！”刘文杰高兴地喊道。

“好。”刘强笑着应声，转身进店拿毛笔。

木牌上的字都是红漆手写。

刘强走到地图下方的墙根找工具，起身时望着地图上的一个个红圈，忽然觉得这些圈，标记的不再是村子，全是商机，一圈一圈都是钱的样子。

门口，刘文杰拿着证件包，快步跟上往外走的李卫东。

眼下他们的代步工具只有自行车，面包车还要等后续挣钱了再购置，到时也只会买二手的。

李卫东回头看了眼紧跟上来的刘文杰，淡淡一笑。

鹏城这座城市，有人浮沉漂泊、勉强度日，有人扎根立足、稳步前行，二者的差距，不过是有人只求活着，有人用心扎根。

刘文杰，显然是后者。

熬过樟木头的艰难岁月，他终于走出了属于自己的新路。

两人来到目标骑楼，李卫东上楼查看一遍房屋情况，随即开口：

“文杰，做这行，房屋托管是必然的趋势。这套房子交给你翻新，费用后续结算，之后也全权交由你托管收租，就当是你第一单房屋托管业务，后续拟定合同、敲定佣金就行了。”

刘文杰连忙笑道：“东哥不用！你帮了我们这么多，以后你的所有房屋托管业务，我们分文不收。

这租金后续会全额转交的，租客的所有问题我们来全权处理。这套房子的收购流程，我们正常办理就行。”

如果是以前，李卫东会算清楚费用，但摸清刘文杰的业务布局后，也都告诉了一些业务的做法，他也就不再纠结这点小钱，将来他做起来了，对自己也有帮助，点头道：

“行。我核心是收优质的房源，你资金有限，遇到地段好、价格合适的房子，尽管去谈，谈妥了告诉我，我来出资过户。租金依旧由你代收，既不耽误我收房，也不影响你挣钱。”

“这样真的可以？”刘文杰问道。

“为什么不行？”李卫东说，“你只是资金不足，负责谈价对接就行了。

谈成的房源，你该拿的佣金一分不少，整栋居民楼的房源都可以对接。只要符合我的收房标准，不止罗湖，福田、南山的老式房源，都可以拿下。”

“好！”刘文杰重重点头，“有你这话，我就放心大胆去谈了。”

“嗯，时间不早了，去过户吧。”李卫东再次扫视一遍房屋，转身下楼。

路上，李卫东叮嘱刘文杰翻新事宜：“房屋不用刻意改造外观，保证内部设施完好、水电安全达标就行，租金随行就市。”

刘文杰拿出本子，认真记下所有要求。他早已打通相关人脉，过户流程办理得十分顺畅。

拿到新的地契、房契等证件后，李卫东放心支付了一万块费用，随后驱车送刘文杰回去。

在刘文杰和刘强的目送下，李卫东驱车离开。

回到布心时，已近中午。

李卫东把面包车停在楼下，没有去工作室和小作坊，直接上楼，将新证件和过往的地契、房契归置到一起。

如今的维修厂看着清静，却从没有停工闲置。

他名下的房产已然不少，不算布心村的房源，仅布吉镇就有四栋，罗湖有一栋。

这只是开端，未来只会越来越多。

等布吉四栋房屋的租客租期届满，他就打算翻新重建六七层的居民步梯楼。当下的环境，没必要建高层，电梯楼也不现实。

除此之外，他还要给王德育答复、完善第二代报警器、办理户口迁移，琐事繁多。

他逐一梳理手头事宜，不急不躁，打算一件一件稳步落实。

中午吃饭时，一楼的电话突然响起。李卫东连忙下楼，在铃声结束前接起电话。

“喂。”李卫东率先开口。

“东子，是我，李成坤。”电话那头传来李成坤的声音，“上午打了你三个电话都没人接，出门办事了？”

“对，出去办点事，怎么了坤哥？”李卫东问道。

“是设计的事，你这边方案确定没问题了吗？”李成坤没有多余寒暄，直奔正题，“如果你确定，我这边就启动对接了，不过丑话说在前头。”

“生意归生意，你直说。”李卫东说道。

李卫东随即说道：“坤哥，你和生哥不一样。若是生哥的单子，一百万的全套设计费用我会提前收取。

但你不一样，你帮过我大哥二哥太多忙，这份人情我记着。

我可以先出全套材料设计图纸，等需要组装落地的时候，我再收取费用，同时手把手教你的人安装操作。”