第175章 再赴首都（2 / 2）
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而在首都，他虽对诸如中关村、金融街、cbd、望京、亚奥等核心区域的长期价值有清晰认知，但对具体楼盘细节和最佳入手时机的把握，远不如中海那般精准。
这要求他必须更依赖团队的市场调研和宏观趋势判断。
而且当前的首都楼市正处於快速上升通道，远未达到中海去年那种因政策调控、市场观望而导致的“冰点”状態。
开发商和业主普遍心態乐观，资金压力较小，议价空间有限。
想复製中海那种利用卖家急於套现心理、大幅折价扫货的模式，在首都几乎不可能。
因此，鑑於市场处於上行期而非底部，以及首都房產总价普遍更高的现实，陆阳决定採用相对稳健的槓桿策略，三成首付。
这既能放大收益，又將风险控制在相对安全的范围內。
像在中海那样动輒使用极限高槓桿的做法，在首都当前环境下风险过高，得不偿失。
他计划將此次带来的7亿多资金，除了扣除预留用於支付中海房產月供的几千万，其他的大部分都投入首都市场。
陆阳预计首都房价的全面爆发將在2007年，目前正处於蓄力阶段。
他需要精准把握入市节奏，既要避免过早占用大量资金承受时间成本，也要防止踏空快速启动的行情。
会议室內，灯光柔和，茶几上摊开著首都地图和几份孙茂团队初步整理的区域分析报告。
陆阳、赵晟、孙茂三人围坐，开始了对首都房地產版图的深入探討，空气中瀰漫著战略布局的凝重与资本即將出击的兴奋。
会议伊始，孙茂首先向陆阳、赵晟匯报了贝壳房產首都分公司的发展情况。
“陆总，赵总，”孙茂翻开文件夹，语气干练，“根据陆总上次视察时的指示，我们全力推进门店扩张。”
“目前，贝壳房產在首都的门店数量已从最初的15家扩展至30家。”
“其中，第一批15家门店已全部完成选址签约，並处於装修收尾阶段，部分已开始试运营。”
“第二批15家门店中，已有8家与业主达成租赁意向或完成签约，正在启动装修程序；剩余7家正在积极洽谈中，预计本月內能完成选址签约工作。”
听著孙茂条理清晰、进度明確的匯报，陆阳和赵晟都微微頷首，眼中流露出讚许。
孙茂展现出的执行力，確实深得贝壳房產的精髓。
要知道，在中海，贝壳房產能在短短半年內铺开30家门店，靠的就是这种远超传统中介的、近乎军事化的高效执行。
看到孙茂能將这种强大的执行力在人生地不熟的首都市场成功复製並延续，陆阳和赵晟都感到十分满意。
门店运营的具体细节並非陆阳此次首都之行的核心关注点。
他更看重的是战略方向和关键结果。確认贝壳首都发展势头良好后，陆阳直接切入主题：
“门店的事情做得很好，继续保持。我这次来首都，核心目標是进行个人財务投资。”
“投资方向是首都核心区域的住宅房產。重点关注那些具有明確发展潜力的板块。”
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