第74章 考验（2 / 2）
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陆阳前世做过房产销售，对中海各区域的楼盘情况有相当的了解。
但他此刻更想听听赵晟的分析，看看这位新经理的市场判断力和投资眼光如何。
毕竟，未来中介公司的核心任务之一，就是协助他管理和运营这批庞大的资产，赵晟必须展现出足够的能力才行。
“大规模投资？”
赵晟敏锐地捕捉到关键词，心中一惊。
他小心地试探道：
“陆总，您方便透露一下…大概准备投入多少资金吗？”
虽然陆阳已是他的老板，但看着陆阳年轻的面孔和学生的身份，赵晟实在很难准确估量对方的财力。
一个学生，家里再有钱，能动用的现金也有限吧？
陆阳看着他，平静地抛出一个石破天惊的数字：
“假如我准备拿出一个亿来投资房产，你觉得哪些地方最好？”
“一个亿？！”
赵晟瞬间倒吸一口凉气，瞳孔都放大了！
这个数字远远超出了他最大胆的预期！他立刻意识到，眼前这位年轻的老板，其能量和野心绝非表面看起来那么简单。
震惊过后，专业素养让他迅速冷静下来。
他神情变得无比郑重：
“陆总，如果真有如此大规模的投资计划，那需要进行极其详尽的调研！绝不是几句话能定论的。”他语速加快，思路清晰：
“我们需要综合考虑多个维度：”
“区位价值：核心地段、交通枢纽、未来发展潜力大的区域优先。”
“升值空间：结合政策规划、配套建设如地铁、学校、商业、区域供需关系判断。”
“租赁市场：是否容易出租？目标租客群体是谁？租金回报率如何？空置率高低？”
“产品类型：小户型公寓出租快？还是改善型住宅更保值增值？不同区域需求不同。”
“贷款策略：如果您计划使用金融杠杆，‘以租养贷’，那么与大型、信誉好的房地产开发商合作就至关重要！”
“他们与银行关系深厚，如果能由他们出面协调，帮助我们进行批量抵押贷款，不仅能大大提高效率，还能争取到更优惠的利率和更高的贷款成数！”
“这直接决定了我们能撬动多大的资产规模！”
赵晟条理分明地列出了核心考量点，尤其强调了利用开发商资源进行批量融资的策略，显示出了他对大规模房产投资的深刻理解和实操经验。
“好！”
陆阳眼中露出满意的神色。
赵晟的反应迅速、思路清晰、考虑周全，这正是他需要的专业经理人。
“调研的事情，就交给你了。尽快给我一份初步的分析和建议报告。”
“记住，我们要的是能快速出租、稳定现金流、并具有良好升值预期的优质资产。”
“明白，陆总！我立刻着手！”
赵晟感受到陆阳的信任和任务的份量，心中涌起强烈的使命感。
一个亿的投资蓝图！这绝对是他职业生涯中前所未有的挑战和机遇！
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