第1092章 想太多（1 / 2）
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宋长歌是看不起这些开发商的！
用他的话说就是，这帮人赚钱太没技术含量！
在他看来，这些开发商，根本都是空手套白狼！
把家里所有的老底全都押上，然后到银行那边换一点贷款，疏通一下人际关系，然后就能拿地了！
拿了地，抵押贷款！
用贷款盖一期，把一期抵押了盖二期！
然后办预售，把一期盖好的房子卖掉还债，解除质押，再把二期的房子质押出去，盖三期！
或者搞一个新楼盘！
就是这个模式！
拆东墙补西墙，如此反复循环，一点技术含量都没有！
这几年房地产确实好赚，而且这个模式又很简单，只要有起手资金，再加上一点人脉就行了！
因为建筑协会的存在，所以对这些人来说，人脉根本就不是事！
所以这些开发商无一例外，全都赚钱了！
但钱是这么赚的？
有这么好赚，躺着就把钱赚了？
这个不断质押的模式，的确能赚钱！
而且不需要太大的成本，但这里面，却是有一个非常致命的问题！
那就是，资金链实在太紧张了！
一旦盖好的房子预售低于预期的效果，就会造成大量资金的缺口！
而这是一个恶性的循环！
毕竟房子卖的不好，一方面是质量和口碑的问题！
另一方面，很可能是地块的问题，郊区房子卖的再便宜，你也比不上人家的学区房对吧？
要发展，就必须不断扩大地盘！
一旦某一个楼盘低于了预期，开发商就要想办法去拿别的地块，然后注入新的血液，重新开发新的楼盘！
但钱从哪里来？
向银行贷款当然是最简单的办法！
不过在这个行业，更多的还是相互质押！
毕竟银行不可能无限制地贷款给你，所以只能去找别的公司去拆借，这些地产商，看上去风光无限，但身上背负的债务，只有他们自己知道！
宋长歌也知道！
而且他早就预言，这个房产的神话，肯定要破灭！
但谁信啊？
你跟一个如日中天的人说他会破产？
人家不把你当成仇人才怪！
宋长歌跟房产界的人关系一直不咋样！
这么说吧，整个房地产圈子的人，除了王名扬之外，宋长歌一个都看不上！
这是一个人物！
和他一样，有着傲骨！
而且人家也是真的财大气粗！
黄光亚这种人，也算大腕！
但你看看他那儿子，这也配让自己看得上？
虽然宋长歌看不上这些开发商，倒是他们手里的那些资源，宋长歌挺在意的！
毕竟这些人可不光搞商品房，很多写字楼、大型商场、商铺也都是这些人开发出来的！
人家也意识到了单一发展的危机！
“这就不是一个可持续发展的模式！”
“现在还不是要转型，倒是聪明，投资影视，早干嘛去了，听我的能有今天？”
又看了看乐源影视的新闻，宋长歌不禁撇了撇嘴！
这两年的影视行业，发展是真的迅速！
很多爆款影片一再刷新国内的票房纪录，最高的甚至都超过200亿了！
看上去很多！
但其实除去院线的分成，演员的片酬，制作的成本，再加上宣传的资金，影视公司其实能赚20亿就不错了！
但什么都架不住多啊！
如果一个影视公司能出三到五部这样的爆款电影，再加上零零散散的那些片子，那就不容小觑了！
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