第361章 可以套现八百万？（1 / 2）
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回到家后，两个人换了衣服，坐到餐桌前。
郑潯佳端了两杯水过来，打开笔记本电脑，新建了一个表格。
“来，咱们好好算一下。”她说。
厉锋在她旁边坐下，看著她在表格里一项一项地填数字。
首先是他们现在的资產情况。
厉锋这一年多公司运转得好，他每个月发的工资加上奖金，加起来差不多有三百六十万。
郑潯佳棲枝的分红加上公眾號收入和出书预付的版税，有一百二十万左右。
两个人加起来，大概有四百八十万的现金。
“如果按1080万来算。”郑潯佳在表格里敲数字，“三成首付是324万。我们付得起。”
“剩下756万做贷款，30年期，按照现在的利率，月供大概四万出头。”
她看著这个数字，皱了皱眉。
四万。
一个月四万的月供，压力不算小。
“如果按照之前说的，砍到一千万。”她又敲了一行，“首付300万，贷款700万，月供大概三万八。”
依然不低。
“如果能谈到950万呢”郑潯佳继续算，“首付285万，贷款665万，月供三万六左右。”
她放下手，看著屏幕上的三组数字。
“不管哪种方案，月供都在三万五以上。”
“月供占收入的百分之十几，不算高。”她说，“可问题是……”
“问题是，b轮还没確定。”厉锋替她说了。
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“对。”郑潯佳点头，“如果b轮顺利，你的收入会更高，月供完全不成问题。但如果b轮谈崩了，或者拖很久，你公司那边的现金流会不会紧张”
“如果b轮三个月內没拿到，公司帐上的钱还能撑半年。”他实话实说，“但那种情况下，我可能需要从工资里抽一部分回公司做周转。月供会有压力。”
两个人对著屏幕沉默了一会儿。
“如果能全款就好了。”郑潯佳轻声说。
这句话她说过很多次了。
全款意味著没有月供，没有利息，没有银行审批，没有隨时可能压过来的还贷压力。
但他们现在只有四百八十万。
离全款还差得远。
“还有一种方案。”郑潯佳想了想，又说，“我们首付多一点，贷款少一点。比如首付付五成，贷款只贷五成。这样月供能降到两万五左右。”
“但那样的话，手里的现金就全部掏空了。”厉锋说。
“对……”郑潯佳咬了咬嘴唇，“公司需要留备用金，棲枝也需要周转。如果全掏空了，万一有什么意外，就一点余地都没有。”
她靠在椅背上，嘆了口气。
买房这件事，真的太复杂了。
很多时候，並非简单的有多少钱、买多少钱的房子。
还要把收入、支出、风险、现金流、未来，全部放在一起权衡。
“那我们先出价。”厉锋说，“不管最终全款还是贷款，先把价格谈下来。”
郑潯佳看著他：“你觉得报多少合適”
厉锋想了想：“先报920万，看魏太太的反应。”
“920”郑潯佳有些惊讶，“会不会太低了她报价1080万，直接砍160万，会不会让人觉得我们没诚意”
“不会。”厉锋说，“第一轮报价本来就要留出空间。如果一上来就报一千万，后面就没有退路了。”
他继续说：“而且920並不离谱。我查过的成交数据，朝暉半岛同户型最低成交过980万。考虑到她家的装修確实好，加一点上去，合理区间在950到1000之间。”
“第一轮报920，是为了让她知道我们的底线在哪个范围。然后她会还价，我们再一轮一轮谈，最后落在950到970之间。”
郑潯佳听完，慢慢点了点头。
“但如果……”她犹豫了一下，“如果能全款呢”
厉锋看著她。
“如果能全款，我们的报价就不是920了。”她说，“全款加快速过户，这个筹码足够让我们报到900万。”
“嗯。”厉锋承认，“全款是最大的王牌。”
两个人又沉默了。
全款需要至少九百万现金。
他们现在只有四百八十万。
还差四百多万。
“先报价吧。”郑潯佳最终说，“今天先把920万报出去，看魏太太怎么说。全款还是贷款，以后再决定。”
厉锋点头：“行。”
……
当天晚上，厉锋给魏太太发了一条消息。
“魏太太，房子我和小佳都很满意。我们初步出价920万，诚心自住。如果您觉得可以谈，我们隨时可以坐下来细聊。”
消息发出去后，魏太太那边没有立刻回復。
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