第408章 你该给自己放个假（1 / 2）

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第408章你该给自己放个假

秋天的事，大家都没急着在春天做决定。

不过这次洽谈很是愉快。

陈学兵拿出的石库门别墅方案涵盖了静安别墅、张家花园西区、景华新村、四明邨、蓝棠皮鞋厂、晋福里、太福里的188套石库门院落单元。

这些单元有的连在一起，有的独立，也有一些文化保护单位和徐志摩与胡蝶故居等名人故居共计11个单元不能动。

剩下的177套，最小的可以做出200平方左右建面，实得300个平方，大的是500平产权的地上四层，实得900平以上的豪华大别墅。

陈学兵给了个笼统的总数：七万平占地面积，正好能做出七万平的产权建面。

也就是说，以10万以上均价卖出去，能拿回70亿。

除开30亿建设和整修成本，能拿回40亿以上。

比大家想象中的要多多了，这118亿左右的土地，原本的价值大都在南京西路的八万平商业地块，那边的价值每平方十多万，一开始所有人都觉得陈学兵就是瞄着南京西路的商业地去的，石库门改造就是个捆绑工程，能做到给上海交差，小赚一点的程度就不错了。

经陈学兵这么一算，赚头却不小，就是营销要花点功夫。

还有地下停车场，这是一笔确定的回报，石库门能建三个分布式地下停车场，由于不采用明挖法，减少了地层沉降和对邻近建筑基础、管线、道路的影响，无需遵守《地下建筑退界》每层退界的限制，能建7万平左右，在大家心里约有10亿-20亿的价值。

南京西路的商业地块需按照《地下建筑退界》限制，但深基坑至少能挖出地下三层，这又会是一个巨大的停车场。

这就有了规模效应。

如果建立自营团队，南京路和淮海路两个紧邻商圈的停车位由团队运营，几个停车场一起抬升停车价，把停车位的价值炒起来再出售，未来也许能创造非常可观的额外回报。

最后的计算，拿地和建设总投资大概要180亿，前期投入的50亿两年可获10%的资金占有费。

这个项目的后期投资和运营由股安负责，也就是说只有这50亿的投资额度，机会就这一次。

另外，陈总虽然看起来很有钱，但这毕竟是130亿的后续投资，股市不可能年年都有这么好的行情吧所以大家都对他后续是否能拿出这么大笔钱完成开发有些存疑。

不过陈学兵要是坚持不住，现有股东又可以获得以优先低价拿到他股权的机会，搞不好是更大的收益。

期间地价若大幅下跌，大家也可以找陈学兵退款走人。

进可攻退可守。

这是笔好生意，大家或多或少都在内心锚定了一个投资数额，而后看看陈学兵具体如何实施再说。

回去的路上，任颖接到了一通来自毕亚雄的电话，而后打通了武捷思，念了一个名字，请他查证。

“长实退出成华地块的竞拍了，可能换了一个新加坡的马甲公司来参与。”

任颖说着，表情不太好。

陈学兵沉吟一会后说道：“换策略了，不想让咱们拉踩。”

“我猜也是这样。”任颖点头。

成都拍卖定在25号，陈学兵让她去。

她这段时间搞到了一些长实拍卖的现场录像，针对长实成功拍下的bj御翠园和上海高尚领域，和他们竞拍失败的成都领事馆地块与深圳宝安中心地块的拍卖手法反复观看对比，希望通过对方的现场反应判断他们的心理价位。

她发现对方的首次举牌价和最终出价之间似乎都相距着15%，一旦超过便不再竞拍。

虽然竞拍最终靠实力，但通过调整出价策略，搞不好能省点钱，这也是体现她价值的时候。

当然，这仅仅是个猜测，可对方现在换人了，代表这个猜测大概也不存在了。

而对于陈学兵来说，长实已经退出，即使赢了，也没法把上次的竞拍失败之仇报回来，也是一种遗憾。

对方反而不必有首富包袱，可以根据情况灵活出价，灵活退场。

陈学兵扬了扬眉，但随后也露出了笑容：“罢了，咱们把这个面子找回来，也就是做给供应商们看看，现在.我看他们这么做，也是避免被动出高价，说明心里虚了，也可能把策略换成抬咱们的价了，这样，咱们只出两手价，20亿，21亿，出手跳价幅度要大，第二手喊完就停，只要有人再出手，哪怕只抬一手价，咱们也不要了，让他们每抬我们一次都要反复斟酌有没有人接盘。”

