第412章 老娘就是专业（1 / 2）
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一道不和谐的声音突然响起。
一直没作声的融创华东区副总戴林发出一声轻笑。
“柳总的销售业绩確实漂亮。但卖房子和建房子，那根本不是一回事。”
“易居说到底，只是个乙方代理公司。你们擅长的是怎么把房子忽悠出去。但徐匯滨江地块，我们光拿地就花了十八个亿。
“既然苏总让你全权负责，那我们就谈谈正事。这18號地块，大华之前捂了两年没动工，知道为什么吗”
戴林將一份厚厚的企划书推到桌子中间。
“这块地以前是国营化工厂，地下三米全是重金属污染。光是土壤修復，保守估计就要三个亿！加上拆迁遗留问题，成本极高。”
“我们融创的智囊团连夜赶出的方案是：走高低配路线。外围建三十三层高层住宅，走刚需快周转回笼资金。”
“內部建六层洋房，做高溢价。这是目前最稳妥、唯一能保证利润的打法。柳总，你以前在易居卖房子是一把好手，但这拿地开发，可不是卖嘴皮子。对我们的企划，你有什么高见”
这是明晃晃的刁难。
戴林是想用专业的开发逻辑和成本核算，把这只“金丝雀”逼到墙角。
虞星辰一直坐在苏孟另一侧，冷眼旁观。她知道柳如烟在易居的履歷非常漂亮，但代理销售和拿地开发確实是两码事。她也想看看这位新上任的副总怎么破局。
柳如烟看都没看桌上那份企划书，径直走到会议室前方的白板前。拿起马克笔，刷刷几笔，勾勒出徐匯滨江的海岸线轮廓。
“高低配”
柳如烟转过身，看著戴林，眼神像看一个白痴，“戴总做刚需盘做傻了吧。在徐匯滨江做高低配，简直是暴殄天物。”
戴林脸色一沉：“你什么意思”
“意思就是，你们融创的智囊团，全是一群只会看眼前三寸地的蠢货。”
柳如烟毫不客气地开骂，手里的马克笔重重地点在白板上的核心位置。
“这块地，一线临江，直面世博园原址。沪市未来的城市发展重心，必然是沿江向南延伸。”
“土壤修復要三个亿，你们觉得是负担。但在我眼里，这三个亿，就是洗牌的门槛！”
“我觉得，我们要做的，不是什么刚需高层，也不是什么狗屁洋房。我们应该把18號地块，做成纯大平层！起步面积两百四十平，顶层复式可以做到六百平！全玻璃幕墙，两百七十度环幕江景！”
全场死寂。
戴林像听到了天方夜谭，
“纯大平层柳总，你是失心疯了吗你当这是在卖两百万的刚需盘汤臣一品卖了五年才卖出几十套！18號地块体量多大全做大平层，你打算卖五十年吗”
“戴总，你拿汤臣一品来对標，本身就是个错误。”
柳如烟毫不退让，“汤臣一品那是老黄历了。它周边是什么配套全都是老破小，是密集的写字楼，没有私密性，没有生活尺度可言。而18號地块在哪”
她在白板上敲了敲。
“我们在西岸！直面世博园！市政府的规划文件已经下发，世博会一结束，这里將打造八点四公里的世界级滨水岸线。美术馆、博物馆、剧院群，全都会落地。”
“这是一块绝版的黄金地块。你们还在算钢筋水泥的成本，算土壤修復的三个亿，目光短浅！”
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