第363章 硬生生地把房地產这匹狂奔的烈马勒出血痕（2 / 2）
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与此同时，总裁办的秘书已经將刚复印好的报告依次放在每位参会者面前。
刘杨站在大屏前，手持雷射翻页笔看向在座的眾人。
“尊敬的许主席，各位董事，各位领导。”刘杨开口道。
“今天向各位匯报的专项会议主题是《关於恆达集团以主题乐园+体育+影视+地產四飞轮驱动构建生態化反闭环模式，实现跨越式发展的战略构想与实施路径。》”
说完坦诚地解释道：“具体的內容都在报告上，很大一部分是给未来的战略投资者看的，今天在座的都是自己人，我就不照本宣科占用大家宝贵的时间了。”
刘杨没有过多废话，按下翻页笔的按钮切换到正文第一页。
“首先，我匯报一下个人对房地產行业中期趋势的预判，我认为当前国內房地產行业即將进入一个重要的歷史临界点，过去单纯的住宅开发红利正在见顶。”
刘杨话音刚落，会议室里有人交换了眼神，有人皱起了眉头，还有人，比如夏总裁依然笑眯眯地看著屏幕。
“各位领导都知道，恆达是靠住宅开发起家的，这套模式在过去没有任何问题，因为地价低需求旺，但未来呢全国一二线城市的拿地成本正在以每年两位数的速度疯狂上涨，而房价的涨幅不可能永远跑贏地价，利润正在被逐年逐月地摊薄。”
说完摁下翻页笔切换到下一页，屏幕上出现了一张坐標图，横轴是年份，纵轴是百城住宅平均地价，一条从2000年开始平稳爬升到2004年后直线爬升的曲线看得让人触目惊心。
“这是我从政府官网整理的地价趋势图，各位可以看到，土地价格的快速上涨正在从一线城市向二三线核心城市蔓延，麵粉贵过麵包的情况將成为新的常態。”
说完特意看向会议桌对面的许老板：“正因为这样，单一住宅开发模式应对这种情况的抗风险能力极低，一旦信贷政策收紧，市场预期逆转，我们恆达的现金流很容易断裂。”
“所以经过我的深入调研和考察，建议以地產为底盘、主题乐园为流量入口，体育產业为品牌引擎、影视影城为內容赋能，採用生態化反互相扶持、互相促进的理念，打造別人抄不走拆不开的闭环模式。”
夏总裁从刘杨跟著许老板进办公室的时候，心里就有点火气，苟日的竟然不先找他匯报工作，直接跟许老板越级匯报，但他城府很深，直到刘杨话音落下才笑呵呵地开口。
“刘董啊，你这个行业判断有什么具体依据吗”
他很聪明，没有直接否定，没有公开驳斥，甚至没有用任何带有批评的字眼。
有什么依据刘杨当然有依据。
前世他可是亲身经歷过2006年到2007年国內一线城市的房价不是几百几百地稳步上涨，而是几千几千地跳涨。
魔都內环从八千跳涨到一万六，京城三环从九千跳涨到两万......地价被房价裹挟著狂奔，市场上所有的热钱不要命地投向房地產，包括民间的温州炒房团。
地方政府也被暴涨的房价嚇得心惊肉跳，央行在2007年一年之內连续五次加息，硬生生地把房地產这匹狂奔的烈马勒出血痕。
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