第1018章 一楼主力店全是空的？那不就是骗人上楼的？（2 / 2）
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“我先跟你说你可能不知道的事情。”
他端起茶杯抿了一口，然后放下。
“锦华广场的运营主体是锦华商业管理有限公司，注册资本五百万。”
“实际控制人叫陆永昌。”
郑文斌点了一下头。
“对，我签合同的时候见过他一面。”
“他当时跟我们说了很多，什么打造宜州新地标，什么三年培育期过后商铺价值翻倍。”
苏云的语气没有变化。
“这些话他说过很多遍了。”
“不只是对你说的。”
郑文斌微微一愣。
苏云继续。
“陆永昌在做锦华广场之前，在另外两个城市操盘过同类型的商业项目。”
弹幕刷了起来。
【来了来了，苏哥要挖了】
【每次苏哥说这种话后面都是炸弹】
【我为什么有种不祥的预感】
苏云的声音很平淡。
“第一个项目在远安市，叫天汇中心，2018年开业。”
“招商的时候一样是承诺满天飞，什么全国品牌入驻、日均客流三万人次。”
“开业之后一楼主力店持续空置，商户大面积亏损。”
“一年半之后天汇中心彻底停摆，四十多家商户血本无归。”
郑文斌的脸色一下子白了。
苏云没有停。
“第二个项目在仙桃市，叫盛景天街，2020年开业。”
“同样的招商话术，同样的承诺模板。”
“甚至连PPT上的客流量预估数字都和锦华广场用的是同一套。”
“两万人次保底。”
“盛景天街运营了两年，入驻率从百分之八十五跌到了百分之三十。”
“最后陆永昌欠了物业公司的管理费直接跑路了。”
弹幕彻底炸了。
【两次！！他之前已经搞砸了两次！！】
【那锦华广场就是第三次？？他还有脸继续骗？？】
【远安、仙桃、宜州，这是流窜作案啊】
【为什么没人查他？？】
【工商就没发现他的黑历史吗？？】
郑文斌在屏幕那边呆住了。
他的嘴张了张，半天没发出声音。
苏云看了他一眼。
“你入驻前有没有查过这家公司的背景？”
郑文斌的声音干涩得不行。
“我查了，我在天眼查上看过。”
“但是锦华商管是一家新注册的公司，没有什么负面信息。”
苏云嗯了一声。
“对，因为他每做一个项目就注册一家新公司。”
“天汇中心的运营主体叫天汇盛达，已经注销了。”
“盛景天街的运营主体叫盛景嘉业，也注销了。”
“法人都不是他自己的名字，他用的是亲戚。”
“天汇盛达的法人是他表哥，盛景嘉业的法人是他小舅子。”
“锦华商管的法人是他老婆的堂弟。”
弹幕的情绪已经完全被点燃了。
【披几层马甲继续骗！！！这种人怎么还没进去？？】
【用亲戚当法人，一出事就注销公司跑路，经典操作】
【我有一个朋友之前在盛景天街做奶茶的，亏了二十多万】
【所以郑先生一开始就是被骗了】
郑文斌的手在发抖。
“苏大师，你是说，他从一开始就没打算把这个商场做起来？”
苏云的回答很直接。
“他打算做起来的可能性不是零。”
“但他更在意的不是商场能不能活。”
“是在商场活过来之前，他能从你们身上收多少钱。”
郑文斌的喉结上下动了一下。
苏云继续。
“我给你算一笔账。”
“锦华广场一共招了多少商户？”
郑文斌回忆了一下。
“开业的时候大概六十五家左右。”
苏云嗯了一声。
“六十五家商户，平均每家预付半年租金加装修保证金。”
“按你的情况来估算，保证金十五万，半年租金四十三万出头。”
“光这两项，六十五家加起来是多少？”
2.
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