第670章 连老子的女人都特妈敢窥伺了？（1 / 2）

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王红军终於缓过来了，但还是疑惑地问道：“刘董，我明白你的意思了，但是土地的性质怎么转滩涂和海域是国有未利用地，要走填海造地的审批流程，光是京城海洋局和发改委那两道门，没有通天的关係，根本批不下来。“

王红军说完，刘永卓又跟著补充道：“刘董，除了王总刚刚提到的这些困难，还有一个关键问题，那就是启东市里为什么会答应我们恆达的合作”

刘杨靠在沙发上看著王红军和刘永卓两人紧绷的脸，思考了一下，只是简单的解释道：“据我得到的消息，启东市里財政收入连年吃紧，地方债压力不小，现在急需一个超级项目来拉动gdp和当地就业，而房地產无疑是最合適，我相信，只要市里的领导不傻，他们比咱们更著急让这个项目落地。

“至於填海造地审批的事情......”刘杨斟酌了一下，没有多说，“这个暂时不用管，你们只管先去对接，后期我会和市里领导亲自洽谈。”

两人闻言点了点头，见刘杨不愿意说，也没敢多问。

办公室里一时陷入了安静，一直插不上话的吴忠，为了缓解尷尬，问出了一个刘永卓和王红军都觉得很傻逼，但又很想知道的问题。

“刘董，既然市里急需一个超级项目来拉动gdp和当地就业，那我们为什么不选一块条件更好的地偏偏要选寅阳镇这片滩涂，审批困难不说，还白白花费那么多填海造地的费用。“

话音刚落，刘永卓和王红军两人对视一眼，此时都觉得吴忠这苟日的也特妈不完全一无是处。

刘杨看了吴忠一眼，没有立刻回答，而是重新续了一根烟才慢悠悠地开口。

“吴总，你说的没错，如果单单从开发成本来看，寅阳镇那片滩涂確实不是最优选择，填海造地的成本高，基础配套设施要从零开始，周期长，变数多。“说完话锋一转：“但你要反过来想，正因为它是滩涂，地方政府才愿意给出最多的政策优惠，如果是一片配套完善的土地，你觉得能轮到咱们恆达来捡便宜。“

三人听完都若有所思的点了点头。

刘杨抽了一口烟继续分析道：“越是需要填海造地的区域，地方政府能给出的筹码就越大，土地出让金减免、税费返还、免息贷款、审批绿色通道......这些东西，你在成熟地块上是拿不到的，而寅阳镇那片滩涂之所以能有四百亿的估值溢价，一部分来自於土地本身的稀缺性，另一部分来自於政策红利套利。“

吴忠听完之后，嘴巴张了又合，合了又张，最后只能憋出一句马屁：“刘董，您这脑子......真不是一般人能比的。“

刘永卓和王红军两人也下意识地点头附和。

刘杨被他这句话逗得笑了一声，摆了摆手：“行了，別拍马屁了。“说完將茶几上的通市地图重新叠好，隨即看著沙发上三个人特意叮嘱道，“这件事，目前仅限於你们三个人知道，前期和启东市里的对接，由王总带队，小刘总和吴总负责配合，概念方案这块......找个全球知名的设计事务所来做，不要怕花钱。”

“一定要拿出咱们恆达的气质，买买买、合合合、圈圈圈、大大大，尤其是公关费这块，不设上限。“

三个人听到“不设上限”这四个字时，莫名地感到一阵心潮澎湃。

王红军最先冷静下来，他首先提出了一个现实的问题，语气里带著一丝担忧道：“刘董，这么大的事，確定不和许主席提前匯报一下万一我们和启东市里达成了初步意向，到时候许主席和董事会那帮人不同意怎么办那咱们前期所有工作可就全白费了。“

话音刚落，刘永卓和吴忠的目光也同时投了过来，这確实是个问题，刘杨刚才说的是“不设上限“的公关费，听著慷慨，但真花出去了，如果董事会那边不认帐，责任谁来背

刘杨翘起二郎腿，靠在沙发上重新点了一根烟看向三人，露出一副无所谓的笑容：“古话说得好，將在外，军令有所不受，这件事现在八字还没一撇，等到咱们文旅集团和启东市里达成初步意向之后，再上报许主席和董事会也不迟。“

说完摊了摊手，装出一副视金钱如粪土的慷慨表情：“退一万步说，即使集团最后驳回了，最多也就花了几百万的冤枉钱，这点钱，对於咱们恆达来说......洒洒水啦。”

三个人闻言，对视一眼，都心照不宣地笑了。

確实，几百万的支出在恆达文旅集团决策权限里，属於刘杨这个级別可以拍板的范围，即便最后项目被否，最多就是一笔失败的前期调研费用

但刘杨心里很清楚，他真正怕的是许老板提前介入主导。

前世这个近万亩的超级大盘，就是许老板亲自给启东市画的超级大饼，一分钱没花就签下了寅阳镇那片滩涂的框架协议，不过，那张饼后来也確实落地了，但吃了饼的购房人比较惨，跟特妈吃了屎一样，咽不下去又捨不得吐出来，被牢牢套死在手里。

不过那都是以后的事了，刘杨眼下顾不了那么远，这一世他要取代许老板亲自主导这个项目，让他在恆达的血条积累得更厚一些。

见事情谈得差不多了，刘杨低头看了一眼手錶，快到上班时间了，他朝三人摆了摆手：“行了，一会各个部门就要过来领开门利是了，都各自去忙吧。“

三人纷纷起身，离开了办公室。

刘杨刚回到办公桌后坐下，手机震动了一下，拿起来一看，是王红军发来的简讯：“刘董，晚上我请吃饭，还有曼曼和胖子。”

刘杨盯著屏幕看了两秒，脑子里转了一下今天的安排。

王星上午到魔都，按照前几天的约定是来签债转股协议的，万一他明天回京城，晚上不可能丟下他不管。但这种私人聚餐，带上王星又不合適，斟酌了一下回復道：“晚上可能有招待，下午给你答覆。”

发完之后他把手机放在桌面上，正准备靠在椅背上放鬆一下，白瑶敲门走了进来，手里拎著一个纸袋子走到办公桌前笑道：“刘董，这是所有的开门利是，一会儿公司领导层先进来，然后以部门为单位依次进来领取。”说完又补了一句，“至於文旅集团那边，统一由行政部发放。”

刘杨闻言笑著摇了摇头，之前文旅集团那边传他刘杨偏心，说华东公司才是他的亲儿子，文旅集团就是特妈的后娘养的，从发放开门利是来看，说的確实没毛病。

但这件事也不能怪他，集团那么压抑的工作环境，哪有在魔都当个诸侯自由自在啊。