第675章 谈判（1 / 2）
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白如星恼怒了。
白如星本就憋了一肚子火气。
从谈判开始，尤明亮就全程態度冷淡，言语间处处带著轻视，压根没把明州县的人放在眼里，这让他心里极为恼怒。
此刻听完尤明亮的话，他再也按捺不住，猛地开口反驳，声音都拔高了几分。
“尤书记，这笔帐根本不能这么算！”
“整整两千亩土地，这可不是三五亩的小数目！你们打著补偿的旗號，拿我们明州的土地去开发房產、赚取暴利，胃口实在太大了！”
“这么多土地，我们绝对不可能答应，坚决不同意！”白如星面色涨红，態度坚决，寸步不让。
尤明亮抬眼，一双冷眸直直盯著情绪激动的白如星，眼神里满是不屑，慢悠悠开口反问：“哦那白同志倒是说说看，在你看来，给我们海城开发区多少土地，才算合適”
一句话瞬间把白如星问得哑口无言。他常年深耕纪检一线，最擅长的是查案断案、追查线索，对於土地开发、经济核算、政企营收这些领域一窍不通，脑子里半点概念都没有，张了张嘴，半天挤不出一句话，场面顿时有些尷尬。
就在白如星束手无策之际，身旁的陈光明从容不迫地拿起手边的笔，低头在笔记本上快速写写画画，粗略核算了一番，隨即抬眼开口，沉稳有力地说道：
“尤书记，我来帮你算一笔明白帐。”
“这两千亩土地，折算下来总面积足足有一百三十多万平方米。按照当下三四线城市主流的30层高层住宅標准，2.8的常规容积率来核算，整块地块完全开发下来，能够造出三百七十多万平方米的商品房。”
“按照本地楼市均价五千一平方米的价格测算，整个楼盘全部售罄，帐面总营收能够达到一百八十多亿。再剔除掉小区公共配套、物业办公用房、设备用房这些无法对外售卖的公摊及配套房源，真正能够对外销售、实打实变现的销售额，稳稳在一百六十亿元以上。”
“说句公道话，我们调整规划確实给你们前期工作造成了一定困扰，但无论如何，这点影响，绝对不可能让你们產生一百多亿的损失吧这个补偿口径，未免太离谱了。”
尤明亮显然没料到，眼前这个年轻的陈光明，居然不跟他空口扯皮，直接用实打实的数据摆事实、讲道理，直接揭穿了他们要价之高。
尤明亮一时间话语顿住，脸上的傲慢收敛了几分，下意识侧头看向身侧的王风山。
王风山微微俯身，压低声音轻声提醒：“尤书记，明州开发区如今落地的几个龙头大项目，全都是陈光明一手对接引进来的。他还分管了一段时间的城建工作，最擅长精打细算、核算经济帐目，对楼市、地產开发、项目营收这一套，门儿清……”
尤明亮眼底闪过一丝诧异，忍不住多看了陈光明两眼。
此前他一直以为，陈光明不过是个胆子大、敢冲敢闯、爱挑事的年轻干部，没什么真本事，如今才发现，这年轻人是真的有两把刷子，绝非徒有虚名。
沉默片刻，尤明亮再度开口，语气带著一丝刻意的辩驳：“光明同志，你这算法太片面了，只算了营收，压根没扣除开发的各类硬性成本。”
他顿了顿，有条不紊地接著算道：
“咱们就按本地三四线楼市的常规开发开销来算：土地出让金、各项契税加起来，就要占到总货值的四成左右，折算下来差不多六十六亿；后期高层楼栋建安施工、小区绿化、管网铺设、电梯配套、公共设施建设，每平米造价两千出头，整体算下来也要七十五亿上下；再加上前期营销推广、gg宣传、日常管理运营、银行开发贷款的利息支出，又要多出十五亿的硬性开销。”
“除此之外，项目全周期的增值税、土地增值税、企业所得税等各类税费，综合占比达到销售额的两成，完税就要三十三亿。把所有建设成本、运营开销、税费全部扣除完毕，这个项目从头到尾做下来，真正落到企业手里的税后纯利润，也就二十一二个亿。”
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