第246章 方案（1 / 2）
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十二月三日，秦瑞华加班加点，终于做出了一套城郊土地市场分析方案。
秦瑞华在入职的时候，签署了非常严苛的保密协议以及竞业协议。
其高额违约金，是秦瑞华终其一生也难以赔付的。
而且这不是赔不赔付的问题。
是人头不保的问题。
安天下集团公司的十二位股东，除了曹弈他不怎么认识之外。
其他人的身份，秦瑞华多少还是了解一些的。
毕竟秦瑞华也是在濯红市混迹多年的商业精英。
在签署保密协议后，秦瑞华得知了一些未来的政策变化大方向。
这下子，就算是没有保密协议、竞业协议，秦瑞华也准备在安天下集团干到退休了。
钱途一片光明啊。
政策变化大方向，再结合上秦瑞华自身的经验，以及市场理解、市场调研。
最终，秦瑞华给出了一套行之有效的土地收购方案。
城东的扩张计划，是向南、北、东三个方位，扩张新城区。
暂时，时圣杰也不知道扩张出来的新城区，到底是归属原行政大区所有，还是另立新行政大区。
如果是另立新行政大区的话。
新城区的地价涨幅将更加惊人。
秦瑞华建议抽调一部分资金，收购清河区北郊的农业用地。
等到新城区的消息落实，农业用地就会因政策转化为住宅用地。
天南大州的土地分为四种类型。
分别是农业、住宅、商业、工业。
通常来讲，郊外的荒郊野岭全都属于农业用地。
价格最为低廉。
然后郊外的工业用地，部分是已经规划好的。
而如果是没有被规划的土地，则需要上报审批，改农为工，方才可以开设工厂。
这个流程就比较困难了。
市区内，没有特殊审批的商业、工业用地，全部归属于住宅用地。
严格来讲，住宅用地不允许从事商业活动。
但实际上，根本没有办法那么严格的执行。
因为很多个体户根本承担不起商业场地的租赁费用。
于是又衍生出了申请商住两用的新政策。
不过像是拥有一定规模的企业，办公场所都会集中在商业区。
清河区北郊的土地可以用来建设中、高档社区。
没错，濯红市的房地产行业，已经开始提出社区概念了。
根据社区概念，同步衍生出了高层住宅概念。
这是时代的发展趋势。
对此，曹弈的评价是……历史总是惊人的相似。
能够购买起独栋院落的高资产人士，终究只是少数。
大多数中产家庭只是渴望拥有一个属于自己的小家。
即便自己的小家上下左右都有邻居。
传统的联排式洋楼，由于土地使用率实在是太过于低下，已经逐步被房地产行业抛弃。
你有钱就去买独栋。
没钱就住高层。
投资清河区北郊社区建设的提议，得到董事会的集体通过。
还有一部分资金，秦瑞华建议押注华商区东郊的新城区。
华商区作为濯红市的商业中心，在向外扩张城区之后。
大概率是要建设新商业区的。
一旦土地被选为商业用地，那么价格就不是住宅用地能够比拟的了。
在商业区建一栋商业大楼，其价值可以直接抵得上一个中型社区。
剩下的资金，则全部投入到下洼区，进行低端公寓式社区建设。
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