第254章 玩剩下的套路（1 / 2）
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下午刚上班，刘杨坐在办公桌后听著徐金寧和江奕云匯报沙湖大道297亩地块的事情。
江奕云將刚刚做好的拿地测算报表放到刘杨面前，刘杨拿著报告一边翻看一边听著江奕云的讲解。
“刘董，这一版的拿地测算是基於设计部最新確认的强排方案做的，沙湖大道地块扣除代征道路和绿地后，实际净用地面积是19.8万平方米，约297亩，根据规划指標，容积率2.0，总建筑面积39.6万平方米，地块掛牌起拍价是6.73亿元。”
说完指著报告上的一行加粗数字说道：“折算下来，起拍楼面价已经达到了1700元/平方米，这个价格，已经非常接近我们恆达华府项目当初1766元/平方米的拿地楼面价了。”
刘杨听到这个数字差点气笑了，他放下报告靠在椅背上点了一支烟，语气里带著毫不掩饰的讥讽：“市里这是看著最近武市的土地市场火爆，真把咱们当猪宰了啊一块位置、配套远不如恆达华府的地，起拍价就敢定到这个水平”
坐在一旁的徐金寧立马点头附和道：“刘董说得没错，这摆明了就是坐地起价，要我说，根子还是出在上个月世贸集团拍下的那块鸚鵡洲地王上。
31.5亿的天价，楼面价直接抬到了2100元/平方米，虽然那块地在汉阳，但对整个武市土地市场的心理预期还是產生了巨大的衝击”
说完徐金寧还嘆了口气：“现在的影响是连锁的，就连非官方渠道的土地转让市场价格都被这股风给带起来了！以前私下谈还能有点空间，现在恨不得比招拍掛还贵！”
刘杨听完也是无奈地摇了摇头，这就是资本涌入和行业上升期导致的必然结果，他弹了弹烟开口道。
“这个是没办法的事，大势所趋，现在外地房企都在大量进入武市市场，连港岛的资本都想掺一脚，僧多粥少，优质地块就那么多，不抢得头破血流才怪。”
“就说四月份要摘牌的永清地块，就算我们准备充分，加上总价高能嚇退一部分竞爭者，最终的楼面价还不是破了2200元/平方米，没办法，这就是现在的市场。”
说到这里，刘杨脑中忽然想到了什么，看向徐金寧问道：“徐经理，你刚刚说什么了最后那两句。”
徐金寧被刘杨这突如其来的追问弄得一愣，不確定地回忆道：“我刚刚说......世贸地王对武市地价產生了很大影响”
“不是，下一句。”
徐金寧想了想试探著说道：“就连非官方招拍掛的土地转让市场价格都被抬了起来”
“对！就是这句！”刘杨眼睛一亮，打了个响指：“咱们的思路是不是有点被局限住了为什么一定要盯著官方的招拍掛市场，现在武市土地市场这么火，很多手上有土地但是没能力开发的公司都冒了出来，我们完全可以通过协议转让、股权收购的方式从这些地主手里买地啊。”
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