第430章 有什么话，直说吧！（2 / 2）
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“何勇，成功来了，坐。”李东海指了指旁边的空位。
郑献文也微微点头。
何勇和王成功在旁边的沙发坐下。
白秘书悄无声息地退出去，带上了门。
“学斌同志，你继续。”李东海对葛学斌道。
葛学斌点点头，继续刚才的匯报：
“书记，省长，何省长，情况是这样的。关於湘江cbd核心区那块地的徵收，就是原市水泥厂地块，总共面积342亩。
这块地的歷史沿革比较复杂，水泥厂破產改制后，资產包经过几轮市场转让，目前的持有方是一家叫湘南惠盈投资有限公司的民营资本。”
葛学斌拿起一份评估报告：“根据第三方评估和当前市场行情，该地块作为商业用地的基准地价，加上必要的开发补偿，合理价格应该在每亩340万元左右。342亩，总价就是大约11.628亿元。”
听到“11.628亿元”这个数字，何勇的眉头几不可察地动了一下。
王成功也心中一动，这確实不是个小数目。
“11.6亿……”省长郑献文沉吟了一下，目光看向葛学斌，“学斌，如果是合理的市场价格，该给企业的补偿，我们当然要给。政府做事，要依法依规，也要保障市场主体的合法权益。
不能因为我们是政府项目，就压低价格，那不成与民爭利了问题到底出在哪里是对方要价远超这个数还是別的什么”
郑献文的话，点出了问题的关键，不是钱多钱少的问题，而是“是否合理”以及“卡在哪里”的问题。
cbd建设是省里市里的头號工程，资金虽然紧张，但该保障的必须保障。
如果对方合理要价，11.6亿虽然肉疼，但也不是不能谈。
怕的是对方漫天要价，或者背后有其他复杂因素。
葛学斌闻言，脸上露出了明显的为难之色，他看了一眼李东海和郑献文，又看了看何勇，欲言又止。
“学斌，这里没有外人，有什么话，直说。”李东海的声音平静，“遮遮掩掩，解决不了问题。把你知道的情况，全部摊开来说。”
葛学斌深吸一口气，仿佛下定了决心，他重新拿起文件，目光扫过在座的几位领导，语气变得更加直接：
“好，书记，省长，何省长，那我……我就直说了。问题的关键，可能出在这块地本身的性质变更过程上！”
“性质变更”郑献文眉头一挑。
“对！”葛学斌点头，语速加快，“这块342亩的地，它的前身是市属星城水泥厂。当年建厂时，用地性质是划拨的工业用地！”
“划拨工业用地”几个字一出，在座的瞬间就明白了其中的关键。
划拨用地，意味著当年政府为了支持国有企业发展，无偿將土地使用权交给企业使用，企业没有支付土地出让金。
而工业用地，与商业用地的土地出让金、使用年限、规划条件、市场价格，更是天壤之別！
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