第440章 大明学区房鼻祖 朱允熥的千亿级商业闭环（1 / 2）
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应天府，文华殿。
秋风微凉，殿内的红铜冰鉴早已撤去。
户部尚书、内阁大学士郁新站在御案下。他那身二品绯色官袍洗得发白，袖口还补着两块补丁。深褐色的瞳孔周围，顶着浓重的黑眼圈。
他左手抱着一本牛皮包裹的《大明度支秘录》，右手食指熟练地拨动那把油光发亮的紫檀木小算盘。
“殿下，皇家大学借用的旧校舍已容不下新生。内阁和工部勘验了三处新校址。”
郁新翻开账册，“第一处，秦淮河畔，旧国子监以南。文气足，街市繁华。但地皮极贵，且紧挨着画舫秦楼，臣以为，容易乱了学子心性。”
朱允熥靠在金丝楠木椅上，端起茶盏：“第二处。”
“第二处在钟山脚下，皇家猎苑外围。”郁新眼睛亮了，算盘拨得啪啪作响，“殿下，这地方好！全是大明皇庄的官地，一文钱地价都不用出。工部直接拉水泥进场，保守估计，能替国库省下二十万两银子！”
朱允熥不置可否，撇去茶沫：“第三处呢？”
郁新皱起眉头，语气透着肉痛：“第三处在莫愁湖畔，地势开阔，水土极佳。但周边早被江南富商和旧儒世家圈了，十七座别院，外加三十七处铺面。”
“征地要多少？”
“核心校区八百亩，按照三家评估行给出的中位价，补偿和拆迁一百五十万两。”
郁新合上账册，又赶紧补充：“若只是修一所学堂，这笔钱确实太贵。可若连周边两千亩一并开发，道路、水利、工坊和住宅都要建，前期总预算至少三百万两。其中一百五十万两给原主，另外一百五十万两修路、铺管、建楼。”
朱允熥放下茶盏，目光扫过墙上的应天府舆图，“就选莫愁湖。”
郁新猛地抬起头，声音陡然拔高：“殿下！三百万啊！咱们刚打了安南，国库的钱得留着明年北拓！为了一所大学，砸这么多银子，这是败家啊！”
朱允熥看着他：“谁告诉你，建大学是要花钱的？”
郁新愣住：“不花钱，房子从地里长出来？”
朱允熥没有回答，只朝殿外喊道：“宣朱高炽。”
片刻后，朱高炽挪着肥胖的身躯，满脸堆笑地跨过门槛。
“炽哥儿，给咱们大明财神讲讲，什么叫大学城。”
朱高炽清了清嗓子，走到舆图前，用朱笔在莫愁湖周围画了一个巨大的红圈。
“郁大人，皇家大学本部占三百亩，宿舍、藏书楼、试验田和工坊占五百亩。核心校区一共八百亩，正好对应一百五十万两征地补偿。剩下的一千二百亩，不建校舍。”
他在红圈里划出一条条笔直的街道。
“这里建书坊、纸铺、客栈、实验工坊和学子住宅。朝廷不卖地，只收三十年长租，公开竞价。临街商铺价高者得，实学工坊减租，住宅由朝廷统一修建后按年收取租金。”
郁新眉头微动。
朱高炽继续说道：“大学迁来之后，教习、学子、工匠、账房和商人都会跟着来。每天数千人吃饭、住宿、买书、制器。只要皇家大学不倒，莫愁湖的人流就不会断。”
郁新手里的算盘越拨越快，片刻后，呼吸突然粗重起来。
三百万两投入，看似是巨款。
可八百亩核心校区之外，一千二百亩商街、工坊和住宅都能持续收租。再加上道路两侧的商税，数年便能收回前期投入。
往后每年，都是稳定进项。
“这不是建学堂。”郁新咽了口唾沫，抬头看向朱允熥，“这是在莫愁湖边种了一棵摇钱树啊！”
“大学城落地，这人自然会来。人来了，书坊会来，工坊会来，商号会来，钱自然会来。皇家大学要培养的，不只是进士，还要让官吏、工匠、商号账房都把这里当成大明新学的源头。”
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