第2756章 我跳一段舞给你看（1 / 2）
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趁着住建厅长钱良兵紧锣密鼓梳理楼市调控报告的间隙，路北方抽出身，专程到杭城三家房企实地调研。
身为一省之长，平日里耳边从不缺各式各样的声音。
各类简报、专项汇报、干部闲谈，人人都在谈论杭城房价节节走高，滨江新区摩天楼宇，一栋接一栋拔地而起，城市扩张的势头如火如荼。
但路北方心里清楚，耳听终究为虚，眼见才是实。
只盯着报表上冰冷的数字，只听买房群众一面的诉苦，看待问题难免片面浅薄。楼市本就是一盘错综复杂的大棋，购房者有安居的难处，房企也有自己的账本与苦衷。
他这一趟，不只是来听刚需百姓的心声，更要沉下心，面对面听听房企的声音，摸透这个行业最真实的肌理。
这趟，路北方挑选的这三家企业，各有代表性。
第一家是省属平台河阳国投控股的河阳地产，这家企业背靠国资，和地方财政深度绑定；
第二家则是全国知名上市头部房企亿科地产，市场化运作，内部管理、风控体系成熟规范；
第三家，则来自他老家绿谷县、由老熟人吴优洁掌舵的金谷地产，是土生土长的本土民营企业。
第一站，河阳地产。
河阳地产的临时办公点，就设在自家在售楼盘的售楼部内。
路北方带着陈金龙、谭金炫、卫刚一行人抵达时，才早上八点四十分。但在此时，售楼大厅里人声鼎沸，挤得水泄不通。
前来看房、递交资料、排队认筹的购房者挤作一团，咨询声、销售的宣讲声、客户争执选房次序的喧闹交织在一起，扑面而来。
不少人手里紧紧攥着银行卡和认筹协议，神色焦灼，生怕慢上一步，看中的房源就被别人抢先订走。销售们忙得脚不沾地，嗓门一声高过一声，翻来覆去灌输着房源稀缺、再不入手还要涨价的辞。
出面接待的是河阳国投房产事业部部长程笑海。
程笑海四十出头，一身剪裁挺括的正装，谈吐自信从容，眉宇间藏着几分难以掩饰的自得。他领着路北方一行看完楼盘展示区，便打开备好的PPT，条理清晰地汇报近几年的开发情况。
“路省长，我们河阳国投布局地产五年，自主开发四年，重点扎根杭城滨江新区，前后地七个楼盘。其中滨江新城超级大盘全部建成之后，可以容纳近八万人居住！从项目启动至今，这几个楼盘累计给河阳省财政上缴税收，已经达到一百六十八亿元。”
到这个数字，程笑海不自觉抬高了声调，骄傲溢于言表。
路北方静静听着，神色平和，缓缓点头。
他心里透亮，这一百六十八亿的税源，追根溯源，最终都来自老百姓掏空家底凑出来的购房款。
土地财政，是现阶段地方发展绕不开的现实。
虽然心里隐隐有些排斥，但嘴上，路北方依旧中肯地给予肯定：“不容易！不容易！这些项目地，带动了片区配套建设、拉动就业，为河阳的发展，立下了汗马功劳。”
客套归客套，路北方是个务实的干部。他参与的调研，从来不会止步于光鲜亮丽的成绩单。
就在闲谈之间，路北方旁敲侧击，问到了平台内部的薪酬体系。像程笑海这个层级的事业部负责人，报表上公示的年薪就在一百万上下。官场深耕多年，路北方对其中的门道了然于心，账面薪资从来都只是冰山一角，算上项目绩效、分红和各类隐性福利，实际到手，可能两百万都不止。
一个省企负责人，年薪可能达到二百万？
这就是市场机制下诞生的怪胎！
不过，路北方当场并没有戳破这事，而是心底暗自掂量。国投平台项目体量巨大，土方、桩基、建材、总包，工程链条漫长，处处都藏着寻租的缝隙。
就算程笑海本人恪守底线、自认清白，可整条产业链上，等着钻空子、找门路的人从来不在少数。国有房企手握稀缺土地资源，权力集中，廉政风险，恰恰就埋在一次次工程发包的环节里。
路北方不动声色，把这个隐患默默记在了心里。
离开河阳地产，一行人驱车前往第二站，亿科地产杭城分公司。
亿科是全国上市大企业，在河阳全省布局了十几个项目，十一个地市几乎都能看到它开发的楼盘，标准化程度很高。
分公司经理谢强带着团队出面接待，汇报做得中规中矩，一板一眼。营收总额、楼盘均价、总建筑面积、去化率，一项项罗列清楚，既不夸大行情造势，也不刻意诉苦博同情。
听完汇报，路北方直入主题道：“最近不少老百姓反映购房压力巨大，你们作为头部房企，能不能适当下调售价，让利给刚需群体？”
谢强闻言，脸上露出一抹无奈的苦笑，连连摆手：“路省长，这，这个，我们实在做不到。”
“原因。”路北方看向他。
“核心卡在两块，拿地成本、综合管理成本根本压不下来。”谢强拿出地块台账，指着滨江其中一宗地块：“就这块地，当初土拍成交的楼面价就一万四千五百元每平米。再叠加建安、绿化、公共配套、融资利息、营销、人力管理各项开支，综合成本线摆在那里，售价低于两万五，这个项目就要亏损。我们是上市公司，要对全体股东负责，亏本卖房，集团总部那一关根本通不过。”
路北方默然不语。
他听懂了这番话背后的深意。
房价居高不下的根源之一，就是土拍阶段地价已经被不断推高。地价托住房价，一环扣一环，很多时候房企只是链条中间被动承受压力的一环。
单纯要求房企降价，终究治标难治本。
这一刻他更加明白，楼市调控，不能只把板子打在销售端的房企身上，土地出让机制，同样要纳入全盘考量。
下午时分，一行人奔赴今天最后一站。
金谷地产。
金谷地产的老总吴优洁，算是路北方的旧识。
当年路北方还在绿谷县担任县长的时候，吴优洁从上海返乡，接手家族建筑生意，一步步把企业做大做强。
当时两人，还闹出过一些绯闻。
吴优洁还公开表态过非路北方不嫁。
虽然后来每隔一年，或两年，路北方会与她见面，会帮她的企业解决问题，但是这次，路北方已经是快三年没见她了。
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