第345章 定稿定合同（2 / 2）

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“好，那我跟你讲清楚两种施工合作模式。”

郑成梁缓缓讲明本地建房的行业规矩：“首先是建材采购，一共两种合作方式。”

“第一种，包工不包料。你自行采购全部建材，我只安排工人进场施工。

这建材品质、采购成本全部由你亲自把控，也需要你耗费大量时间跑市场、谈价格、安排货运送货。人工是两万。”

“第二种，包工包料。建材采购、工人管理全部由我方负责，你只负责阶段性验收。

好处是你全程省心，建材出现质量问题，全部由我方承担责任，材料也都会按照你的要求选用好的。总价是七万五。”

他眼睛直视李卫东。

“我个人建议是，如果你有稳定渠道拿到低价沙石、水泥、钢筋，包工不包料更划算。但有一条本地行规，我必须提前跟你说明白。”

他抬手指向四周：“布基片区的沙石、钢筋水泥供应，早已被本地人垄断经营。

你从外面低价拉建材进场，看似省钱，大概率会被本地建材商贩上门找麻烦。

不是明令禁止外购材料，只是外来建材进场，必须提前上门打招呼拜码头。这点你应该明白。”

李卫东闻言，点点头。

“青砖同理，如今老式青砖货源稀缺，只能收购老房拆迁旧砖。我们长期对接宝安、惠州等地方收砖商户，拿货底价透明，砖头也是清理干净的。你初次上门采购，商家绝不会给到实在价格。”

“还有建房专用杉木，木材产地不同，防白蚁效果差距极大。你需要亲自去木材市场逐一挑选。

一旦买到未干透的湿木料，后期木材缩水开裂，门窗都会出现闭合故障，这类损耗问题，我们施工方概不负责。”

李卫东听完所有利弊说明，彻底摸清了本地建材市场的门道。

外行私自采购，只会白白吃亏。再说，他也不可能浪费这时间去弄这些事情。

有这时间的功夫，他都能挣出几倍的钱了。

因此，他没有丝毫犹豫对郑成梁说：“专业的事情交给专业的人做，我选包工包料就行了。”

“你确定？”

“确定。本地行业规矩我不懂，自行采购材料一旦惹上纠纷，只会耽误整体工期。

全部交由你负责采购与施工，后续建材、施工但凡出现问题，我直接对接你一人即可，不用多方扯皮、浪费时间。”

说着，李卫东话锋一转，提出硬性要求：“但是我有一个条件。”

“你讲。”郑成梁说。

“我不跟你讲价，但每一批建材进场，绝对不允许以次充好。若是我找人现场抽查，查出材料造假，就是信誉问题，我会直接质疑整批建材的品质。

到时候，我会要求全部重做更换，就不要说一点影响无所谓了，损失也是你们自己承担。

期间任何物料成本涨价，也是你们的负责，别跟我说涨价了，我还得继续出钱。”

郑成梁听闻此话，非但没有不悦，反而坦然点头，笑着回应：

“这个要求合情合理，完全没问题，可以写入合同。每一批建材进场，我都会附上详细用料清单，标注清楚材料规格。

我们做建房施工，靠的就是信誉和口碑。你能查出问题，反倒帮我们规避了施工隐患。

后续你随时可以聘请专业人员现场查验，但凡不合格的材料，当场无条件退换。涨价问题也不用担心，既然是包工包料了，这就是我们自己的事情。”

“好。第二点，工期。”李卫东接着说道，“郑师傅，你之前说整体工期四到五个月，能否白纸黑字写入正式合同？”

“可以写入合同，但我也要提前讲明免责条款。”郑成梁神色认真，“合同标注固定工期，就代表非不可抗力不得停工。

你也清楚，咱们南方雨季雨水、台风多发，雨天外墙贴砖、基层抹灰等工序施工质量无法保障，极易出现墙面空鼓、开裂。

如果你同意极端天气延误工期不计入违约，我可以把总工期锁定为五个月，从正式放线开工，到全屋交房验收。”

“可以。天灾恶劣天气造成的工期延误，双方互不追责，其余人为导致的工期延误，全部由你们施工方承担。”

“爽快。”郑成梁笑了一声，“跟李老板做生意，不用来回拉扯，十分省心。”

一旁的林秀英全程安静旁听，没有插话，只是静静听着李卫东和郑师傅洽谈合作细节。

郑成梁从帆布包里拿出牛皮封面笔记本，翻到记录页，本子上密密麻麻记满施工报价细则。

他看向吴工，吴工随即从随身黑包拿出制式空白施工合同，提前填好合同基础表头信息。

郑成梁执笔，依次填写工程地址、建筑面积、施工范围、建材标准、固定工期、付款方式。

“我明确一下付款方式。”郑成梁说，“签约当日支付四万工程款，房屋整体完工、竣工验收合格之后，结清剩余三万五的尾款。工程总造价，合计七万五千元。”

“可以。”李卫东点头应允。

这几天郑成梁已经和他反复沟通多次，房屋造价、用料标准、施工设计等细节，二人早已心里有数。

双方再次逐条确认合同条款后，一行人返回作坊。

郑成梁将合同递给李卫东复审，林秀英则上楼取钱。

李卫东接过合同，逐字逐句仔细审阅，遇到看不懂的专业施工条款，当场追问释义。

确认全部无误后，他在合同落款处签下姓名。

郑成梁同步签字，吴工拿出公章，加盖工程队官方印章。

“后续我们会安排专业师傅上门勘探水源。开工前三天，我会送来完整详细的材料单。”

“好。”

“建房全部审批手续由我全权代办，大概十天可以办结。手续落地，我立刻带人进场现场放线开工。”

“好。”

郑成梁与吴工卷好图纸装入纸筒，留存一套图纸副本交给李卫东存档，工程队自留原版施工图纸。

二人骑上摩托车，一前一后离开了。摩托车引擎声慢慢被春风吹散。

“卫东哥，下个月，这里就要正式动工了。”她轻声说道。

“嗯。”

“这样算下来，十月份我们就能搬进新房子了？”

李卫东笑了笑，收好手中的工程图纸递给她：

“差不多这个时间。不过新房建好之后需要通风散味，再加一些收尾软装工作，十月底、十一月左右入住最合适。”

“郑师傅这边的施工工期，已经算很快了。”李卫东又补了一句。

“那就好。”林秀英点了点头。

但李卫东心里暗自盘算着另一件事。

再过不久就要迎来全国物价闯关风波，届时所有建筑材料必然全线暴涨，建材价格会一路飙升。

如今郑成梁核算的是当下低价物料成本，房屋主体建材一次性集中采购，后续物价大涨，也不会对本次建房造价造成太大影响。

这也是他要另外提出，并加入合同的原因，也是他赶在当下动工建房的核心原因。

如今七万五就能建成一栋三层独栋别墅，再过短短几个月，造价涨到十万都有可能。

能省下两万五，在88年，这笔钱足够回老家帮自家兄弟各盖一处新房了。