第28章 固定资產（求收藏月票推荐票求追读）（2 / 2）
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这次冒昧请您出来，是想谈谈......永久解决这间厂的问题。”
钟伯呷了口茶，不动声色：“哦阿文你生意做得风生水起，想长租
可以谈，不过现在市道好，租金......”
“不，钟伯，”陈秉文打断他，语气带著不容置疑的决心，“我想买。
连同厂里的设备，打包买下来。”
钟伯端著茶杯的手顿住了，眼中闪过一丝惊讶，“买
阿文，这间厂地段虽然不算顶尖，但胜在实用，面积也够。
去年行情不好，我开价年租三万是急用钱。
现在嘛......”他拖长了语调，“厂房加设备，一口价，三十五万。”
三十五万！陈秉文心中冷笑。
这价格远超实际价值，几乎是按黄金地段新建厂房的溢价来喊。
设备是二手且已使用多年，估值极低。
钟伯显然吃准了他急需稳定的生產场所。
陈秉文没有立刻还价，而是拿出了一份文件推过去。“钟伯，这是我在观塘新厂隔壁那个仓库的五年长租约，刚签的，年租三万五，押三付一。”
他指著租约上清晰的条款和金额。“我本打算把长沙湾厂的生產逐步迁过去整合，那边空间更大，物流也更便利。
买下您这里，更多是出於一份情谊和对稳定性的考虑，毕竟工人熟悉环境。
但如果价格远超新建成本，那对我而言，整合搬迁反而更划算，虽然短期麻烦点。”
陈秉文清楚，钟伯最需要的是快速套现离港。拖下去，对他不利。
他以退为进亮出观塘仓库的租约，就是告诉钟伯：我有退路，不是非你不可。
钟伯仔细看著那份租约，脸色微变。
他確实耗不起时间，儿子早就催他好多次了，让他过去带孙子。
再不过去惹毛了儿子、儿媳，到时候不给他养老就惨了。
沉吟片刻，钟伯试探著问：“那阿文你觉得多少合適”
“设备折旧严重，基本可以忽略不计。”
陈秉文单刀直入，“厂房本身，按目前长沙湾工业区的实际成交价，一千二百呎，合理价格应在二十五万左右。
考虑到我们合作愉快，我愿意出价二十六万，一次性付清，免去您后续一切收租、管理的麻烦，您拿钱走人，专心陪儿子享天伦之乐。如何”
陈秉文精准地戳中了钟伯的核心需求：快速、彻底地套现离场。二十六万虽然比他的心理预期低，但远高於去年无人问津时的绝望价，而且一次性付款，乾净利落。
比起继续持有可能面临的租金波动、厂房维护甚至空置风险，这个价格在急於离港的心態下变得可以接受。
签下合同的那一刻，陈秉文心中一块大石落地。
长沙湾厂，这个陈记腾飞的起点，正式成为陈记水的第一块基石。
解决了长沙湾，陈秉文马不停蹄转向观塘。
观塘食品厂的房东是一位本地实业家林老板，名下產业不少，这间厂房对他而言是眾多收租物业之一，心態相对从容。
在观塘一间高档餐厅，陈秉文与林老板会面。
他开门见山：“林老板，感谢您將厂房租给我。陈记观塘厂运行顺利，对这里的场地和位置非常满意。
为了长远发展，保障生產稳定，我希望將这间厂房连同旁边新租下的研发中心仓库一起买下。”
林老板是个精明的商人，他慢悠悠地切著牛排：“陈生后生可畏，生意做得红火。
买厂房当然可以谈。不过观塘工业区发展潜力大，这厂房位置优越，旁边你还搞了个研发中心，价值更高了。
连同隔壁仓库，一口价，一共一百万。”
这个价格明显虚高。
观塘厂房的面积確实比长沙湾大，约两千呎，但位置並非核心中的核心。
研发中心仓库更是刚租下不久，產权还在林老板手里，溢价空间有限。
不过，陈秉文早有准备，他已经拜託律师查过观塘区域工业用地及厂房交易数据。
非常清楚观塘类似地段、面积的厂房实际成交价，均价在每呎230-250港元之间。
他厂房的实用面积约两千呎，按上限算也不过五十万。
旁边的仓库面积约一千一百呎，按工业仓储租金和售价比，价值不超过二十五万。
林老板的报价，溢价就有些虚高了。
“林老板，”陈秉文语气平和但也不失锋芒，“我热爱实业但也不是冤大头。
合理溢价我还是可以接受的。
按市场公允价，厂房加仓库打包价我愿意出到六十八万。”
漫天要价被戳破，对方又给出了一个合理且有诚意的价格。
林老板权衡片刻，提出成交价不能少於七十万港元。
陈秉文见状不再墨跡，直接答应下来。
观塘食品厂及紧邻的研发中心仓库產权，正式归属於陈记。
长沙湾食品厂、观塘食品厂的產权转让手续在律师楼高效推进。
签字、盖章、支票交付，一点不拖泥带水。
当印有永隆银行標誌的七十万港元本票递到林老板手中时，对方脸上那份从容终於被一丝不易察觉的讶异取代。
七十万，在这个年代绝非小数目，一个卖水的后生仔，竟能如此乾脆利落地掏出
“陈生，后生可畏。”林老板收起支票，笑容多了几分真诚，“祝你生意兴隆。”
说罢，他笑著挥挥手转身离开。
德信会计事务所。
当方文山接过那两张还散发著油墨清香的產权文件，长沙湾食品厂、观塘厂房及研发中心仓库的產权证明。
望著陈秉文的目光中，带著一丝不易察觉的激赏。
“陈生，这两份文件，是陈记食品有限公司最坚实的压舱石！
厂房、土地，这是实业公司的根！有了它们，陈记食品的资產净值將实现质的飞跃！
不再是空中楼阁。
银行授信额度、未来融资议价能力，都將天壤之別！”
陈秉文端坐在对面，神情平静，“有劳方会计师团队儘快完成最终评估，所有资產合法合规注入新公司。註册流程，还请抓紧。”
“分內之事！”方文山郑重点头，“產权过户手续完备，最迟后天，完整的资產评估报告和公司註册文件就能递交註册处！”
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