第347章 小盘逼大盘（2 / 2）
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这个公司，杀气很重啊。
人家都是一边干，一边拉队伍。
这位陈总，好像是刀枪棍棒夹带齐全了才进的行业，真要比比，本地这些房企在资金和技术上都得丢盔弃甲。
金书记也知道这是省里要卖的人情，但一个地块要拿出去，盯着的眼睛不少，很是为难。
“这个事情.有两点难处，一个是4.0的容积率不好批，南城都汇的项目就在旁边，你们的住宅楼比他们高出一截，不合适吧第二个我们在石羊街道的规划上也欠缺一个商业体，如果这个地块用于建房，以后我们要划出新的大型地块来招商就更加困难。”
陈学兵立马反驳。
“金书记，容积率的问题，我觉得没什么不好服众的，和黄敢来闹，那就正是理由！就是因为他们的开发不力，导致了居民入住不畅，区管委会才更需要一个高容积率的地产项目来吸纳人口！”
“至于商业体”
他微微一笑，抛出了第二张底牌：“九龙仓在对街也拿了一块123亩的地块，现在没有开发，对吧他们的董事局主席吴光正先生和我相识，这样吧，正好明年我要代表深圳去香港开个两地研讨会，我跟他打听打听他的想法，如果他也想囤地，我高价把他手上的地块收过来做一个商业体，这样即解决了另一个地块的开发问题，也解决了街道的商业，如何”
这话信息量好大。
他认识吴光正。
他还要代表深圳，去香港开研讨会。
他.不是民营企业家吗
两位体制内人士很能认识得到香港有关问题的严肃性，能代表一个计划单列市去香港开会，绝对是要上层认可的。
这这这.有点以势压人了啊。
“什么会”罗厅长咳了一声，暗藏着兴趣地问道。
“额现在还不好说。”陈学兵故作神秘。
两位领导互看一眼，也不好问了。
金书记也更不好反驳了。
“额九龙仓拿的那块地是住宅用地，变更商业性质”
要加钱。
一平米好几百块，还得审。
成都目前同等级商业用地的售价比住宅用地高30%以上，土地使用年限也不一样。
这次，陈学兵的眼神看向了罗副厅。
这玩意就是建设审查，国土盖章。
容积率的特殊审批，也差不多是同样的流程，这事不是金书记能定的。
“额”罗厅在业务上倒是很熟练，“这个需要有利害关系的全体业主的书面同意，消防和环保也得盖章，不过这件事对周边业主有利，你们公司只要出一个昼间噪音低于60分贝，夜间低于50分贝的承诺书，居民们应该是认可的。”
他都没有说其他的审核问题，那就是只要老百姓同意，审核就能通过。
陈学兵递过去一个感谢的眼神。
金书记也是被俩人推着走了。
“陈总，兹事体大，我们管委会还是得开个会商量一下，即使协议出售，也是要公示的，你能接受的价格是多少”
陈学兵爽快道：“管委会出价，我不还价。”
这又不是公司买卖，而是公私买卖，没人会给他一个天价。
金书记略作沉吟：“你还是说个价吧，我好协商。”
陈学兵也不再推辞：“4月份九龙仓的拍卖价是640万每亩，多少有点高了。”
话到这里，金书记眉头皱了皱。
“但是.”陈学兵看着脸色转口：“最近地价有所涨幅，我出650万吧，行吗”
每亩多了十万。
9760一平米，200亩，13万3200平米，13亿。
金书记认为这算是对大家都有交代的价格了。
陈学兵的帐，倒是来之前就算好了。
容积率4.0，建面53万2800，明年房价有一波上涨，高端住宅，起码售价6500。
34亿6。
减去14.38亿（2700每平）的建面成本，13亿地面成本，还有7.22亿。
虽然小区其他建设还要钱，也有销售和公关杂费等等，但还有公摊面积的钱呢，不仅够用，还有富余。
供应商要是谈得好，搞不好挣得更多。
不过2008年5月以后成都房价就要大幅降价了，当然他不会降，招牌硬了，更好卖也说不一定。
如果还有剩的，他就直接囤房。
成都房价是有爆发期的，一爆发就是好几倍的涨幅，，虽然爆发期会很晚，但三环以内是老成都人的偏爱，卖不出去的房子暂时可以成为他资产的一部分，想用钱的时候拿去银行换就好了，银行的估值可是随时涨的，房地产的流动性在未来15年都几乎等同于货币。
储备，才是最大的利润。
成都的商业，价值还能更高。
金书记此时内心也有了一些计较，他很想看看这个年轻人是不是真像说的这么厉害，能否通过这个小盘，把旁边的南城都汇逼活。
和黄要是真的来闹
趁着建设厅和国土厅给这个年轻人开绿灯，和黄只要答应限时开发，容积率的事，也可以往上报一报，提一提嘛。
大盘小盘一起解决了，现在房价又高，这些房子全卖出去就有新增人口，还能带来一些商业开发，高新区的gdp明年说不定也能往上提一提。
提一提，大家都提一提。
想到这里，金书记倒是隐隐急切了，站起身跟陈学兵伸出手道：“行吧！我回去开个会，节前就给你答复！”
“这么快”陈学兵略感惊讶。
罗厅不禁笑道：“快还不好金书记是书记，他提的工作，自然有效率！”
陈学兵不是感觉工作效率快，是感觉金书记的态度转变得有点快，不过还是笑容满满地跟金书记伸出了手。
“祝合作顺利！”
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