第333章 房地产有房地产的玩法（2 / 2）
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成都青羊，一座两层院落焕然一新，重焕活力。
一楼办公室人声鼎沸。
“跟你说，你来就是了！这是大老板，工资肯定不是问题，我是你表叔，未必还会害你！”
“对头对头，罗家碾！你记得发邮政！跟快递的说一声，箱子里头是仪器！要垫点泡沫！”
“喂！龙总！我记得你在绵阳干过一个二十万方的项目嘛！那边拉沙的电话你还有不喃.嗯！我现在跟了个大项目！”
项目经理们大肆招兵买马，或为各自的项目做着前期准备工作。
二楼总指挥办公室，股安的几位头头也在会议桌前商议。
“成渝经济圈的工作我来办。”陈学兵手指敲击着桌面，说道：“但是建设项目，要分为两个部分，不要混杂在一起。”
“房建指挥部，就放在这边。”
“阿坝的高速、213国道维护项目和服务区建设，就放在省二建，他们金牛那个办公室太远，我看就在附近租一栋楼，把办公室搬过来，方便你指挥。”
毕亚雄略作沉吟，道：“两边的技术员和施工管理人员现在到位的有82个人，技术工人有117个，我们自己来管理，事情会比较多，而且项目经理要时常过来开会，我建议每个项目再配两名项目副经理，一个作为行政补充，一个作为现场管理补充。”
陈学兵点头问道：“人手调动得过来吗”
“还有时间。项目考察，选择，审批，怎么也要忙一两个月，还有设计的事情，要让重交大派人过来，我们不止要补充队伍，还要组织技能培训。”
“抓紧，建设厅和国土厅答应配合我们，考察的人马上派下去，半个月内把土地和方案敲定，边设计边施工吧，这次的楼盘我们统一出图，参考恒大的模式。”
恒大目前正在高速扩张期，为了拿地快速投建资金回笼，玩的是“一套图纸打天下”，无论哪个地方的高楼住宅，长得都一模一样，这样方便成本核算和物资集采，还省去了设计费和时间。
陈学兵说到这里，郑重了一些：“这个项目，我们要探索出自己的管理模式，我们的起步和其他房地产公司不一样，国内房地产和土建并行、自己全面组建施工队伍的大型建设公司我们几乎找不到参考，管理起来十分麻烦，人员架构也会非常庞大。但是这样做的好处就是，我们可以把主要精力放在材料物资方面，我们要搞集采，集团采购和集中采购，把材料成本大幅压缩，我定个明确的目标：要达到万科的90%以下。”
毕亚雄一愣：“.不可能吧万科可是国内房地产的龙头老大”
陈学兵嘴角轻咧。
不可能吗
有公司已经做到了。
他虽然没做过房地产，但前世他还真认识一个同时给万科和恒大供过防水材料的供应商，聊过两个公司的管理模式。
万科的王总是官二代，管公司是定战略，没事去国外滑雪，旅游，拍拍纪录片，打造精英人士的品牌形象，业务管理上，不同部门各司其职。
而恒大的许总是个草根出身，通过给中达管项目挣到的第一桶金，深知材料成本上的利润空间，公司壮大的前几年，一直是自己在管材料，并且亲自和供应商谈判，参考的价格标准就是万科采购价的90%。
08年前后，还参考工厂的材料管理模式，搞了国内房地产第一例项目集采，也为恒大日后的集资模式打下了基础。
恒大的资金模式没必要学，但初期的扩张模式还是可以参考的。
“项目集采，你来负责召集供应商，我来谈判，项目全面开工之前，我把价格全部搞定。”
陈学兵胸有成竹地说道。
材料管理，不止是许老板的强项，前世他也深谙其道。
“行！你亲自来，我就没什么顾虑了！”毕亚雄一口答应。
进货价，无论在哪个行业都是老板的敏感区，老板亲自来定，后面也少一些争议。
此时，蔡志坚看了阚治冬一眼。
阚治冬轻咳了一声，说道：“钱还是个大问题啊，现在股市上盈利不足六个亿，你搞集采，要花很多钱吧还要拿地.”
这段时间花的钱，都是股安建设之前的项目回款，总部倒是还有点钱，是这段时间收回来的债务包欠款，但也就五六千万。
“够了，八个亿就够，现在的市场这么火热，等到月底，八个亿怎么都有了，元旦前，我们进行一次分红。”陈学兵笑道。
毕亚雄眼神一凛。
“八个亿不够吧”
光拿地也不够啊！
难道董事长准备玩灰的
听说一些地方上盘根错节的房地产公司缴纳土地保证金以后，通过违规的方式又快速把保证金抽走，拿去下一个项目.
这可是涉及好几个市的大项目。
陈学兵从毕亚雄飘忽不定的眼神里看出了他的想法，嗤笑了一声。
“想什么呢，八个亿拿地不够，但够我们还贷款了，把总部那笔7.5亿的贷款还了，咱们就解套了，我要和国开行重新沟通，拿15个亿，而且不能做集团整体质押，只能质押部分奇点股权，给后续的贷款留出空间，等把地拿进来了，我们继续找四川的银行贷款，投入项目。”
银行的钱，要用起来了。
首选就是国开行，因为政策性银行的利率低，接近lpr。
这个银行的钱，一般的公司是拿不到的，但股安这样频频与地方合作的公司，能从国开行拿钱的名目还是很多。
“国开行的钱.多久能拿到啊”蔡志坚犹豫道：“我们刚还进去，又要拿钱，重新评估和审批，起码要一两个月的时间吧春节前.钱能下来吗”
“不好说，不过该办的事情继续办。”陈学兵思考着，眼神深邃：“房地产有房地产的玩法，如果有八个亿，加上集团的资金，还完贷款，怎么也还有一个亿。”
“这一个亿，咱们把排面先撑起来！”
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