第130章：风投万达王建林？（2 / 2）
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王建林恭维道：“林董气宇轩昂，英武不凡，与楚董事长真的是绝配啊！”
林浪寒暄道：“哪里哪里！王董你过誉了！”
简短的寒暄后。
王建林再次將话题转向楚伊人，赔笑道：“楚董，我们万达地產是做住宅开发的，你们楚门集团擅长商业地產项目。”
“这次林某来丄海参加本次商业酒会，是因为手里有一个万达广场的项目，希望可以和贵公司谈合作，在丄海市联合投资开发万达广场商业地產项目。”
林浪听后眼睛一亮，因为赚钱的机会来了。
楚伊人问道：“不知道王董这个万达广场的商业项目，主要涵盖什么”
王建林回道：“万达广场內容包括大型商业中心、集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能於一体。”
楚伊人听后很感兴趣，便问道：“那万达广场商业中心的经营模式是”
王建林回道：“走单店招商模式，每一层设置一种商业业態，会引入例如沃尔玛等知名品牌，带动其他铺位的销售，业態和盈利模式较为简单。”
楚伊人继续问道：“王董，你能讲得详细一些吗”
王建林听后开始滔滔不绝的详解，第一代万达广场的商业模式。
大概就是第一代万达，通俗讲就是纯商业盒子式单店。
单层面积5000-10000方不等，一般为地上4层，总规模3万-5万方不等，一楼分割销售，二三楼標配为沃尔玛超市，四楼標配为万达影院+大玩家电玩，加上部分餐饮。
林浪听后心想“这是第一代万达的简单经营模式，n年后的第二代万达广场，才出现商业组合店產品，增加了城市步行街、五星级酒店、写字楼、公寓等多种业態和品牌店。”
说白了，就是现在的王建林还很嫩，商业头脑还未完全打开。
楚伊人听后非常感兴趣，她惊人的商业头脑，简单了解过后，就洞悉了第一代万达的缺点。
於是乎，楚伊人回道：“王董，你们万达广场的优点，是商业规划简单，便於快速复製。但缺点是仅凭一楼铺位散售，难以支撑万达快速开发连锁的现金流。”
“所以王董才会把赚钱的项目，割肉让利，拉我们楚门集团联合投资入伙的，没错吧”
王建林听后惊嘆道：“真是虎父无犬女啊！”
“沪商大佬楚老先生的財阀千金，寥寥几句话，就了解到我们万达广场商业模式的缺点，果然不是等閒之辈。”
“王董谬讚！”楚伊人嘴角轻抿。
王建林试探问道：“关於在上海投建万达广场的项目，不知道楚门集团是否有兴趣参与合作”
楚伊人听后故意看向林浪，考验式地问道：“我的天使投资人男友，你是懂风投的，让我来听听你的建议。
林浪帅气地端著红酒杯，自信优雅地回道：“以目前万达商业盒子式单店的投资规模，上海万达广场，擬投资五亿华夏幣就够了。”
“区区五亿华夏幣，王董並不难拉风投融资，之所以割肉让利给楚门集团求合作，联合投资丄海万达广场，是因为看中了楚门集团手中的商业地皮。”
楚伊人听后赞同地点了点头。
王建林眯著眼睛笑了笑，恭维道：“看来楚董的男朋友不简单啊！一眼就看出了林某，此行来丄海参加商业酒会的目的。”
“没错！”
“但凡是丄海市的地皮土拍，所有的优质商业地皮，只要是楚门集团想拿的地块，其他地產商基本都不敢爭，就算爭也拿不到。”
“我们万达广场的商业选址，都是城市繁华的核心地段，想在丄海土拍拿到最优的地块，楚门集团让地的可能性基本上为零。”
楚伊人优雅地端著红酒杯，傲然说道：“丄海是我们楚家的丄海。”
“以我们楚氏豪门世家，三代沪商財阀盘踞丄海的强大人脉，丄海市核心地块的商业开发权，是决不允许他人染指的。”
林浪笑著说道：“所以，王董想和楚门集团联合投建丄海万达广场，不仅是因为楚门集团资金雄厚，更是因为楚门集团的手里，有丄海市的核心商业地皮。”
王建林听后讚嘆道：“林董绝非等閒之辈啊！”
“林董和楚董若是从男女朋友，走到婚配的那一步，怕是丄海市掉下一个钢鏰，都是你们財阀夫妇的。”
林浪微微笑道：“王董言重了。”
楚伊人满眼欣赏地看著林浪，问道：“亲爱的你说吧！丄海市万达广场这个项目投不投”
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