第2245章 这小子肚子真有货 这把算是掏著了（2 / 2）
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“你说，老哥我听著呢，你等我一下，我拿纸笔记下来。”单永志一听就是大喜。
今天晚上杨辰算是把他的情绪调动的异常活跃起来。
杨辰看了看，觉得拿后世的一种玩法出来。
就对他认真说道：“首先，你想把这个影视城项目盘活，並且儘量少亏损，至少帐面上不能亏损这么多。
你就得弄一个更大的项目，把它包装起来，这样的话，这几个亿的亏损就能摊平。”
“更大的项目”单永志皱眉不解地问。
这个五十亿的项目就够大了，还要再大，能弄多大。
不会惹出来的麻烦更大吧。
杨辰点了点头说道：“咱们可以把这个影视城项目升级为一个『以文促旅、以旅兴城』的產业项目。”
“以文促旅、以旅兴城什么意思”单永城不太明白。
杨辰摇了摇，后世的房地產开发商经常这样玩，杨辰光看也能学会。
这种事，不能说拿投五十亿建影视城是噱头，实际上是投五十亿搞房地產，这样说会被质疑为“变相圈地”。
实际上应该是一套结构化的东西，听起来有高度又扎实可信。
杨辰只好对他说道：“可以搞一个《百亿级“影视+文旅”新城计划，以ip为核，產城融合，打造区域文化新地標》。
这样一来，五十亿影视城不再是单一的文旅项目，而是一个超级文旅ip，我们也不是简单搞房地產。
而是系统性地开发一个“文化+旅游+商业+居住”的百万方级新城，用影视流量激活土地价值，用房地產收益反哺文化產业，最终实现政府、企业、市场三方共贏。”
虽然听的不太懂，但不明觉厉，而且听著心头一片火热。
单永志情不自禁地点了点头，赶紧把关键词一一记下，回头要给姚书记匯报工作思路呢，这个完全可以用得上：“说说具体思路，我好给领导匯报。”
杨辰现在的口才和肚子里的存货，早就不需要稿子了，直接说道：“第一，讲清楚为什么要这样做
结合影视城项目，“文化基因”、“旅游產业”、“城市发展”三大因素融合，实现“沉浸式文旅”“產城融合”。
结合未来的消费和旅游趋势，肯定以周边游为主，国家不是提出的黄金周，肯定能刺激度假式旅游爆发增长，影视城就是一个很好的噱头。
同时，咱们省也缺乏这种高品质文旅综合体与改善型居住区，存在明显的市场空白。”
单永志点了点头：“不能说噱头，这个不好听。”
杨辰一摆手：“这个不重要，回头起一个別的词，意思对就行。”
单永志点了点头，示意杨辰继续说下去。
杨辰接著说道：“第二，影视城项目才是关键，也是引擎，不然的话，隨便谁都能这样开发，但是有几个能拿五十亿出来搞影视城的
咱们这个具有稀缺性和不可复製性，五十亿建影视城，肯定不是普通游乐园。
而是一整套的实景拍摄基地+影视体验+节庆活动的复合体。只要有剧组入驻，就能为新城提供持续的优质內容，同时吸引顾客过来体验剧组生活，然后又可以用影视ip来扩充影视城的內容。
只要名气上来了，就跟竖店一样，年游客量超三百万人次，这些过夜游客、剧组人员、影视工作者將直接带动周边商业和地產的需求。”
说到这个的时候，单永志仿佛已经看到了曙光，看到了希望，看到了未来。
要不领导让自己来找杨辰討教呢，这小子肚子里是真有货。
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