第516章 钱，从哪里来？（2 / 2）
请关闭浏览器的阅读/畅读/小说模式并且关闭广告屏蔽过滤功能，避免出现内容无法显示或者段落错乱。
这也是全国九成地级市，明明知道国资自营红利大，却依旧不敢轻易尝试的根本原因。
李东方微微頷首，附和道：“凡兴市长问的很务实。改革可以做，但不能盲目做。我们要把利、弊、资金、风险、污染问题全部摊开，逐条拆解，能落地、能可控、能兜底，我们再拍板推进。”
面对两位主官的审慎提问，李晴雪早有成熟预案，不慌不忙、逐条作答。
她先理清利弊对比，给两人定下心：
“首先说利弊。
弊端，就是凡兴市长说的三点：启动资金压力大、污染地块治理成本高、国企管理风险高、短期见效慢。
但长远红利，是民营招商完全比不了的。
第一，红利不外流。土地溢价、城建增值、配套红利、资產沉淀，全部留在市属国资，充实国库、做实城市资產，不是给私人老板做嫁衣。
第二，风险可控。民企房企资金炼断裂、烂尾、维权、跑路风险极大，最后全部是政府兜底。国企自营，项目可控、质量可控、交付可控、舆情可控。
第三，政治乾净。招商引资大额房企，必然涉及土地勾兑、利益输送，是纪委重点盯防雷区。国资自主操盘，全程合规透明，无廉政隱患。
第四，適配中江大势。现在產业落地、人口回流、城市升温，是牛市起点，此时自持开发，等於吃尽整轮城市上涨红利。”
两个人都是点点头。
道理是这个道理，大家也都是能看明白的。
但是，问题就在於，这件事儿，你要怎么解决。
还是最关键的问题，钱，从哪里来
“再说钱从哪里来。我们不靠財政直接拨款，不走新增隱性债务的老路，三套合规资金渠道，完全可以闭环落地。
第一，盘活存量资產置换资金。整合全市閒置国资、老旧厂房、閒置公建、低效土地，统一打包盘活，置换第一笔启动现金流。
第二，专项债+绿色金融政策红利。中江旧园污染修復、城市更新、產业配套属於省级重点扶持领域，我们可以申报生態修復专项债、城市更新专项债、绿色產业贷款，利率极低、周期极长、合规合法。
第三，滚动开发、以项目养项目。优先挑选区位最好、增值最快、风险最低的优质熟地先行开发，快速回款、快速盈利，用前期项目利润，反哺污染地块修復和后续开发，形成资金自循环，不用財政兜底。”
资金逻辑彻底闭环，没有漏洞、没有违规、没有透支財政。
最后，李晴雪精准解答中江最大难题——歷史污染遗留问题，给出完整落地方案：
“关於旧污染地块，这恰恰不是短板，是我们国企自营的最大优势。
民营房企不愿意碰污染地，是因为修復成本高、周期长、短期不赚钱。
但我们政府国企，看的是城市长远价值，不是短期利润。”
耸耸肩，李晴雪淡淡的开口道：“两位，你们还真的指望这些民营企业来给我们治理污染他们不给我们製造污染就不错了，到头来，不也还是我们治理污染，等到我们污染治理好了，他们再来摘桃子！”
“这么大的桃子，必须要掌握在政府手里才行！”
↑返回顶部↑