第425章 你这招真特妈够损的（1 / 2）
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“许主席，”刘杨清了清嗓子，“首先，生態红线就是高压线，绝对碰不得，调规的阻力会非常大，况且佘山是魔都唯一的山林资源，从生態保护用地调整为住宅开发用地，绝对不像王区长说的那样仅仅是爭取市里支持那么简单。”
说完特意补充道：“我判断这事恐怕连魔都市里都做不了主，最终很可能需要上报到国家相关部委进行审批，而且王区长並没有给出任何实质性的承诺，成功了是区里努力的结果，失败了是政策原因，风险完全转嫁到了我们身上。
许老板听完点了点头，涉及到国家层面的生態红线，地方政府的协调能力確实存在较大变数，这一点他认可刘杨的判断。
见许老板点头，刘杨心里稍微有了点底，继续说道：“其次，是集体土地徵收和拆迁安置的问题，增加成本倒是次要的，如果任何一个环节卡住，都会严重影响整体进度，我们恆达的现金流很可能被这个项目活活拖死。”
未等许老板开口，刘杨补充道：“虽然区里会帮忙协调，但把项目生死寄托在別人手上，本身就是一种巨大的不可控的风险。”
刘杨说的，正是许老板最担心的，恆达因为扩张，资金炼始终是紧绷的，一个处理不好，真可能被拖入泥潭。
刘杨观察著许老板的表情，趁热打铁道：“第三，我不知道该怎么说，但我总觉得王区长太热情了，事出反常必有妖。”
话音刚落，许老板愣了一下，隨即指著刘杨忍不住笑骂道：“你小子！这特妈算哪门子理由人家王区长对你热情点还不好非得对你高高在上才觉得正常”
刘杨被骂得有点尷尬，摸了摸鼻子，自己也觉得这条理由有点阴暗，但从结果反推却是合理的。
“许主席批评得对，是我想多了，不该把人往坏处想，可能就是王区个人工作作风比较热情。”
“行了行了，就咱们俩私下说说。”许老板摆摆手，“还有其他理由吗就这些”
刘杨知道，前三条理由或许能引起许老板的警惕，但未必能让他彻底放弃，毕竟高回报往往伴隨著高风险。
“许主席，最后一点，也是我认为最致命的一点。”刘杨看向许老板认真道，“我们必须考虑最坏的情况，如果调规失败，我们恆达能否承担得起四五十亿资金被一个纯文旅项目拖住的压力”
说完刘杨特意强调道：“资金的直接压力或许还能想想办法腾挪，但许主席您別忘了，集团正在全力推进上市计划，如果在这个节骨眼上，我们投入巨资到一个可能变成长期包袱，甚至严重影响现金流和利润率的项目上，对集团明年的上市定价乃至上市后的股价表现將会是致命的打击！”
看著许老板眉头紧皱的表情，刘杨给出了最后一击。
“至於华侨城为什么敢赌很简单，因为他们是央企，哪怕调规失败了，他们也能亏得起，但我们恆达却没有那样的兜底能力，尤其是在上市这个关键时期！”
许老板听完重新靠回座椅闭上眼睛，仿佛睡著了一般，而刘杨也没有再开口，自己已经把能说的都说了，剩下的，需要许老板自己权衡决断。
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