任颖皱了皱眉。

但21亿确实是这块土地目前最大的价值了，若还有溢价空间，除非是“长征拍卖场找回面子”。

她只能又点点头。但对这样粗暴的出价方式有些不甘，这么做虽然能有一些威慑，但代表着没有微操省钱的空间了。

陈学兵看她这样，笑着安慰道：“将军打仗，战前研究对方几个月，但上了战场，一切都要根据对方的动作来，哪怕提前布置了再周密的计划，只要对方第一步的动作不对，就要全盘放弃，你要学着接受沉没成本。”

任颖笑了起来：“从跟着你工作，我早就学会接受沉没成本了。”

陈董事长思维跳脱的程度，经常性想到哪做到哪，而且马上就要干，一直在打乱她的工作安排，现在她都习惯了做好几手准备。

陈学兵睖了她一眼，而后道：“五一回趟重庆吧，今年春节一直在忙，好不容易过节，回家休息几天。”

“你呢”任颖反问。

“五一麒麟上线，我哪能休息”陈学兵说着，忽然想到到时候应该在深圳，五一也不算热，又道：“这样，你帮我约一下我妈，让她带陈学瑾来深圳玩几天。”

话说完，空气似乎停滞。

任颖的眼神变得奇怪。

陈学兵拍了拍脑门，干笑了一下。

“约一下”和“我妈”这两个词连接起来，确实很奇怪。

长时间沉浸工作，连回了家里也跟辛梦真聊工作，语言系统都有点固化了。

“你才应该好好给自己放个假了。”任颖认真道，“对了，青玥过节放假可能会去香港吧我要不要提前帮你约一下她”

话尾她拖了一下长音。

刚才的“约一下”很突兀，任颖在这里却又用上了。

她在用这种方式提醒陈学兵最近对杨青玥的陌生。

这是她现在唯一能为小杨做的事了。

陈学兵天天和大佬们来往，怎会听不出这种带着点刻意的弦外之音，呵呵道：“要你约。”

而后让司机调头去浦东，不加班了，回仁恒河滨城。

任颖终于忍不住翻了个白眼。

陈学兵也给了一丝挑衅的眼神。

我爱去哪去哪，憋着，知道不

十点过，陈学兵被辛梦真强行敷了个面膜，直挺挺躺在大床上。

辛梦真靠在床头看书，不过没看什么专业书，是本外文小说，而且不是英文版，是直译版，这样看着更轻松。

她懂得如何调剂自己。

“那什么。”陈学兵嘴动了动，犹豫了一下，而后直言不讳：“五一不是，过两天我打算去深圳，那边有点事，顺便陪陪杨青玥，等五一过后再回来。”

这段时间他没事就回这里，即使不回来，晚上跟辛梦真电话来往也挺多的。

直说一下，免得辛梦真打他电话打不通，他不想挂辛梦真电话，也不是很想在杨青玥面前遮遮掩掩的，这样很累。

“嗯。”辛梦真显得比较淡然。

陈学兵立马得寸进尺：“我妈和陈学瑾刚好也到深圳玩玩。”

他觉得自己最好报备一下，免得杨青玥发了和老妈的合照什么的，被辛梦真看见。

俩人玩，和带上家人一起玩，有不同的意义。

说到这里，他又觉得辛梦真不是真的不在乎，立马又添了一句：“陈学瑾很想你，上回还哭了，等暑假，我让人接我妈和陈学瑾来上海，我安排你们见个面。”

辛梦真表情不变，但没说话。

陈学兵明显感觉到气氛不对了，又道：“我和杨青玥真没做过什么，你是我第一次。”

这是他对辛梦真唯一拿的出口的东西了。

“嗯。”辛梦真把手里的书翻了一页，但发现上一页并没有看完，也察觉到了自己的心不在焉，把书页又翻了回来，定神看上面的文字，却觉得再也看不进去了，于是对陈学兵的喋喋不休有些心浮了，刚刚擦了面霜宛如被清水扫过的黛眉皱了皱：

“知道了，赶紧睡觉。”

陈学兵从面膜里露出的眼睛暗自打量她的脸色，带着一点点不确定性侧身摸了摸她温热的马甲线，手指试探性扒拉了一下，故作挣醒疲态地道：