第552章 高涨的楼市，给资本找一个洼地！（2 / 2）
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此前一眾房企早已扎堆入局中江，趁著年初楼市热度拿了不少地块，但受限於前期土拍热度、核心地块竞爭激烈、地价偏高，绝大多数房企拿下的都不是中江主城核心地段。
多是近郊、经开区外围的次优地块，位置偏远、配套尚未成熟，短期去化和增值速度都比较平缓。
好地方全都留给自己了。
即便是如此，李晴雪还是笑纳176亿。
原本各家房企的计划很明確：先稳住中江存量地块的开发销售，耐心等待省里后续规划，等著中江主城释放更多核心优质地块，后续集中资金重仓主城核心区，锁定稳定增值收益。
可四市都市圈、產业转移、基建全覆盖的消息密集落地后，全国几家深耕三四线城镇化赛道的头部房企，瞬间打乱了原本的投资布局计划，纷纷暂停了既定拿地方案，陷入全面重新权衡。
其中以万科、恆泰、亿达三家布局边西省最深的房企反应最为迅速，连夜召开內部投资研判会，高层集中復盘区域价值，各家思路不谋而合，却又各有考量、谨慎克制。
当晚，万科华中区域投资总监林正，主持召开线上紧急研判会，参会的有区域战略部经理、土拓部负责人，全员聚焦边西省四市联动新政，逐条拆解价值变化。
林正在会议上直言：“我们年初在中江拿下的几块近郊地块，之前內部评级只能算普通储备地块，增值周期长、去化速度一般，但现在整个价值逻辑彻底翻盘了。”
“城际铁路、高速连接线、全域引水工程全部落地，这些近郊地块刚好卡在中江主城与三市衔接的咽喉位置，从以前的城郊荒地，直接变成了都市圈互联互通的核心廊道。”
他敲著桌面篤定判断：“不用等远期兑现，光是这个都市圈政策预期，就足以给地块叠加极强的概念溢价，后续地价、房价稳步走高是必然趋势，我们的存量储备盘，算是踩中了风口。”
恆泰地產华东区域总经理曹凯，也同步召开了內部闭门会。恆泰此前在边西布局偏保守，仅少量入驻中江近郊，从未碰过临州、淮安、西河三市土地。
曹凯在会上推翻了团队此前的判断：“以前我们把临州、淮安、西河划为无投资价值的尾部城市，没错，过去三市无產业、无人口、无基建，楼市完全靠本地刚需兜底，没有任何投资空间。”
“但现在局势彻底变了，中江產业外溢托底、人口就地留存且持续导入、省级重金砸入基建，再加上市域协同的政策加持，三座城市的土地价值和楼市潜力，已经被彻底盘活。”
“现在全国楼市上行、城镇化全速推进，一个城市只要有產业落地、有人口支撑、有长期发展预期，房价地价就不存在下跌的逻辑。”曹凯补充道，“边西这片都市圈，就是今年下半年最稳的价值洼地。”
亿达投资部总监高磊，则带著团队重点復盘风险与机遇的平衡，態度最为审慎。
三家房企虽然全部看好前景，却没有任何一家贸然提出立刻重仓砸钱、下场抢地。
高磊在部门会议上明確表態：“大家要分清预期和落地。利好是真的，潜力是真的，但所有规划目前全部停留在政策公示、立项阶段，引水工程、路网建设、產业转移，都是长线工程，短期看不到实体红利。”
“再加之上半年新国十条调控落地，一线楼市降温，全国资金都在避险，我们绝对不能在利好空窗期盲目重仓，承担不確定性风险。”
三家房企连夜研判后，最终形成了高度统一的投资策略：乐观预判、谨慎观望、提前布局、伺机出手。
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