第240章 准岳父4亿在鹏城拿地（1 / 2）
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赵海清见王成功如此郑重，也收起了隨意的表情，坐直了些：
“哦成功你有什么想法儘管说，咱们都是一家人，畅所欲言。”
王成功组织了一下语言：“我觉得，如果按照常规思路，2014年完成全部销售回款，可能……不是利益最大化的最佳选择。甚至，有点可惜了鹏城这么好地段的地块。”
“哦怎么说”
赵海清示意他继续。
“我的建议是，施工进度可以有意识地適当放缓，拉长开发周期。”
“利用现在已经到手的地块作为优质抵押物，想办法从银行爭取贷款，哪怕利息成本稍微高一点，也要儘可能多融一些资金。”
“然后用这笔钱，在鹏城或者其他一线城市，继续拿地，扩大土地储备。”
这番话，让赵海清倒吸了一口凉气。
这完全不同於房地產行业高周转、快回款的常规玩法，而是一种极具冒险精神的“囤地待涨”策略。
赵海清的脸色变得凝重起来，他下意识地摸了摸下巴，沉吟道：
“成功，你这个想法……很大胆。但这样一来，资金炼的压力就非常非常大了。”
“开发贷利息、土地款延期支付的压力、工程款……各个环节都不能出任何差错。”
“一旦销售环节或者宏观政策有点风吹草动，资金回笼不及，那可就是满盘皆输的局面啊，风险太高了！”
“爸，您说的风险，我完全明白。”王成功点了点头，表示理解赵海清的担忧，但他话锋一转：
“但是，高风险往往对应著高回报。我做出这个判断，不是凭空臆测，是基於我对国家未来几年宏观经济政策、区域发展战略的深入分析。”
“我判断，最迟到2016年，甚至可能从2015年底开始，国內一线城市和核心都市圈的房地產市场，极有可能迎来一轮前所未有的爆发式增长！”
“房价在现有基础上翻一番，甚至两三倍，都不是不可能！”
“那个阶段的涨幅和利润空间，將远远超过我们现在按部就班开发销售所能获得的利润。”
“翻两三倍！”
赵海清震惊地瞪大了眼睛。
这个预测实在是太惊人了！完全超出了他目前的认知范围。
“成功，你这个判断……依据是什么这可不是小事啊！”
赵海清的声音因为激动而有些微微发颤。
他不是怀疑王成功，而是这个结论带来的衝击太大。
王成功的表情异常严肃：“爸，这不是儿戏。我分析的依据主要有几点：第一，国家推进经济建设的决心和力度空前，鹏城作为核心引擎，人口、资金、產业聚集效应会持续增强，土地价值必然水涨船高。”
“第二，货幣政策周期，目前处於相对宽鬆的起点，未来几年为了刺激经济，流动性会更加充裕，必然会有大量资金寻求保值增值渠道，核心城市房地產是最佳选择之一。”
“第三，城镇化进入加快，人口向大城市群集中的趋势不可逆转，住房需求依然强劲。综合这些因素，我认为2016年前后是一个关键的爆发点。”
王成功顿了顿，强调道：“但是，这里有一个至关重要的时间窗！”
“我的判断是，这一轮行情的顶峰和转折点，大概率会出现在2022年到2023年之间。”
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