第424章 海城振兴大计（2 / 2）
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“是是是，战书记批评得对，我这就直说了。张市长在任时，过於重视工业发展，他常说『工业兴，则城市兴』，这个道理没错，但我们不能忽视一个问题——製造业拉动gdp，是一个缓慢而又长期的过程，投入大、见效慢，咱们等不起，也耗不起。”
听了这话，战胜倒是来了兴趣，蔡刚真说到他的心坎里了，海城市如果不能快速超过省城，等到三年以后，他就该换地方了。
“蔡刚同志，你接著说。”
蔡刚继续说道：“南方那些城市，把发展的重点，放在了城市建设上，大搞房地產开发、修建城市公园、打造各类景观大道，甚至不惜投入重金打造网红打卡地。”
“看似是花钱，实则是赚钱——房地產一响，黄金万两，只要房子盖起来、卖出去，gdp就能快速增长，財政收入也能跟著水涨船高，这才是短时间內拉动经济增长的捷径。”
战胜闻言，微微摇了摇头，脸上露出了几分不以为然的神色，“蔡市长，你说的这些，都是老套路了，我又不是不知道。问题是，咱们海城是三线城市，老百姓的收入水平摆在那里，房价一直上不去，平均下来才四五千块钱一平方，土地也卖不出高价。而且，企业拿地的积极性本来就不高，你要是再大力搞房地產，谁来买谁来投资”
蔡刚见战胜有意，立刻往前凑了凑，继续忽悠：
“所以说，当务之急，是把咱们市的房价搞上去！要是能像大城市那样，涨到每平方一万块钱，甚至更高，那情况就完全不一样了——咱们不但能把土地卖出高价，开发商盖的房子也能卖出高价，gdp自然而然就上去了，財政收入也能翻好几倍，『保三爭二』的目標，也就指日可待了！”
“你说得倒是简单。”
战胜皱了皱眉，但语气里的质疑明显减轻了，“但你別忘了，海城是三线城市，老百姓的平均月收入才三四千块钱，房价涨到一两万，他们怎么买得起群眾的收入根本支撑不起来这么高的房价。而且，咱们海城的財政状况，你也清楚，还是个典型的吃饭財政，连干部的工资都要精打细算，哪里有那么多钱搞城市建设、炒作房价”
“战书记，您放心，我早就想到这些问题了，保证能让海城市的房价和土地价格，在短时间內涨起来，还不用咱们財政投入太多钱！”
蔡刚脸上露出了胸有成竹的笑容，语气里的得意几乎藏不住了。
“重要的是，增加老百姓买房的预期，让他们相信，海城的房子很快就要大幅涨价，而且只会涨不会跌。”
“只要这个预期建立起来，老百姓就会奋不顾身地去买房子——家里没房子的，就算借钱，也要买一套，怕以后买不起；家里有一套房子的，会想著买第二套、第三套，用来投资、保值，甚至投机赚差价。只要大家都去买房，房价想不涨都难！”
“至於老百姓有没有钱......他要是没钱，银行有呀，可以去贷款！”
听了蔡刚的话，战胜顿时来了兴趣，他心里清楚，土地价格涨了，房价必然会涨，而房地產带来的gdp，是最直观、最快速的，想要多少，只要多卖几块地、多盖几个小区，就能轻鬆实现——这正是他现在最需要的，毕竟，只有gdp上去了，他才能有资本去爭取省委常委的位置。
“哦什么办法你详细说说看。”
见战胜如此感兴趣，蔡刚更加得意了。
“第一个办法，就是建地铁！咱们不用真的立刻开工建设，只要出台一份详细的地铁建设规划，对外宣称，未来五年內，咱们海城要规划建设8条地铁线路，覆盖整个城区，甚至延伸到周边县城。而且，咱们要特意把地铁口的位置，全部规划在那些未开发的房地產用地附近。”
他一边说著，一边用手在桌面上比划著名，“您想想，一旦地铁规划公布，那些原本偏僻、无人问津的未开发地块，就成了交通便利、潜力巨大的好地块，土地价格必然会大幅度增值。开发商看到有利可图，就会疯狂抢地，土地拍卖价格上去了，咱们的財政收入就多了。而老百姓看到那些地块有地铁规划，就会相信，那里的房子以后一定会涨价，自然就会爭相购买，房价也就跟著涨起来了。”
“那第二个办法呢”战胜听得频频点头，眼神里的讚许越来越浓，连忙追问道。
蔡刚脸上的笑容更加得意了，“第二个办法，就是找外援——咱们去南方找一些专业的炒房团，请他们来炒咱们海城市的房价。这些炒房团，经验丰富、资金雄厚，他们有一套成熟的炒作手法，只要他们进入海城楼市，大量收购房源、哄抬房价，再配合咱们的地铁规划造势，用不了半年，海城的房价就能翻一倍，甚至更高。”
他顿了顿，继续说道：“房价涨起来之后，咱们的房產税、契税、印花税等各项税收都会大幅增加，財政收入自然就充裕了。而且，土地价格也会跟著水涨船高，咱们再分批出让土地，每一块地都能卖出高价，到时候，咱们既有了gdp，又有了財政收入，『保三爭二』指日可待！”
说完，蔡刚紧紧盯著战胜的脸，眼神里满是期待与討好，他知道，自己这个提议，正中战胜的下怀——对於急於求成、想要快速出政绩的战胜来说，这无疑是最诱人的办法。而他自己，只要这个计划能实施，他这个新市长的位置，就能坐得稳稳的，甚至能借著这个机会，积累更多的资本，实现自己更大的野心。
他已经让儿子蔡畅成立了房地產公司，开始到处买地，在土地价格炒起来之前，用很低的价格拿地，等到地炒成天价，直接卖出去，便可获利百倍。
战胜沉默了下来，手指轻轻敲击著面前的实木小桌，发出“篤篤篤”的轻响，眼神里闪过一丝思索，又闪过一丝嚮往。
考斯特中巴车，依旧行驶在前往明州开发区的路上，但大家没有注意到的是，车子已经悄悄换了一个车道。
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