第795章 林总，你认真的啊！（2 / 2）
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“您说，林总。”钱忠华坐直身体。
“第一，关于总投资41亿的估算。”
林向东翻开计划书到投资估算页。
“这里的土地成本，是基于什么价格预测的？是参考了近期龙门镇类似地块的成交价，还是包含了预期的溢价空间？
建安成本、配套成本、财务成本、营销管理费用，这些明细的估算依据是什么？尤其是建安成本，现在钢材、水泥价格波动很大，这个成本是按当前市价静态估算的，还是考虑了未来几年的通胀和价格上涨因素？”
钱忠华愣了一下，他身边的财务总监连忙接过话头，给出了一些比较官方的解释，但明显有些含糊。
这份计划书的投资估算，很大程度上确实是“借鉴”了其他类似项目的模板数据，根据规模做了放大调整，并未针对龙门镇的具体情况，以及未来市场做精细化测算。
当然，钱忠华的财总也没把话说死。
如果超过预算，那会再做追加和调整。
“钱总，预算的事情，我们先放下。”
林向东不再仅仅讨论细节，而是换了一个角度。
“我认为项目里的那些配套，幼儿园、商业体、绿化，是基础，是‘标配’。但在龙门镇，在瞄准高新区未来大量高知、高收入、对生活品质有极致要求的潜在客群时，光有‘标配’不够。
我们要做的，不是提供一个‘住的地方’，而是打造一个闭环的、高度自足的‘城中之城’，一个拥有独立生态系统的未来社区。”
“独立生态？”钱忠华重复着这个词，眼中透着疑惑。
林向东不是门外汉吗？他以前不是没搞过房地产吗？
“对，独立生态。”
林向东肯定道，“这意味着，住进‘新华城’的居民，从孩子出生到长大成人，从日常购物到健康保障，从学习到休闲，绝大部分核心需求都能在社区内部得到高品质的满足，无需频繁往返市区。这带来的不仅是便利，更是一种安全感、归属感和无可比拟的生活品质溢价。”
他条理分明地展开构想。
“第一，教育与成长的全周期闭环。”
“我们不止要建一所幼儿园，而是要打造一个从幼托到高中的一体化优质教育集群。”
林向东的手指在空中虚划，
“引进或与知名教育集团合作，创办高标准双语幼儿园。同时，积极与云海顶尖的公立或私立中小学洽谈，在项目内设立分校或教学点，覆盖小学和初中。
甚至，我们可以预留地块，规划一所高品质的社区高中，或者与国内外知名高中合作设立国际部。从3岁到18岁，孩子们的教育成长路径可以完全在社区内完成，而且是高标准完成。
这对于任何一个重视教育的家庭，尤其是高新区那些高知、海归人才家庭，是核弹级的吸引力。这不是配套，这是教育堡垒。”
钱忠华眉头紧皱，他们只想着炒高房价，没想搞那么完美！
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