第362章 干得漂亮！（2 / 2）
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（解释一下所谓勾地，简单来说就是开发商承诺引入相关產业或配套，提前和政府谈好条件锁定一块地，然后再走招拍掛或者协议的形式以承诺的低价拿地。）
说完没等刘杨接话，许老板继续说道：“你这一套四飞轮驱动、生態化反、城市生態运营商，新词叠新词，听著確实唬人，但剥开这些花里胡哨的包装，其实还是勾地。”
许老板见刘杨没出声，知道自己猜对了，翘起二郎腿笑道：“只不过人家万大打著商业综合体的旗號以低价勾地，华侨城打著主题乐园的旗號圈大片土地做旅游地產，你是打著主题乐园+体育+影视的旗號去勾地。”
说完看向刘杨似笑非笑道：“我没理解错吧”
薑还是老的辣，刘杨连忙恭维道：“许主席，我都差点忘了您还是武科大的教授呢！这学术功底、这洞察力，您一句话就抓住了本质。”
许老板听到武科大教授这个身份被提起，脸上的笑容更甚，摆了摆手：“行了行了，少给我戴高帽，你说说你，明明是个简单的事情非要给它搞复杂了，勾地就是勾地，你整这些四轮驱动、生態化反......我看了半天差点被你绕进去。”
他嘴上是在批评，但那语气却没一点责怪，反而透著几分欣赏，甚至......自豪。
刘杨一直观察著许老板的表情，立马顺著杆子往上爬：“许主席批评得对，从执行层面看確实是勾地，但是这份报告是给两种人看的。”
许老板吸了口雪茄示意他继续说。
“第一种是地方政府，我们去跟市领导谈，不能说我们来圈地卖房子的，那人家不欢迎，我们要说是来投资的，是来帮他们打造城市新名片的，是来带动就业提升文旅產业水平的，而生態运营商这些套话领导们听著觉得专业有高度。”
许老板点点没说话。
刘杨接著说道：“第二种是资本市场，恆达马上就要引入战投，下一步就是港股上市，投资人喜欢听什么故事不是我们拿地便宜，那太低级，而是我们有独特的商业模式，有不可复製的核心壁垒，有高增长的未来想像空间！”
说完指了指茶几上那份报告：“主题乐园+体育+影视+地產的四飞轮驱动构建生態化反闭环模式......这些概念听起来有未来感，投资人最吃这一套，同样的土地储备包装成城市运营商，估值能比单纯的开发商高出至少30.9527%！”
许老板听到这里眼睛亮了。
刘杨趁热打铁道：“许主席，您是站在山顶看全局，我是在半山腰看局部，您关注的是项目落地，我呢，就琢磨怎么把咱们恆达的故事讲得更动听一些，让外面的人更愿意掏钱。”
许老板听完沉默了几秒，然后用手点了点刘杨哈哈大笑道：“你呀你呀......还得是你小子，那些投资机构的德性算是被你摸得透透的，他们不就是喜欢听这些新概念新故事吗你这报告往他们面前一拍，他们眼睛都得发亮！”
隨即朝著刘杨竖起大拇指夸讚道：“干得漂亮！”
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