运筹帷幄，云顶小镇的布局（1 / 2）
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江野没有说话，只是手指在屏幕上快速滑动，一目十行地瀏览著那些枯燥的数据、政策文件和地质勘测报告。
雷横看著江野专注的神情，继续说道：“老板，其实公司內部的投资委员会对这个项目分歧很大。”
“哦说说看。”江野头也不抬地问道。
“反对的声音主要集中在行业大环境上。”
雷横分析道：“您也知道，这两年房地產行业整体处於下行期。国家政策收紧，银行贷款卡得严，老百姓的购房意愿也在持续下降。很多曾经风光无限的头部房企都暴雷了，烂尾楼到处都是。”
“在这样一个大背景下，房地產已经成了资本市场避之不及的夕阳產业。我们崑崙资本这两年也一直在收缩房地產领域的投资，转而布局新能源、人工智慧和生物医药。”
“这个『云顶小镇』项目，虽然规划得很好，但前期的资金投入是个无底洞，光是拿地和前期的基建，估计就要砸进去几十亿。一旦资金炼断裂，或者后期的销售和招商跟不上，这上百亿的资金就会被彻底套牢。风险太大了。”
雷横说完，静静地看著江野，等待著他的指示。
其实雷横自己心里也是偏向於不投的。在如今的经济形势下，手握现金才是王道，去碰房地產这种重资產、高槓桿的项目，无异於火中取栗。
江野看完了最后一行数据，將平板电脑隨手扔在了茶几上。
他端起桌上的矿泉水喝了一口，然后抬起头，看著雷横：
“雷子，投资委员会那些人的担忧，在常规逻辑下是对的。房地產確实在走下坡路，闭著眼睛买地就能赚钱的时代已经过去了。”
江野的声音不大，但却带著一种不容置疑的篤定：“但是，他们忽略了一个最核心的问题——政策导向和城市发展的基本盘。”
江野站起身，走到客厅那面有些斑驳的白墙前，仿佛那里掛著一张汉州市的地图。
“你看看汉州现在的格局。老城区已经饱和了，交通拥堵，拆迁成本高昂，就像一个步入暮年的老人，已经没有了发展的活力。”
“而汉东新区呢那里是一片白纸，可以画最新最美的图画。你仔细研究过官方最近出台的几份红头文件吗省里已经明確批覆，要把汉东新区打造成全省的经济副中心。未来的高铁南站、国际机场的二期扩建，还有几所重点大学的新校区，全部都在往汉东新区搬迁。”
江野转过身，目光炯炯地看著雷横：“这意味著什么意味著人口的导入，意味著產业的聚集，意味著海量的资源倾斜！”
“云顶小镇这个项目，表面上看是个房地產项目，但实际上，它是汉东新区未来发展的核心引擎。官方把它拿出来招標，不是为了卖地赚钱，而是为了找一个有实力的操盘手，来帮他们打造一个標杆！”
“在下行期里，普通的住宅项目確实是毒药。但是，这种绑定了城市未来十年发展国运的核心资產，不仅不是毒药，反而是最稀缺的避险资產！”
江野的一番话，犹如醍醐灌顶，让雷横瞬间瞪大了眼睛。
他之前只看到了房地產行业的整体衰退，却忽略了在局部区域、在特定政策加持下，依然存在著巨大的结构性机会。
“老板，你的意思是……这个项目，我们崑崙资本要参与”雷横的呼吸都变得有些急促起来。
江野点点头，眼神变得深邃起来：“不管最后是谁拿下了这块地，他们都面临著一个巨大的问题——缺钱。上百亿的资金盘子，现在的开发商，没有哪一家能单凭自己的力量吃得下。”
“这个时候，就是我们崑崙资本出场的时候了。”
“我们作为lp有限合伙人进去。成立一个专项產业基金，给中標的开发商提供资金支持。”
“他们做普通合伙人，负责干活、操盘、承担开发风险。我们做lp，只出钱，不干预具体运营，但要拿走大头的利润分红，並且要求项目资產作为底层抵押。”
“这样一来，我们既享受了汉东新区发展的红利，又规避了房地產开发的直接风险。就算项目真的出了问题，我们手里握著核心地块的抵押权，也绝对亏不了本。”
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