第一百八十五章 财团（1 / 2）
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霍健宁的想法和陈家华的不谋而合，的确没有必要吃独食。
现在地产行情不好，就算你通过合法透明的手段将北角电厂这块地皮买下来，
今后陈家华通过这块地皮赚钱了，绝对会引起港灯其他股东以及股民的强烈不满。
他是非常清楚未来香江地产有多疯狂的，这笔收益不是小数目。
历史上李超人将北角电厂这块地皮开发成为住宅楼盘北角城市花园，
而且因为其地理位置优越，还是高端住宅，售价比黄埔花园还要贵。
长江实业通过这一项目大赚了两百多个亿。
这还是在长江实业与港灯合作开发的情况下，如果李超人吃独食的话，利润还将更高。
两三百亿的利润，如果全部进了陈家华的口袋，相信肯定会引来港灯股东和股民的强烈反弹。
几个亿的资金就能让亲兄弟反目成仇并且拔刀相向，更不要说几十上百亿了。
到时就算陈家华成为陈半城也绝对无法制止利益相关方闹事。
他可以不予理会，最多也就名声受损，但港灯是港府格外关注的企业，而且对其的监管也要严格许多。
万一事情闹大，一定会惹来港府的介入。
别以为港府是好心来主持公道，如果他们介入，想要分一杯羹的可能性更大。
与其闹出舆论风波，还不如别那么贪，与港灯合作开发互利共赢。
钱是挣不完的，等这块地皮的开发利润落袋，起码还要六七年的时间，陈家华有自信能够跻身香江十大富豪，乃至香江首富。
到时候钱对他来说真的只是个数字，而且有梦工厂玩具这一现金奶牛，更加不会缺钱。
相较于好名声来说，钱就没那么重要了。
陈家华也不是个圣人，在有了足够的财富之后，肯定也会开始求名。
更何况就算现在地价便宜，想要买下这块四十万平方伬的地皮，也需要花费巨额资金。
梦工厂玩具是现金奶牛，但产奶也需要时间。
变更土地资质以及后续收购地产公司，以及地产开发，都需要不匪的资金。
再加上购买地皮的负担，梦工厂玩具产的奶也不够。
让港灯以地皮入股，然后陈家华的地产公司负责开发，这才是正确的打开方式。
只要拿到地皮开发的主导权，有很多种方法将利润的大头收入囊中。
所以压根没必要吃独食。
不过这块北角电厂的地皮不能吃独食，倒是可以将港灯位于湾仔星街的总部大楼给拿下来。
有南丫岛电厂这个吞金大户，反正现在港灯也无力启动总部大楼的重建。
对于大楼来说，就没有那么忌讳了。
星街不算是湾仔繁华区域，商业大厦的价值远没有中环、铜锣湾等地的来得高。
其实遵循李超人对港灯的经营，就是一个很好的方式。
他通过北角电厂地皮的开发堵上港灯其他股东的嘴，然后长江实业买下了港灯的总部大楼。
他将旧楼拆除，重建了两栋现代化的商业大厦，然后长实没有自持，而是分开出售回笼资金，同样大赚了好几十亿港币。
如此高的利润同样惹人眼红，李超人反手又将鸭脷洲发电厂地块进行开发。
凭借靠海的优势，而且鸭脷洲也越发的繁荣，长江实业以鸭脷洲发电厂地块开发的住宅海怡半岛，同样卖得很好。
这个项目再次让港灯大赚几十亿，所以公司内部再也没人敢对总部大厦的交易有异议。
所以让华置把港灯的总部大厦买下来，就不会有多大问题了。
对于华置来说，港灯总部大楼这块地就不必像李超人那样将重建的大楼给卖掉，而是可以继续自持。
华人置业不像长实那样会同时开发好几个大项目，需要大量的资金。
华置本就是以收租为主，大楼的重建可以慢慢来，反正旗下已经有好几栋老旧大楼需要重建了。
现在出售有些不划算，等到98年金融危机之前将大厦卖掉，才能利益最大化。
香江地产从明年下半年开始就会进入持续增长阶段，而且会有长达十四年的高速增长期。
进入到八十年代末，普通的香江工薪阶层已经买不起房子了。
到了九十年代，香江房价和地价更是闻名于整个亚洲。
不过在九八年金融危机期间，地产行业同样遭受到了重创，地价大跌，直到零三年才恢复过来。
当然就算是大跌，下跌后的楼价，也比八十年代末九十年代初的更高。
九八年之后，香江的房地产市场已经没有多少增值的空间了。
到那时倒可以出手一两栋大厦来回笼资金，然后投向内地这一更大的蓝海市场。
当前华人置业旗下的大楼地理位置都很好，不是位于中环就是铜锣湾，又或者尖沙咀的繁华地区。
这些地区的物业，就算是放到新世纪的第三个十年，也还有非常巨大的价值，出售的话就有些太可惜了。
因此将湾仔星街的大厦给卖了，倒是性价比更高一些。
至于港灯的总部，则可以在华置旗下的大厦选一栋租几层，自己的总部大楼就别想了。
陈家华这样做也不算是损公肥私，作为港灯董事局主席，总部所在的选择还是能够一言而决的。
不过这一切都得慢慢来，反正港灯已经被收入囊中，这些都是锅里的肉。
逛完港灯的各处资产，他和霍健宁来到公司总部。
这是他第二次过来，同时召开了新一次的股东大会，选举了新一任董事会成员。
陈家华正式当选为新一任香江电灯董事局主席，霍健宁当选为执行董事，并以全票通过被任命为港灯总经理。
虽然已经拿下了港灯，但是程序还是要走的，名正才能言顺。
其实陈家华拿下了百分之三十三的港灯股份，股东大会几乎就是他的一言堂，董事会成员选谁主要是看他想选谁。
正好这次怡和的退出，以及港灯原先一些鬼佬董事离开了香江，陈家华顺势缩减了港灯董事会人员数量。
从九个缩减到五个，除了他和霍健宁，陈家华将自己老豆陈兴也拉了进来当人港灯董事会董事。
另外两个则是之前的董事，他虽然想要完全掌控公司，但也不可能一下子将院线的高层都清理出去。
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