第361章 攀钢之行（1 / 2）
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第361章攀钢之行
“我对他们.其实不是很熟。”
蔡志坚解释了一句，因为他曾和李嘉城见过面，李嘉城还夸奖过他，而现在和黄来抢股安的地，他不想和对方扯上什么关系。
“我知道，你别多想，我也不是让你去打探什么消息，就是从你在香港的工作角度猜测一下。”
港商投资，思路跟大陆商人完全不一样，他们行事诡谲，套利思维极致，却又从来不慌不忙，不做最大的杠杆，他们追求暴利，但绝不是那种简单的一买一卖的暴利，而是一种经过复杂权益设计的暴利。
就像青龙场这块地，陈学兵通过关系拿到的长实规划书，厚厚一本。
长实通过推动政府修订《八里庄-青龙场片区控规》将原货运铁路线东移400米，释放了地块西侧23亩绿地，而后用一个保税展示中心获得了跨境贸易试验区的政策标签，提升了容积率，把60%的面积转为奢侈品仓储，申请了租金补贴。
在陈学兵看来，就是修一个便宜的仓储区来囤地，美其名曰要做奢侈品恒温仓储区，开发高端消费市场，获批一部分免税资质，拿到租金补贴，以后卖给别人做奢侈品折扣商场。
也就是“奥特莱斯”模式。
资金设计也很复杂，信托嵌套，汇丰银行的离岸票据，商业承兑汇票经深圳发展银行贴现后转化为境内保证金，这些资金里，自有资金只占30%不到，大部分是通过未来应收账款担保和融资担保转化来的现金，这些钱用于房地产投资是不符合大陆法的，一旦兑付出现问题，就会引发官司。
用专业名词解释，就叫风险敞口。
但通过一系列专业机构的层层嵌套与转化，竟然又合规了。
这些玩意要转化为合同，起码比一般的地产投资合同厚四五倍。
其思维的复杂性，陈学兵要不是看到具体内容，根本想象不到。
“额我是没想到什么途径，不过武总倒是提供了一个思路，他在我旁边，我让他跟你说吧。”蔡志坚道。
“行。”
电话那边很快换了人：“陈总，我找到了长实在武汉的一个投资案例，他们也是通过高价买地驱逐其他竞争者的方式，再通过《外商投资法》的保护条款和政府打官司，跟政府谈条件，外商投资虽然有很多限制，但也给了很多法律保护，对他们来说，就是反悔的空间。”
“哦”陈学兵有点恍然了：“你是说，他们先拿地，后打官司，慢慢和政府谈”
讲到这里，他又有些疑惑升起，“可是.这次的违约条件比较明确，成都吃过亏，光拍卖保证金就压了一个亿，所以这次政府恐怕不会给什么空间，还有得谈吗”
“不不不。”武捷思又道：“要针对不同的案例去考虑，你说这次他们拿不准接下来的房地产走势，那针对这个问题，他们只要通过官司掌握转圜的时间就行了，如果接下来一年成都地价涨了，他们就撤回官司，付清款项，然后转手，如果地价没涨，他们就通过官司反悔，退地。”
陈学兵茅塞顿开。
人家不用预知，可以悔棋！
武捷思的话声接着传来：“根据《外商投资法》第22条，政策环境重大变化下，外商可以退出投资，你想，最近国税的通知，算不算重大政策变化这项政策暂时又还没有在四川转发和执行下去，他们可以以「有此担忧」为由，拒不付款，并撤回拍卖保证金.这次不是规定了15天内付清土地转让金吗要确定他们是不是准备这么做，只需要关注他们接下来的付款情况就行了。”
陈学兵已经气极而笑。
怪不得，长实的团队明明在成都谈判，却又派了和黄过来拿地，两个公司一个谈，一个打，互不耽误！
他在利用政策，对方也在利用政策！
“他妈的，这帮搅屎棍！我知道了，感谢武总！”
“我还得感谢你让蔡总过来帮忙，最近合生创展的情况不太好，是蔡总帮我理清了不少关系，融资才得以顺利进行。”
陈学兵笑了笑：“合生创展也在这次追税名单里，股价跌了不少，合生创展的罚单太高了，短期股价回升可能无望，武总，你还是尽早完成工作，脱离泥潭。”
合生创展这次的追税涉及好几个亿，短期股价跌幅超过11%。
上市公司的融资系统不比老百姓贷款，是实时变化的。
这种情况如果在银行有股权质押贷款，就可能引发银行担忧而提前追债，股价大幅波动甚至会触及平仓线，银行强制抛售会导致市值雪崩，所以股价一旦大幅波动，银行担心，外部投资会有质疑，股东会也会给压力，这些压力，自然要武捷思这个总经理来应对。
相对来说，股安这样的绝对控股结构，起码要比其他股权分散的大公司少80%的繁琐事。
“呵呵，陈总，越是这样的情况，我越得把难关度过才能走，你也不希望招募一个不负责任的管理者，对吧”
陈学兵并没被这话堵住嘴：“没关系，过往工作业绩不作为我公司业绩考核标准，蔡总虽然跟着你，但不会对你现在的工作表现打分的。”
“哈哈哈那我可得跟蔡总搞好关系！”
武捷思大笑。
陈学兵也笑了起来，又给出了一个期限。
“动作要快，年后三月，上海等你。”
时间如梭，事情很多。
他派了蔡志坚过去协助，何尝不是一种管理层的相互了解呢。
武捷思现在既是合生创展的老总，也处在股安副总的上岗培训期。
2月7日，下午。
四川西昌，攀钢集团研究院。
陈学兵是早上到的，中午从攀枝花过来。
攀钢之大，早上在外围开车逛一圈都差不多半个小时，又进入参观了总部和几个重要厂区，便用了一个上午。
看得陈学兵感慨不已。
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